Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Vagy latod majd felnoni az unokaidat. Mert ha 40evesen jon az elso gyereked, akkor ven bacsika leszel mire unokad lesz es kb tuti halott mire az (elso) unokad mondjuk erettsegizne.
Én a kínálatot bővítem-most is van egy eladó ház,már másfél éve hírdetve,de ebből egy éve már senki érdeklődő nem volt,az utolsó 2023 februárban jött.- Pedig nem áraztam túl, ház föld területtel agglomerációban, a föld bérbe adva évek óta. Csak kis kertet tartok vissza.
Az ilyen áruházait felejtsd el. Egymagadnak egy 80 literes ariston tökéletes. Megatherm ből rendelj pl. Okos wifis velis most a csúcsmodell 140e körül...
"Amikor bejelentettem a korombeli barátoknak hogy házasodok + jön a baba
26 évesen, néztek rám mint aki terroristának készül állni, hogy "és
mikor fogsz élni?"" . Ha 46 évesen 20 éves fiad lesz, együtt mentek csajozni, és lecsapod a kezéről az apakomplexusos csajokat. Ha 46 évesen 20 éves lányod lesz, a barátnői közül fognak páran rád akaszkodni, akik az érett korosztályt kedvelik.
Bövítsd Te is a keresletet. Végy ugyis degeszre kerested Tenmagad a Telecomon. Berlini 3 éve gratunánt valakinek aki 50 milcsiért egy 1 szoba Váci úti udvarit vett
Márciusban is élénkebb volt a kereslet az eladó lakások piacán az egy évvel ezelőtti hasonló időszakhoz képest, de a februári mintegy 20 százalékos éves növekedéssel szemben némileg visszafogottabb, 16 százalékos bővülést eredményezett az elmúlt hónap – derül ki az ingatlan.com friss elemzéséből.A portál vezető elemzője, Balogh László az InfoRádióban elmondta: a 16 százalékos emelkedés is jelentős eredmény, ráadásul a keresletélénküléssel párhuzamosan a kínálat éves összevetésben nyolc százalékkal bővült, így jelenleg több mint 145 ezer eladó lakás és ház közül válogathatnak a vásárlók. Ennél is szemléletesebb, hogy2022 márciusához viszonyítva több mint negyven százalékkal bővebb a jelenlegi kínálat.Emlékeztetett, hogy a 2023-as esztendő kilencéves mélypontot hozott az ingatlanpiaci forgalom tekintetében, de ez a negatív tendencia „már a múlté”. A szakértő megjegyezte: bár csökkent a lakáspiac élénkülésének az üteme, „még mindig masszív erősödés látható a keresleti oldalon”.
Feltételezem, hogy a 110m2-es ház nettó annyi, külső falakkal kb 130m2 és egyszintes. A szintterületi mutató az összes szint össz felülete a külső falakkal együtt. Ha ez 40%, akkor 240m2-t épithetsz. De nézd meg még ehhez az alábbi határértékeket a helyi épitési szabályzatban: Addig is tippelek: - terepszint feletti beépithetősége: ez a te esetedtem valószinűleg 15% körüli, tehát kb 90m2 lehet a teljes alapterülete a háznak. - terepszint alatti max beépithetőség: ez ott valószinűleg nagyobb mint 15% és a garázs ezen felül épithető a terepszint alá - zöldterületi minimum: valszeg 75% (ez nem szokott nagyon korlátozó lenni, lehet trükközni) - homlokzati magasság: valszeg 6m-9m között lehet. (Ez megadja, hogy az épitmény átlagos homlokzata max mennyi lehet, tehát hány szintes lehet a ház) - lakásszám: valszeg 1db Ha a fentiek stimmelnek, akkor papiron nem szabad lebontanod az épületet, (mert a netto 110m2-es épület bruttó 130m2-t foglal el a telekből és ehelyett csak 90m2-t épithetnél helyette) csak átalakitando, felújitandó. (Az épitési hatósággal egyeztetni kell, hogy a tervezett átépités épitési engedély köteles-e) A helyi épitési szabályzatot megtalálod az interneten is az önkormányzati honlapról elindulva.
Sziasztok! Kérem, aki már építkezett valaha, segítsen! Van egy belterületen fekvő 80 éves nem műemlék 110 m2-es ház (bontandónak gondolom, mivel nem éri meg felújítani és vízes is az alapja), a telek mérete 600 m2. Az övezetben, amiben az ingatlan van 40%-os szintterületi mutató van érvényben és a kialakítható legkisebb teleknagyság 1000 m2 ebben az övezetben. Tudja valaki, hogy ezzel a házzal milyen opcióim lennének? Lebonthatom az alapot is és építhetek a helyére új házat új alappal ugyanígy 110 m2-eset? Vagy bontás után építhetek a helyére 240 m2-es házat is a 40%-os szintterületi mutatónak megfelelően, vagy ezen a telken, mivel kisebb a hatályos legkisebb teleknagyságnál nem építhető be 40% szintterület, azaz 240 m2? Köszönöm, ha válaszol egy tapasztalt fórumos!
Nem tudom, en a fenykepeket is elkuldtem a szerelonek, mert a kulso falamon (itt az osszes foldszinti lakasnal) kulon felszereltettek egy vedot gondolom azert, hogy az emberek ne egessek meg magukat. Azt tudom, hogy tavaly juniusban amikor akkora vihar volt Budapesten, hogy tolunk 100 meterre is kidoltek a fak akkor a parapeten keresztul beomlott a viz es azott a szonyeg a konvektor alatt.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link