Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Csurig van Budapest. Amúgy szünidő van! Nem férek fel a körútil villamosra és miért? turisták, ba+! Eddig csak pénteken gurultak a böröndök, (húztam is haza a ge..ibe.) de még csak szerda. Minden náció. Az airbnb-ben forognak a népek, gyün a lové. Ha mi elpakolunk innen jönnek a helyünkre mások.. adjunk ki minden lukat itt és tűnjünk innen! :-)
Franciaorszag, jobb oldalon esemeny, gondnoksag ala helyezes! Nalunk is idonkent meg kellene vizsgalni nehany politikust, talan jot tenne a gazdasagnak is, talan a lakaspiacnak is, mentesulne a piac a kenyszeres beavatkozasoktol! De nem kellene 95 eves korukig varni! "Egészségi okok miatt" „bírói védelem alá helyezték” Jean-Marie Le Pent, a volt francia Nemzeti Front (ma: Nemzeti Tömörülés) alapítóját és volt elnökét – közölte szerdán Louis Aliot, a Nemzeti Tömörülés alelnöke.A gondnokságnak megfelelő polgári jogi intézkedést a 95 éves pártalapító családja kezdeményezte a bíróságon egy orvosi szakvélemény alapján, amely megállapította Jean-Marie Le Pen leépülését"
Na abban nincs hiba, szigetszentmiklós környékén akkorák épülnek pl az m0 közelében hogy ihaj. Igaz hogy így is fél-háromnegyed óra a hat kilométer autóval a nullásig a várostól, de majd a kamionforgalom segít. Szoktam arra járni, vicces a szigetről kijutni.
Szerinted ilyen arab strómancégek a profit miatt jönnek egy EU-s országba? Nem tűnik logikus gazdasági döntésnek egy ilyen fejlesztés önmagában az tuti, de valamiért mégis elkölti a ki tudja honnan szerzett tőkéjét Belgrád után nálunk is, kisegítve mindkét helyen a rezsimet is....
“ gazdagabb lesznek (a felső 1%, de kisebb mértékben a következő 10% is” Annyiszor átmentünk itt a jövedelmi, vagyoni statisztikákon hogy már unom, be nem linkelem mégegyszer. A felső 10% alja az kb a az átlagfizetéstől nem messze levő jövedelemből hónapról hónapra élők szintje, családban fejenként vagy háromszázvalahányezer forintos jovédelemmel és a lakassal autoval egyetlen vagyonelemként, meg egy kis vesztartalékkal. Csak ennyire torz az eloszlás, át is tértek a tíz helyett a húsz szazalékos ötödök statisztikáira. Gazdagszik, ja.
Az újlakáspiac, irodapiac és az állami beruházások döglődését látva és azt, hogy a Market, Bayer, Magyar Építők, BÁL, stb. NER-közeli vállalkozók ingatlanfejlesztései lassan kifutnak Zuglóban és a Kopaszin is, szerintem a projekt az ő megmentésüket szolgálja. Ők a jelenlegi kapacitásukkal 2030-ig el lesznek látva munkával a hazai kereslet és magas kamatok nélküli hitelekkel is a magyar állam és a külföldi tőke által finanszírozva. A reptéri vasút meg azért fontos, mert így sokkal több ázsiai, arab, stb. hajlandó EU-s országban ingatlant vásárolni, irodát bérelni, céget idehozni kb. negyedórás reptéri eléréssel, megtámogatott kötvényekkel, állami programokkal, stb....
"Kik fogjak venni a lakasokat? Kulfoldiek tartaleklakasnak/sajat hasznalatra/presztizsbol plusz par tehetos magyar?" A NER szétszakitja az eddigi jövedemi viszonyokat. A leggazdagabbak egyre gazdagabb lesznek (a felső 1%, de kisebb mértékben a következő 10% is) Ők lesznek azok akik a Dubai felhőkarcolókban veszik majd a lakásokat. " Mi lesz az ott lakok vs. berlakasok akar rovid/hosszu kiadok aranya? Ez hogyan hat a Bp ujlakaspiacra? Ha beindul akkor a fejlesztok mashol nem epitenek majd vagy keveset csak? A regieket addig kiporgetik? Elbir ennyi uj lakast a fovarosi piac?' A bérlakások aránya hosszú távon nőni fog Budapesten. Már most csak annyit épitenek amit felsziv a piac még az épités alatt. Ez nem fog változni. " Kik epitik magyar szakik? Vagy azsiai olcso munkero? Hogy hat a teljes Bp lakaspiac araira? " Szerintem döntően magyar munkaerő épiti majd. "Mekkora reszt csip el Lipotvaros presztizsebol? Az ottani szallodak beveteleit mennyire nyirbalja meg az esetlegesen elpartolo turista kereslet ha telenyomjak szallodakkal azt a kornyeket ahol minden csilivili uj lesz? " Bizonyára elvonz majd egy ott épülő luxus szálloda vendégeket a belvárosból "A Bp-n elso lakasvasrlo fiatalokat hogy erinte egy ujabb arrobbanas vagy esetleg elvalik az ocsu a buzatol es attol meg Havanna meg Havanna marad araiban is hiaba lesz felhokarco Zuglogan??" Igen, ennek szerintem nem lesz döntő hatása a budapesti lakáspiac egészére
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link