Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Többször írtam már, a fiatal generáció életkezdése nagyrészt a szülőktől függ. 40-50 millió kezdésnek egy lakás formájában, mellé nem kell az albit fizetni, az hatalmas előny tud lenni.
Nekem volt egy drága jó ex anyósom (hogy rohadna meg) ő mondta ha 30éves korodig nincs meg az első lakásod , baszhatod. Ez megmaradt bennem. 20 évesen 1993 körül elmentem az állami lakásosztályra kispestre és "kértem" önkori lakást úgy kibasztak hogy lábam nem érte a fődet. Na akkor értettem meg hogy itt vagy magad kiszenveded, vagy szintén baszhatod...:-)
Nézzük meg mibe kerül "élni". Egy menőbb verda ami nem ciki vagy apuka: min 5M használtan. Szomszéd mamahoteles srác macsó verdája: 15-20M. Egy Metallica koncert Varsóban: 200euro+út. 150-200e egy hétvége/fő. Egy hét fesztivál: elreppen simán 200-400e egy hétre. Két hét maldiv 3M két főre Pillanatok alatt el lehet csapkodni egy panellakás 5-10 millás önerő/beugrót. Aztán persze ott a 30M hitel 10-20 évre. Onnantól szopó van, fizetni kell a hitelt. Na ez az ami nem kell nekik. És lehet igazuk is van.Most. Aztán 40 felett bérletet fizetni? Meg szart se hagyni a gyerekeidre? Igen. Ez lesz. Mindennek ára van.
Azért aki így él, az meg is érdemli. 40 éves korára illik felmutatni valamit az embernek. Én eleve nem értek egyet ezzel a kiposztolós kirakattal, jobb csóróbbnak látszani, mint ami vagy...sokat segít!
Hidd el hogy de. Több fiatal párt ismerek 30-40 között , mindketten jól keresnek nettó másfél megvan és bérelnek. Mellette komoly utazások. Mindegy, ők tudják.
Azok a regi szep idok. Nagy volumenu es felelos politikusok millioszamra kuldtek halalba embereket, eroszakszervezetekkel tartotottak fenn a hatalmukat, itthon nem volt tulajdon, elvettek mindent. Es milyen jo tartasu fiatalokra tamaszkodtak, es mutattak peldat, hajjaj. Micsoda mentalitas volt akkor, emberek tizezrei alltak besugonak h egy zsemlevel tobb legyen, elotte meg egy ordibalos festonek ult fel tobb tizmillio ember akik tizmilliokat kuldott halalba a nagy semmiert... Micsoda jo, okos es erkolcsos emberek voltak a kor politikusai es nep, aki fenntartotta hatalmukat:) Ha az echte nemet magatartast sirod vissza, Viktorunk mar halott lenne...
80' évekből származó poen! Mi különbség van a kengurú és fiatal házasok között??? Semmi mert mindketten a farkukra támaszkodnak! ...ha...ha ..ha ! De tényleg így volt! ...és én akkor nem is gondolkodtam azon, hogy jól érzem magam vagy sem, mivel ez volt a természetes. Jól éreztem magam.
Ó, ez a jelenség az egész világot fogja megvaltoztatni. Nem is oly soká. Példa. Nézz meg egy sok szempontból kilátástalan Német fiatalt, aki szintén a carpe diem, élményekre költi jó kis fizetését. És már sehol nincs Bene a Német echte mentalitás. Ki öltek belőlük....... És hasonlítsd össze egy Willy Brandt, Helmuth Kohl, vagy egy Schroder kancellárok alatt lévő fiatalnak az akkori menralitasaval. ... Ég és föld...... De ez messzire vezetne,ha ezt az egészet kifejtened.az emberi természet, pszihologia, és a világ politikai vezetés anarchia felé vezetésében. Mint mondtam röhej az egész világ, ami most jelenkorunkban van. Kész paradoxon.
"Élményt gyűjtenek, és dolce vita. Ennyi." Nemtudom, lehet csak nekem defektes a hosszú távú memóriám vagy eleve depresszívnek születtem, de én valahogy sosem merengek a közel-régmúlt jó dolgain. Pl. volt pár olyan kapcsolatom amiben voltak igen jó pillanatok mégsem gondolok rájuk sosem. Nyaralások emlékei is meg-meg kopnak, ha nem csinálnánk képet a falra esküszöm el is felejteném őket pár év alatt pedig nem szeretném de ez van. Elmúlt, a jelen+ jövőre koncentrálok a magányos pillanataimban. Szerintem az élményeknek nem kell drágának lenniük ahhoz, hogy jó legyen rájuk visszagondolni, vagy tartalmasnak érezzük tőlük az életünket. Amikor bejelentettem a korombeli barátoknak hogy házasodok + jön a baba 26 évesen, néztek rám mint aki terroristának készül állni, hogy "és mikor fogsz élni?". Pedig én nem érzem úgy, hogy nem élnék.
