Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Őszintén ..azt hiszem nálam is Pmápos befektetők licitálgattak 😃 Sztem drágán. De az ő dolguk. Az meg az enyém, hogy mennyit hagytam benne a 1 év múlvához képest. 😃
Itt az szívta meg aki eladta a lakását 2 éve a PMAP ért és most vakarhatja a fejét hogy száll vissza jól árasítva.. Sehogy a végén a tömeg buk ( PMAP ) lakás árakhoz képest kb . erre számítottam a PMAP osokat kopasszák meg a lakás tulajok magas áron megetetik őket a lakásokkal az a helyzet.
Nézegettem pár ingatlant. A 10% "természetes" áremelkedésre már sok helyen most is rátettek az új belépők 15-20-30% túlárazást. Ezért gondolom, hogy le fog fagyni a piac. A jelenlegi árszinvonal sem nagy buli a befektetőteknek. ha így eláraznak akkor aztán várhatják a csudapénzt 😃 Majd megy más helyre.
Néztem ez a Bankmonitoros videót. Köszi a linket! A kommentekben azt írják, hogy akár a 18 - 20 % -os növekedés is elképzelhető. Ugye a nyugdíjpénzek + állampapírosok + várható euro árfolyam miatt mindenki ingatlanba menekül majd. ( buszsofőrök is )
Bérletit én csak 3,5 - 4 % al fogom növelni az inflációval de könnyen lehet jövőre is fog a bérekhez mérten 8-9 % al nőni a bérleti. Azt vettem ugyanis észre sokszor ( mert mindig inflával emeltem a bérletiket ) hogy az évek alatt a piaci bérleti díjak dinamikusabban mentek felfele mint az én inflációval emelt bérleti díjaim (Inkább a fizetéseket követik a piaci bérleti díjak mint az inflát az a nagyon minimumok minimuma csak! )
Hihetetlen magabiztossággal jön tőled a bullshit. Gondolom hamarosan majd a tiroli pórnép fog migrálni Kanizsára, mert ott milliókat keresnek még a Mekiben is.
Orbán fiatalok támogatását jelölte ki a lakhatásra én lakás bérlésre támogatásokra számítok ( azt lehet gyorsan eljuttatni a fiataloknak gyorsan lakásokat 2026 ig még mutatóban is nehéz lesz felépíteni ) Jön a lakás bérlésre a kafatéria elem meg a fiatalok bérleti díj támogatása aki hivatalosan adja ki részesül ebből is aki meg nem az nem, de ez fehéríteni is fogja a piacot. Én erre számítok.
Bankmonitoros főni mondta 1917 tól fejleszti a bérlakás programját Bécs Mire azok a bérlakások mutatóba túlárazottan felépülnek évek és rájön a jónép a bérlakásra senki sem vigyáz totál ráfizetés az egész.. Mese habbal az egész bankmonitoros főni mondha 5-10 év mire ebből valamit lehet érzékelni ... Növekedést várok jövőre 10 de inkább 15 % is meg lehet az árak tekintetében.
Aki a csúcs pénzt keresi mindegyik között az az autoszerelő (2000-2200 as nettó fizetéssel - 2500 euró körül bruttó ) ! Biztos az én rokonaim életképtelenek ez lehetséges.. Kint osztrákba vagy németbe ha sokat keresel az állam jó sokat von el van 30-40-50 % os adókulcs is! Nincs is értelme sokat keresni szóval sokra mész te a 6000 eurós fizetéssel is lehúz a rendszer!
Jó Ausztriába van 2 hónap bér még ok. 20 % os jövedelem adóval 2800*0,2 2240 eur Rokonom németbe 2400-2500 eurot keres (valahol 2000-2200 at kap ki ) ott nem hiszem van e mellé 1 havi bér de mindjárt kijavítotok Jobb helyeken van Magyarországon is Karácsonyi pénz nekem áprilisban van egy Bónusz ha jól megy a cégnek +1 havi bér még lecsúrran cseppen. az hogy 1500 euro vagy 2000-2200 euró ( nettókról beszélek ) marad meg nem akkora difi már a nyugat vs Pest közötti különbség .
Ez idáig en is eljutottam a magam gondolatmenetével. Ha ennyi a bér akkor a bérleti árak 250-es átlagos szintje 2 kereső esetén már igazán elviselhető.. na és akkor mégis, hogy lehet az hogy nem tudnak érdemben nőni a bérleti díjak? Hát úgy, hogy azok maradnak albérlők akik mégis alatta vannak ennek. De akkor mikor nőhetnek ezek az árak? Hát ki tudja? Viszont ha csak 4%-ot vagy annyit sem tudok kihozni a dologból.. akkor kell nekem a nyűg? Nem. A franc se fog albérletezni. .. főleg amikor AIRBNB tiltás volt a levegőben.. azóta meg kolesz, meg szolgálati lakás meg szabályozás, meg sapka talán??? stb. Kérdés, hogy hányan gondolkodnak majd úgy, hogy ők se vállalják ezt?
Nagyon el vagy te tajolva. Ausztriaban a minimalber kb 1500 euro es erre kotelezoen jon meg 2 havi evente, tehat 1750 euro es alig vonnak le belole adot mertvl ez az ehber. Ausztriaban egy full atlag melos 2800-3000 bruttot keres + 2 havi, ami meg 500eur/ho. Az itthoni 400 netto atlaggal, amiben minden berjellegu kifizetes benne van, szarra sem eleg az elmult evek csucspolitikaja miatt... 100db pizza bmeg az egy havi atlagber. Szanalom a kobon. Soha nem volt ilyen csoro az atlag itthon
Meg kell állapítanom Pest már majdnem utól érte nyugatot nem sokkal vannak előrrébb fizetésekben. Ok biztos lehet 3-4 ezer eurót is simán keresni , de az echte németre van szabva vezetői pozició Magyarként te nehezen rúgsz labdába. Ha Németország szakad le mi tudunk fejlődni ( EU pénz nékül kicsit kihívásos ) akkor könnyen pár év múlva ( 2028 ra ) még a végén utól is érjük őket (Pest ) Aztán ehhez párosul a nyugat európai lakás ár és bérleti díj természetesen ..
Kint nem szakmába dolgoznak azaz egyik csak az autószerelő (2200 euro ő keres a legjobban) .. Összeszerelő üzembe a fűsészerelő szallagon (1800-2000 euro kb ) a fodrász csak az meg valami mosodába dolgozik. (1200 euro 6 órába talán ) ... Nagy karrier..
Jó. Akkor térjünk vissza 20 év múlva a melósra amikor már nem lesz térde meg dereka meg gerince. Ráadásul elbaszcsizza a lovét , nem vagyok meglepve.. :-)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link