Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én is ebben reménykedek... Hogy mondjuk 50-55 évessen el tudjak majd menni. Ehhez az kell, hogy a hitel ki legyen ütve és ha veszünk is valamit még valahol (saját célra) akkor annak a törlesztője ne legyen sokkal több mint a bérlés (de ehhez olyan minkahely is kell ami kellően nyugis). Ebben az esetben ha évi 20k€ - tennék félre akkor 4 % os éves kamat mellett 2050 re jönne össze a 913k€, azaz 60 éves koromra. Inflációval nem számoltam így emiatt ez nem pontos. Ha azt remélem, hogy a kamatok ~fedik a inflát akkor csak 530 e jön össze. Hogy ez mire lesz elég... az egy nagyon jó kérdés. Ha onnan még számol az ember ~30 évvel akkor akkor havi ~1500€. Azért az se hatalmas összeg. Természetessen ehhez még hozzá jön 5-7-9 év utána az állami nyugdíjj, ha addig nem szűnik meg teljesen. Most kalkulátorok szerint a jelenlegi bérem 5-60% át kapnám meg, hogyha végig dolgoznám a nyugdíjjkorhatárig. A kettő már elég lenne egy kényelmes életre.
Hát, azért vannak olyan részei amik még nem dolgoztak fel hogy rákosi pesthez csatolta őket és maradtak falu…. Igaz már váltottak és többnyire jobb oldalon közlekednek, de a hév még maradt bal oldalon :D
Maradj itt nálunk nem való vagy te vidékre..:-) ne szidd őket ott mert belédrakják a kést. :-) Amúgy két dolog meglepett: -barátom havannai paneljét (nagy) havi 200ért egy hét alatt kivették. nemsemmi! -kollégám szabolcsi házát is megvették.. jó környék gyakran van a híradóban... viszik a kecókat. nekem meg új övtáskám van elhagytam a tengerbe az előzőt. f. kivan.
A korai nyugdíj nálam azzal párosulna, hogy egyszerűen azt csinálom amit szeretek. Nem mereszteném a seggem (najó, néha biztos). Egyszerűen csak csinálnám amit szeretek még ha nem is termel pénzt. A klasszikus nyugdíjmegtakarításban nem hiszek, muszáj kockáztatni (tőzsde és ott sem a kiegyensúlyozott akármik). Rossz esetben bukok és ugyanúgy dolgozok ~65 éves korig, jó esetben meg összejöhet a korai nyugdíj. Mindenkinek csak melegen ajánlom azt, hogy legyen 5-10-20-40 évnyi tartaléka, rögtön másképp ül le beszélgetni (tárgyalni) a munkaadókkal, ügyfelekkel, akárkikkel. Egyre kevésbé KELL dolgokat csinálnia. Vagy ha mégis kell, akkor meg tudja nyomni a cerkát... mi történhet? Más fogja megcsinálni azt, amihez amúgy se volt kedved? Van még 1 évem 40 évesen nyugdíjba menni (nem fog összejönni :D), de az 50 reális. Most. 10 év múlva meg majd a 60... :D
Az autójavítás biztos nem drágább vidéken, minden kocsimat vidékre hordom szervizbe, Vác, Cegléd stb. De legalábbis a "túloldalra" a 15,16,17 kerbe. Sokkal kedvesebbek és megbecsülik a pénzt. Múltkor felhívtam a Duna Autó szervizt Óbudán olyan paraszt fkalap vette fel hogy mentem is a 16 kerbe ahol megbecsülik a pénzem. Itt csak lakni lehet én meg vonatozok a kocsimért.. röhej de ez van.
korai nyugdíj avagy az éhes malac makkal álmodik .. a Bojár Gábor 76 éves kb 40 milliárdnyi vagyonnal, a Kolosi Tamás 78 éves, tizenvalahány milliárddal egyik sem teljesen inaktív mindkettőnek egy fia és egy lánya van, középkorúak, és igencsak aktívak .. állítólag akiknek kevés a jövedelmük, gyakorta többet zabálnak, mint akiknek sokkal inkább van mit aprítani a tejbe
Én nem hiszek ebben a 40 évesen "nyugdíjba" megyek azt a hozamokból eléldegélek verzióban. A világ is egyre jobban abba az irányba megy, hogy életed végéig kisajtolják belőled még a sz@rt is. Leírva gyönyörű számok, ahogy a nyugdíj megtakarításoknál is... csak mire oda kerülsz az összeg "semmire" nem lesz elég. A probléma egyszerű oka maga az infláció, és hogy semmi nincs ingyen a világon :(
A helyi koltozteto ceg 50%al dragabb lenne, mimt a bpi, es nem szednek szet es szerelnek ossze butort, csak ki es beviszik. Egyszeruen a videkiek lassu, nagypofaju, bekepzelt es draga, tularazott nepseg lett. Mondom ezt videkikent! Ja es a nagyresze szidja pestet ugy, hogy zero fejlodes tortenik, legonkabb vissza sajnos. De a 70%a Karacsonyozik, meg okoskodik, hogy nem lehetvBpen kozlekedni meg rosszak az utak:) kozben sikerult lehagynia videknek Bpet az utak rossz minőségében...
Falun miert lenne olcsóbb az elet? Ez egy igazi multban ragadt kozvelekedes. Az telek arat leszamitva minden min ugyanannyi de leginkabb dragabb. Falun dragabb a bolt, a szolgaltatasok. Most nezegetem az arakat, mert megyeszekhelyre megyek lakni. Szivom a fogam, mert a szolgaltatasok minosege mennyisege sokkal szukebb, min Bpen, es dragabb minden. A gyumolcs, a hus, az internet meg a szunyoghalo is. Bprol rendelik, majd rateszik a magiket es azt szerelik be. Mar az autojavitas is dragabb!
Tekintve hogy már menet közben is termel hozamot kevesebb mint egy sima 1M/havi x osztás, de ja, elmegy vele az idő. Igaz nem félretéve is. Szerencse hogy ennek van alternatívája, nem félretenni semmit és várni a nyugdíjaskort amikor már a havi háromezer euró alanyi jogon jár mindenkinek. Biztos alaposan kiszámoltad te ezt?
Egyszerűen nem számolnak az emberek hozamokat, inflációt meg aztán pláne. Kb 1M Eurót kellene összekuporgatnia ami aztán hozhat havi háromzret optimális esetben, amiből meg lehet élni. Falun talán elég a fele. Kiszámolta hány évig kell tömni a malacperselyt?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link