"" Van aki vagyont gyűjt, van aki élményeket"" 20 éves unokahugaim ezt mondták. Esélyük sincs egy 50-70 milliós Pesti lakásra. Élményt gyűjtenek, és dolce vita. Ennyi. Az új korosztaly teljesen más világ. Már a miénk a 40 es is változatos menntalitasu. Hányan de hányan vették fel 38evesen a babavaro úgy hogy még 2 gyereket kell szulni, mert kellett az új ikerhaz az aggloban,mert Giziek is vettek.... Mert 3 gyerekre maxoltak ki minden pénzt, kedvezményt, juttatást, úgy hogy 1 db kolyok volt csak. Hajaj. Ezek eleve arra alapoznak, hogy úgy is megmentik őket, mint anno a Kádár rendszerben. És tényleg, nem engedik őket elsullyedni,tetteik következményeként, kormányunk. De ez olyan morál hazard válságot okoz, hogy generációkon keresztül se lehet majd eltuntetni ezt "carpe diem " attitűdöt.
Én is ezt vallom, pedig sokkal többet megengedhetnénk magunknak. Van egy ismerősöm, aki hitelből megy luxusútra, majd ledolgozza. A legfontosabb az ezernyi kép a facen, néha egy egy luxusautóhoz támaszkodva. Dubajban kiküldték őket az egyik luxusüzletből, mert gyanús volt a szelfizgetés a drágábbnál drágább ruhákkal. Ilyenkor gazdagnak érezhetik magukat és el is hiszik, hogy nekik ez jár. Otthon meg még a suzukit sem tudják teletankolni.
Ha csak ez lenne, de minden héten varoslatogatas, síelés, Bali, fel az instara, hogy a Bali Hilton előtt pózol, de a szobarol már nincs kep, merr, csak egy bungaló bérel. De lássák a népet hogy ők aztán Valakik. BMW lízing, n ér hogy ár 15 éves vw, vagy Toyota legyen a segge alatt. A f.szanbis hitel van. Akinek szerencséje van, annak a nagyi, vagy a szülők jó helyen megyeszekhelyen, Belvárosban, Budán van ingatlan, aztán várják hogy végre orokoljennek. Mert hogy ezek osszes sporoljanak 10-20milliot egy korrektebb lakás beugrojara az esélytelen. Maximum, ha a szülők hozzájuk vágják, akik Parkanyon(Szlovákia) túl meg az életükben nem voltak, mert sporoltak a gyerekre. Én meg emberrel nem találkoztam még a saját 40 éves korisztalyombol akinek Pesten van lakása, háza, és ne kapott volna a szülőktől és az aposektol, anyósektol nagyon komoly pénzt a lakásra. Pedig akkoriban még olcsóbb volt a lakás az átlag fizukhoz kepeset mint most. 2015 hoz képest 300-350%ot alsó hangon emelkedtek a a lakására Pesten. Egyeduul én vagyok, a nagyon tág ismerősei körömben, komolyan mondom egyedül én, aki 0 azaz nulla forintot, kapott az anyósektol, és a szüleimtől, eletkezdeshez, vagy lakás, ház vásárláshoz. Sőt még én segítem őket. De mindegy. De Európán kívül még sose jártam. Balin meg főleg nem:)). De most ez ilyen social medias verseny, jelenség hogy"" Giziek basszus Balin jártak, hallod Pisti menjünk mi is, ha más nem Providentbol, vagy bababvarobol". Azt hiszitek viccelek, ez megy. Megy az irigység és próbálják tartani lépést, a másikkal, percemberek, carpe diem, indulnak a gépek Ferihegyrol, 2 napos utazásokra, hétvégén, olcsó fapafosok, gyors fénykép az instara, és húzás haza. 3 órát töltenek azzal, hogy a pasi megfelelően beállított fényképet csináljon a baratnojerol a tengerparton 2000 db közül kivalogatas után menjen fel a netre aza 2 db. Aztán hazamenek. Aztán meg ajandekoznak 2000 Ft öt a FB on, valami kornyezetvedo egyesületnek, természetesen, ezt is kiposztoljak. 🤣Rohelyes ez az egész világ. Komolyan.
