PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

berlini 2024. 10. 27. 01:11

Előzmény: #230498 Nehézkérdések

#230500

Újabb butaság.
A modern papirpénz mögött a nemzetgazdaság teljesitménye van.
Az nullát is érhet, ha jön az összeomlás.
Egy jó állapotú ingatlan sokkal stabilabban éli túl a válságot (ne felejtsd, hogy azt irtad pár hónapon belül itt van) és akár egy pénzcserét is.

berlini 2024. 10. 27. 01:08

Előzmény: #230496 Nehézkérdések

#230499

Hosszasan irtál, nem volt érdemes elolvasni.
csupa tárgyi tévedés.
Összekevered a 85 évvel ezelőtti állapotot a 130 évvel ezelőttivel.
A 90-es évek történéseit 20 évvel későbbre teszed.
Hány éves vagy?
Mertha csak 20 éves akkor nem csoda.
Várjuk ki azt a pár hónapot amit jósoltál az összeomlásig.
(de gondolom akkor már más név alatt osztod az észt.)

Nehézkérdések 2024. 10. 27. 00:45

Előzmény: #230488 Pistike12

#230498

A reáleszközök ára csak azért ment fel mert pénzbőség volt....
Amint nincs pénzbőség azok állnak elsőnek a földbe, amíg a pénzeszközök értékét simán megvéded azzal ha euróba átváltod és nézed ahogy 500-ig megy vagy veszel valami inflációkövető állampapírt...

Nehézkérdések 2024. 10. 27. 00:42

Előzmény: #230495 sh0rt0s_r0b0t_v0.42

#230497

Új építésűből egy kb 1,5 - 2 szobás 45 négyzetméterest
Régiből egy kb 80 négyzetméteres lepukkantat, vagy egy 50 négyzetméteres kipofozottat jó helyen
.
Két év múlva fele ennyiért is megkapod

Nehézkérdések 2024. 10. 27. 00:39

Előzmény: #230494 berlini

#230496

Az addig oké, hogy azt mondod hogy probléma van a helyzetelemzéssel, meg butaság, de meg is indokolhatnád hogy miért mondjuk.
90-es éveket nem említettem, hanem a 10 évvel ezelőtti időket csak (2014).
Jóslataim nincsenek, csak azt mondtam, hogy pár hónapon belül itt minimum érdekes dolgok lesznek szerintem.
.
"A legöregebb kerületrész Belváros - Lipótváros. Itt 85 év a lakások átlagéletkora.130 évvel ezelőtt a belváros kivételével tehén legelő volt a mai Budapest területe."
Öööööö..... Te amúgy ismered a város történetét? 130 évvel ezelőtt a századforduló volt, már metró járt :D
Lipótvároson kívül is tele volt már akkor régi bérházakkal a város. Külsőbb részeken se "tehénlegelő" volt, hanem kis házas részek.
Értelemszerűen a régi gangos bérházakra gondoltam, amik akkor épültek (vagy még korábban), a mai belsőbb kerületekben. 85 éve tört ki a háború. Oké utána elég sok le volt bombázva, de mondjuk úgy hogy nem újakat építettek a helyükre és akkor finoman fogalmaztam, sőt a régi nagy polgári lakásokból sok kicsi lyuk lett.
.
A korábbi reális árakat reálisnak látni nem butaság.
Valószínűleg csak azért tartod annak, mert élvezed, hogy emelkednek az árak.
Akinek jelenleg átlagfizetése van, 20 évnyi bért kell letennie az asztalra ha cash-el akar lakást venni.
Ez minimum irreális, ilyen szinte soha nem volt a történelem folyamán itthon, pár év múlva csak nevetni fogunk ezen.
.
"Mutass egy országot, ahol a fővárosban átlagfizetésből élők sorra veszik a lakásokat (és különösen az új épitésüeket."
Szerintem a legtöbb nyugat-európai ország ilyen. A legtöbb helyen nem azért építenek lakásokat, hogy Befektető Günther megvegye a 27. Airbnb-t, hanem hogy az embereknek legyen hol lakniuk és általában úgy is van kialakítva a szabályozás.
.
Kicsit olyan feelingem van, hogy te elég mélyen benne lehetsz ebben a FOMO mentalitásban, valszeg jó pár ingatlan büszke tulajdonosa lehetsz, amik jól fialnak. Ha így van, ez jó. De mint minden olyan eszközt, amit az ember befektetésre vesz, a lakásokat is illik eladni a csúcson szerintem, különben csúnya vége lehet. Jobb akkor kiszórni a kecókat, amikor sorban állnak a vevők, mint amikor évekig nem lehet eladni és folyamat csökkenteni kell az árakat. A válság után kb 2015-ig állt a piac, tehát a jó évek azok kb csak 9 éve vannak, előtte 8 évig nem volt ekkora menet. Csak ezt már mindenki elfelejtette. Nemsokára emlékezni fognak rá.

sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2024. 10. 27. 00:18

#230495

Vitaindító kérdés következik.
Ha 200 ezer euró értékben szeretnék Budapesten lakást venni, akkor amit most kapok ennyiért, legkapim ugyanennyi euróért 2 év múlva? És ezzel együtt legyen mindegy az eurhuf árfolyam.

berlini 2024. 10. 26. 23:36

Előzmény: #230491 Nehézkérdések

#230494

Több probléma is van a helyzetelemzéseddel.
Tévedsz, ha azt gondolod, hogy főbenjáró bűn azt várni, hogy a lakásárak mehetnek lefelé is.
Az viszont nagyon nagy butaságra vall, aki most pár hónapon belül vár egy nagy válságot, ahol, idézlek:
"amit megvettek 70 millióért tulajdonképpen ér 25-öt jattal, ..."
Az összehasonlitásod a 90-es ével elejei állapottal, amikor az önkormányzatok szinte ingyen eladták a bérlőknek lakásaikat azt sugallja, hogy azok az árak voltak reálisak.
Ez egy ujabb butaság.
Mint ahogyan ez is:
"ez nem jelenti azt, hogy a reális értéke a nagyrészt 130 éves lakásállománynak tényleg 70 millió forint, vagy hogy egy új építésű betonvas váz üveglapokkal és 2 szobával tényleg a 140 milliós sávban kéne legyen, úgy hogy az átlagfizu a 300 ezret is alig karcolja."
A legöregebb kerületrész Belváros - Lipótváros. Itt 85 év a lakások átlagéletkora.
130 évvel ezelőtt a belváros kivételével tehén legelő volt a mai Budapest területe.
Mutass egy országot, ahol a fővárosban átlagfizetésből élők sorra veszik a lakásokat (és különösen az új épitésüeket.Ébresztő!"Hallottam olyan magas rangú vállalati vezetőről, akinek a belvárosban van kb 100 lakása csak kiadásra, ha jól tudom nagyrészt hitelre. Egymaga megtölti az Ingatlan.com első három oldalát ha kicsit megijed :D És ez csak egy ember"ebben igazad van.ha ez a száz ingatlanos egyszerre piacra dobja mind a száz ingatlanát, akkor az megerengeti még a new yorki tőzsdét is.Miután pár hónapon belülre igérted a világvégét, (idézlek):"szerintem pár hónapon belül" nem lesz nehéz kivárni, hogy bejöttek-e jóslataid.
Murdoch már belelkesedett, de vigyázz mert ő a legnagyobb kontraindikátor ezen a fórumon, ami nem tőzsdei hanem ingatlanpiaci fórum. talán ezért sem fog összeomlani mint időnként egy részvénypiaci tőzsde.

z0li23 2024. 10. 26. 23:21

Előzmény: #230492 Nehézkérdések

#230493

A PANELfáraók majd adják-veszik egymás között nyugi. Sajnos sokan itt bárót szoktak írni, de csak tévedésből. Ugyanis ezen paneltulajdonosok döntő többsége közelebb van a 90-hez, mint a 28-hoz.

