Lehet hogy igazad van, én nem állítom azt,hogy az én számolásom vagy gondolatmenetem jó, csak ha tegyük fel neked van igazad, akkor az is sokat mondó, hogy még a felső 10% is ennyi tranzakcióra képes ma az ingatlanpiacon.De én nem gondolom azt, hogy csak a felső 10% képes ma ingatlan vásárlásra. Ha a csatolmány adataiból azt feltételezzük viszont, hogy 2020-hoz képest a 1. tized legalsó jövedelmi értéke valahová (3 év inflációval növelve) 12M/évre emelkedhetett (ahogy te is írtad), a 2. tizedé 9,5M-ra, a 3. tizedé 7,5M ft-ra, akkor az átlagos megélhetési költségeket figyelembe véve (havi rezsi, élelmiszer, utazás, stb), még a 9,5-7,5milliós éves bevételből is kigazdálkodható akkor megtakarítás, amiből pár év alatt egy megyeszékhelyű, vagy nagyobb vidéki városi ingatlan önereje mai árakon is összegyűjthető. a 4. decilis 6,0M ftos sávja már azt gondolom az a határ ma, amiből jelentős megtakarítás nem elérhető éves szinten, hiszen a 3. decilishez nézve évente 1.5Mft a megtarítási képesség különbsége hasonló életszinvonalon. Ha így nézzük, akkor meg a 2. és a 3. tized tagjai is belátható időn belül ingatlanhoz tudnak jutni. Lehet hogy az éves 100-120 ezres tranzakciószám 20-30%-át adják csak, de a képesség ott még megvan szerintem egy ingatlan vásárlásra. Én így látom az általad csatol táblázat számai alapján.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link