Más világ van, más az értékrend, más a prioritás. Élj a mának! Mennyivel boldogabb az, akinek 5 háza van és vágyakozik a hatodikra? Van aki vagyont gyűjt, van aki élményeket. Mindenkinek más a hobbija. A világ másik felére vágyakoznak, közben azt sem tudják, mi van a szomszédban. Én sokkal jobban szeretek barangolni a határban, erdőben, hegyekben, mint kényeztetni magamat valamelyik wellness szállodában. Nem vagyunk egyformák.
Én a szomszédba járok a bányatóra gyerekkorom óta és még mindig nagyon élvezem. A benzin és hozott kaja/sör/üdítő + helyben vásárolt fagyi, jégkrém ára a költség. Mosdó van, rokonságból van a parttól nem messze nyaraló, pottyantóst lehet használni, kerti csap kézmosó stb. Fillérekből nyaralás de imádom, plusz mindig csapódik egy két barát, rokon is. Hála istennek a feleségem sem nagy igényű ez neki is megfelel + csecsemővel amúgy sem akarunk nagyon messzire menni. Tavaly előtt múzeumokba jártunk a szabadság alatt, tavaly nászútra valóban spanyol tengerpart de ott is rokonnál aludva nem apartman/szálloda. Most a lakás a prioritás, nyílászárók cseréje még rám is vár, most arra gyűjtünk. Megvesszük a boltban amit kívánunk, azon nem spórolunk de ami marad a
fizunkból az asszonynál borítékba (nem akarom ráerőltetni az egyéb
megtakarítási formákat, neki ez a biztonságérzet) nekem részvénybe,
álompapírba mikor mibe. Szórakozásra meg marad a túra a Bükkben, gombászás, mászkálás a környéken, rokonság látogatása viszonylag gyakran, nyáron fürdés bányatóban ingyen. Nekünk egy hét Pesten a bátyámnál a nappaliban aludva a kanapén is olyan mint egy nyaralás. Addig is együtt vagyunk, sörözünk, fröccsözünk, társasozunk és tök jó. Ahhoz hogy jól érezzük magunkat nem "kell" milliókat elkölteni, egy puccos fotó kedvéért meg nem fogok több hónapot gürcölni. Autóból is tökéletes a 20 éves mitsu, klíma van benne, kényelmes az ülés, pici pénz a szervízelése többi meg le van kakkantva.
Valóban nem. Az átlag alatti meg vesz egy lerúgott opelt akár, de kocsi az kell, mert "a kocsi párválasztási szempont". Albizik, hónapról hónapra él, remeg fizetésnap előtt 1 héttel már, de kocsi az kell...
Hidd el, a legtöbb esetben már az elég lenne, hogy nem azzal kezdi a felnőtt életet, hogy vesz magának egy pénznyelő autót. Miközben 5 percenként jár a BKV.
Ne izgulj, ez nem veri fel az árakat. 100 Mrd os tétel évekre elhuzva, amilyen teknős lassusaggal jön az uniós pénz, haj-jaj. Mikor több ezer milliárd állami beruházási stop van, és ebből fakadó kiesés!! 2023 ban es 2024 ben is. Ne panikolj. Ezeknek már nem lesz olyan hatása mint az egyszerre MMT, uniós pénzek tömeges áramlása, , alacsony kamatok hatása, NHP, Széchenyi hitelek, és a állam által eszközölt 2000 Mrd negrendelesek az epitoiparban,/ev aztán ott volt a 2%os fix 20 éves zöld építési hitelek, 40 éves tyúkoknak is felvehető 3 gyerekes babavaro, ami akkoriban ért is valamit, hisz egy 60+ panel 30 misi volt, etc.... Etc... Soroljam miben van teljesen más világ mint másfél évvel ezelőtti 7 évben?? Ne panikolj. Nem lesz emiatt több a házad beruhazasa. Ha a TTF, lenne 400 eur/MWH vagy az Eur lenne 500ft. Akkor értenem a paniikolast De egyik veszélye se áll fenn, ez mostani felújítási támogatás semmit se fog növelni a fentiek miatt. Majd meglatod igazam lesz. Szívesen.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link