Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Itt már lehet az van, hogy nem elég jól járni. A magyar embernek kell az is, hogy úgy érezze hogy a másik rosszul is járt - különben nem lesz boldog. Erre érdemes lehet a 120 milliós wekerlésnek is gondolnia...
Az embernek nagyon meg kell nézni, mit vesz. Nálunk fél éve adtak el egy régi parasztházat, az új tulaj rögtön nekiállt felújítani. Naponta járok azon, láttam, mennyit dolgoztak. Tegnap egy teherautó állt a ház előtt és rakták rá az építkezési hulladékot. Azt gondoltam, a telket teszik rendbe, kihordják a szemetet. Ma benéztem oda és nincs ott a ház, csak 2 hajókonténer. Gondolom olyan hiba jött elő, amit drágább lett volna rendbe rakni. A konténerekben meg a használható, megmenthető cuccok lehetnek.
Egyik ismerősöm járt így, mikor nagyon drágán meghirdette a vidéki házát és másnap jött a vevő, alkudozás nélkül megegyeztek. Egész éjjel nem aludt, mert bántotta a lelkiismeret, hogy drágábban is el tudta volna adni. Végül feltette a pléhpofát és felhívta az érdeklődőt, hogy igaz, megegyeztek, de kapott jobb ajánlatot, így becsület ide vagy oda, visszalép. Vagy dobjon hozzá még 10%-ot. Azóta 3 év telt el, de még mindig hirdeti a házát. Úgy látszik, véletlenül éppen kifogott egy balekot, akit elszalasztott.
2022-ben adtam el az egyik AIRBNB-s lakásom, két évig hirdettem, folyamatosan emeltem az árat. Közben állandóan hívtak az ingatlanosok és kérdezgették, hogy mi olyan különleges a lakásban, hogy ennyi az ára, vigyem lejjebb, mert neki lenne rá vevője. Egyébként tényleg különleges volt, csak azt az ő panelhoz szokott szemük nem láthatta. És eljött a pillanat amikor hirtelen egy amerikainak nagyon jó vétel lett a 435 forintos usd árfolyamnál. Nekem meg a jövőbeli szabályozási kockázatokat is figyelembe véve (nagyon régóta tartok már a drasztikus szabályozástól), megérte kiszállnom. Csak azt sajnálom hogy nem vettem elég mtel-t akkor 285- ös árfolyamon.
Jövő évben teszek egy próbát az általam megvásárolt házra. Nagyjából most +50%-al nem lógnék ki ma már tömegből. Tök mindegy ki miért áraz úgy ahogy és tök mindegy ki miért adta korábban annyiért amennyi... nem is érdekel. A végére beírom, hogy első évben 50% hozam 😃 Csak azt nem tudom mit vennék ha elvinnék 😃😃😃 jaa de... Megyek a tanyára. 😃😃😃 jelige balekvadász.
Vagy ha eladjuk az összes panelt (úgyis 60+ éve épültek kiváló minőségben) akkor vissza tudjuk fizetni az államadósságot. Börzsöny aranya csak hab lesz a tortán.
Ettől a paraszttól egy zacskó kiflit nem vennék nem 115ért lakóparkot. Nem kell ezekkel foglalkozni. A piac dönt itt nem a duma. Aki kirakja a konyhaasztalra az XY lovét az dönt.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link