Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
https://bank360.hu/khr-lista Közben kicsit utánanéztem, ha jól értem, ha kifizettem a hitelem akkor még 1 évig leszek rajta a KHR listán. (ez mondjuk pont lehet hogy kontrapprduktív mert ha ez végleg elérhető lenne, hogy pl egy adós a hitelét x év alatt törlesztette, azaz mindig jó adós volt az nem jelenik meg 1 év múlva). KJR el egyébként mi a helyzet ?
Közelebb állna a topik témájához, mint a drogok és a pénzvegzálás ;). Ki mit vár a következő 1-3 évre ? Milyen mértékű ingatlan emelkedés és amellett milyen EURHUF romlást vár ? Magassabb mértékben nőnek az ingatlan árak, mint amennyit a Ft romlik ? (vagy kipukkan a lufi, és hullaszag lesz?) Szerintem amíg a kormányzati támogatások maradnak addig azok olyan szinten támasztják az elmebaj piacot, hogy az EUR többet fog romlani, mint amennyit az ingatlan hoz (valós tranzakció nem hirdetési árak) alapján. Illetve kérdés, ha a hitelt teljessen letöreszti az ember, akkor a banktól, kap egy papírt, hogy annak már nincs követelése (illetve jó esetben hogy törlik a KHR listáról is), amivel lehet menni a Földhivatalba ? Annak most mennyi a díjja ? 3 éve valami 17-8 ezer Ft ra emlékszem . Köszi!
Mondja ezt a fórumot hosszú hónapok óta telesíró PistikeTizenkettő, aki a XIII. kerületi újlakás piacon megmérettetett és könnyűnek találtatott. Látod, akkor kellett volna venned, amikor mindenki másnak ezt javasoltad.
Nem hiszem, hogy eladnák a befektetők.. mert soha nem adunk el. Viszont a mindenki vár a mannára időszak az tényleg valós jelenség. Elég gyors volt az mánia -> undor -> mánia átmenet. 2 év be sem telt. Írtam, hogy év elején csőstül jötek a befektetők. Most mindenki vár a majd tavasszal érkező befektetőkre.. kérdés hogy ha nem jönnek, akkor mi van? Túl magas áras undorban már nehéz jól eladni. Ezek spekulációk. Hisz nem gondolkodhat mindenki egyformán.
Mármint szerinted a PMÁP pont hogy pl devizába fog áramolni, úgy hogy a meglévőket is inkább eladják? Lehet. Mi egyelőre még várunk (hitel is van még és biztonsági tartalék is kell, ha jön tényleg egy válság ) Nekem a hétfői VW hírek eléggé nem tetszenek . A szegmensben dolgozom, így ha nem is közvetlenül, de a hullámverésben engem is falank csaphat. Ilyenkor inkább szárazon tartom a puskaport (likvid lekötésben) és meglátjuk mi lesz. Semmi jót nem várok, se németországban, magyarországon meg mégúgyse... amit a pocakminiszter mond az hazugság... Ha németország nyekken, akkor magyarország lesz alatta, ahogy zuhan a szakadékba... Így schmidt marinak valaki mutathatna egy térképet...
Csak ki ne derüljön tavasszal, hogy mégis csak más eszközt választanak a Pmáposok. Nekem osztalékvárós égbe nyomott áras képzelgésem van. amikor is már mindenki bevásárolt aki akar és várják, hogy jöjjenek még.. de csak nem jönnek... mert túl magas az ár. Ha ilyen lenne akkor most van a legjobb időszak az eladásra. Magas árak forgalommal.. kell ennél jobb?
Itt külföldben gondolkodóknak csak az a kérdés, hogy a lufit fújják egy gyorsabban, vagy a Ft leértékelést :D Murdoch ebből a szempontból kivág, hogy maximumon tudja eladni (kicsit én is) bár a visszaváltáson jó eséllyel el is bukjuk majd amit az emelkedésen nyerünk... A bank mindig nyer.
Majd jönnek a Pmáposok és megvesznek mindent is. Bár talán a Pmáposoknak van hol lakni, így nem lakhatási vásárlók lesznek, hanem bérbeadók.. szóval picit többen lehetnek a piacon. Na nem baj.. ha nem megy ki nekik, majd trezor lesz és évi 10-15% os drágulási ütemmel biztos pénz.. hisz jön majd a minimálbér emelés és akkor majd a minimálbéresek veszik meg 100M-ért a panelokat.
Huh. Akkor nemetorszag is LOL, hisz ott olcsobb az albi😀 Svajc russia china. Majd figyelj ha itt is 3000chf lesz az albi, mert akor lesz itt igazan jo. Addig csudakotveny😀
Az ugye nincs meg hogy berlininek csak a tényeket írtam, amire jön a személyeskedés. 3k eur? Lol, annál a bérleti díj is több, meg ugyebár chf, csak ez egy horvát-bp külső tengelyen beragadt ingatlanmágnásnak nem tűnik fel.
Fater: Te vagy az idősebb, hagyd már rá.. ül a srác svájci ződ hegyekben a Milka tehenek között havi 3e euro nettóval és írkálja a fasságait meg azt akarja hogy nyomorogjunk itthon.. csak a szokásos... hagyd..
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link