Nehézkérdések 2024. 10. 26. 23:02

Előzmény: #230490 Murdoch

#230492

Pontosan, nagyon jó példa a lepukkant kökis panel.
Nekem is van haverom aki a kiadott, külvárosi panelját jelenleg 40 millióra értékeli.
Ha bemész és széttárod a kezed, akkor meg tudsz fordulni a sajt tengelyed körül, mind a 39 négyzetméteren.
Azt mondta a 100 milliós kategóriába szerinte felmehet.
Ilyenből nagyon sok van.
És egyszerre fognak megjelenni eladóként amikor a lefordulásban hirtelen mindegyik ki akarja menteni a képzeletbeli értékét a lakásának.

Nehézkérdések 2024. 10. 26. 22:57

Előzmény: #230487 berlini

#230491

Értelemszerűen csak egy metafora volt....
Nem (csak) készpénzben tartom és nagyrészt nem forintban a pénzt, mint mindenki ezen a fórumon kb., hiszen ez nem egy bankszámla-fórum, hanem egy tőzsde-fórum :D.
De ez a komment is jól mutatja a jelenlegi helyzetet.
Kb. főbenjáró bűn lett azt gondolni, hogy a lakásárak mehetnek lefelé is.
Pont mint amikor egy részvény függőlegesen megy fel.
És nem 10 év szerintem az "összeomlás" :D
(ne lepődj meg ha nemsokára azt hallod a TV-ben, hogy Hegyeshalomnál megállítjuk a válságot)
.
És ahogy említetted te is:
10 éve a belvárosi lakások ott voltak, hogy kb a kutyának nem kellettek. Azok a szemetek, amik most az 50-70 milliós sávban vannak, akkor a 20 milliósban voltak. És a fizetések nem voltak annyira lejjebb. Amit látsz az árakban, azok az adóforintok: Csok, babaváró, eu-s pénz, stb. Azért mennek fel a lakásárak, mert amit befizetsz kb 80% adót a bruttó fizetésedtől odáig, hogy megveszed a bevásárlást a 27%-os ÁFA-val, az mind arra ment el, hogy ezekkel a retardált és haszontalan programokkal pumpálják az árakat fel. De ez nem jelenti azt, hogy a reális értéke a nagyrészt 130 éves lakásállománynak tényleg 70 millió forint, vagy hogy egy új építésű betonvas váz üveglapokkal és 2 szobával tényleg a 140 milliós sávban kéne legyen, úgy hogy az átlagfizu a 300 ezret is alig karcolja.
.
Az, hogy a rózsadombi lakások mennyiért mennek majd, azt nem tudom, de a belvárosi és agglomerációs kecók nagyot fognak zuhanni, amint elfogynak a fentebb említett adóforintok a további pumpára. Most az emberek nagy része azért veszi fel a lakáshitelt mert azt hiszi kimarad a buliból örökre ha nem teszi (Fear of Missing Out). Amint meglátja, hogy hirtelen sok eladó lakás lett egy környéken, máris úgy gondolja, hogy felköhögni havi 400 ezer törlesztőt a 300 ezres fizetése mellé annyira nem kellemes. És amint elkezdenek csökkenni az árak, rögtön jönnek azok a piacra, akik csak befektetésből vették a lakást, mert 100 milliós hitelt fizetni egy 25 milliós lakásra nem buli. Hallottam olyan magas rangú vállalati vezetőről, akinek a belvárosban van kb 100 lakása csak kiadásra, ha jól tudom nagyrészt hitelre. Egymaga megtölti az Ingatlan.com első három oldalát ha kicsit megijed :D És ez csak egy ember.
Bizony ezen a piacon most cash is king.

Murdoch 2024. 10. 26. 22:49

Előzmény: #230484 Nehézkérdések

#230490

Ez kb. borítékolható. Azon nagyot mosolyogtam, amikor az otp ingatlan fő hiper szakértője a lottó ötös elköltését is a lakáspiacon vizionálta. Arra várhat, nem tél jön, hanem jégkorszak. De ettől még addig is minden tulajdonos multimilliomosnak hiheti magát egy lepukkant kökis panellel.

berlini 2024. 10. 26. 22:20

Előzmény: #230488 Pistike12

#230489

nehéz beismerni, hogy hibás volt a stratégia.
Annak mértékére csupán abból lehet következtetni, hogy milyen mélységű válságot vár az illető.

Pistike12 2024. 10. 26. 22:04

Előzmény: #230487 berlini

#230488

En sem teljesen ertem, hogy a nagyerdemu jelentos resze, hogy nem jott meg ra, hogy a maip penzrendszerben a penz folyamatos ertekvesztesben van a realeszkozokkel szemben.
Ezt megvegy 41%os infla utan sem esett le senkinek..., valamint egy olyan 8 ev utan, ahol a penzpiaci alapok teljesitmenye nominalisan is nulla volt...

berlini 2024. 10. 26. 21:50

Előzmény: #230484 Nehézkérdések

#230487

"Már hegyezem a bankszámlát"
hegyezd a bankszámlát továbbra is.
Most a felét éri annak amit 2018ban betettél oda és egy harmadakkora lakást tudsz csak venni rajta mint anno lehetséges lett volna.
De a remény hal meg utoljára.
Még tiz év és jön a nagy összeomlás, ahol a rózsadombi lakásokat a mai panelárak tizedéért dobják majd az okos bankbetétesek után.
Az lesz a szép világ.

Pistike12 2024. 10. 26. 21:12

Előzmény: #230485 kukor-ica

#230486

Vicces olvasni tole a lenti cikket:
https://www.nyiron.hu/nyiregyhaza-vezeto-hirek/nincs-megfelelo-lakaspolitika-interju-madi-laszlo-orszaggyulesi-kepviselovel-fidesz-kdnp-
"Ilyen körülmények közepette Magyarország történelmi mélypontra fog süllyedni a jövő évben. A lakásépítések száma nem fogja elérni a húszezret sem, miközben a kívánatos számot 43 ezerre eszik."
"Kellene egy lakáspolitika, egy otthonteremtési politika, amely bérlakásokat, új lakás építésének támogatását, a fiataloknak vonzó megoldásokat jelenthetne."
14 ev kormanyzas utan latjuk mi lett belole...

kukor-ica 2024. 10. 26. 20:58

#230485

Volt egyszer 2010-ben egy szépreményű régi fideszes politikus, úgy hívták, hogy Mádi László.
Azt merte nyilatkozni, hogy hosszú távon elképzelhetőnek tartja az ingatlanadót.
Azonnal kihúzták a párt listáról, azóta sem hallani róla semmit.

Nehézkérdések 2024. 10. 26. 20:50

#230484

Az ilyeneket olvasva az a régi anekdota jut eszembe, amikor a nagy New York-i bankárnak munkába menet a cipőpucolója elkezd befektetési tanácsokat adni, ő pedig amint beér a Wall Street-re minden részvényét azonnal eladja: "This is the top"
.
https://telex.hu/gazdasag/2024/10/26/onkentes-nyugdijpenztar-lakasvasarlas-millio-hitel-torleszto-onresz
.
Csúnya dolgok jönnek a lakáspiacon (és a gazdaságban is). Amikor már annyira túlárazottak a lakások és annyira csóró a társadalom, hogy a szülők meg a nagybácsi utolsó 3 millióját kell a nyugdíjalapjukból kikaparni hogy meg tudjanak venni a 30 éves gyereknek egy 70 milliós lakást, akkor bizony nem venni kell, hanem eladni. Pikk-pukk lesz itt nagyon gyorsan. Most még egymást tapossa a sok hülye az eladónál hogy ki az aki előbb eladósíthatja magát egy életre egy olyan lakás megvételéért, amit a nagyszüleink után ingyen vágott a tanács. De amikor ezek az emberek rájönnek (szerintem pár hónapon belül) hogy az új építésű garzon, vagy ősrégi 2 szobás amit megvettek 70 millióért tulajdonképpen ér 25-öt jattal, akkor lesz itt szépen kijózanodás és túlkínálat a piacon. Pláne amikor a rengeteg külföldi meg cég rájön, hogy a hitelre meg kiadásra vett kecó tulajdonképpen a töredékét éri annak amit fizettek érte a belső kerületekben akkor lesz fincsi.
Már hegyezem a bankszámlát, hogy valami nyugati "befektető" vagy félhülye "vállalkozó" válláról levegyem a terhet azzal, hogy féláron átveszem tőle a lakást a belvárosban (vagy Budán) :D