Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mi úgy kaptuk meg a házat (CH), hogy minden be volt készítve. Fűnyírók, lombszívó, kerti szerszámok, grilleszközök, kábé minden, ami egy családi házhoz kell. Az ilyen kapzsi vénasszonyt úgy ott hagynám mint a sicc, álmodozzon csak tovább.
Szerintem is lesznek bajok az öreggel. Kiadta olyannak, aki akár meg is venné a lakást, így biztos lehet benne, hogy nagyon tetszik neked. Talán még vigyázni is fogsz rá. Talán mindent szó nélkül meg is javítasz, elvégre meglebegtette, hogy akár el is adja neked, szóval mintha magadnak csinálnád. Rendben tartod, érzelmileg kötődsz, javítgatsz a dolgokon és így még drágábban fogja neked esetleg eladni, mert hát 'milyen tip-top kis kecó'... vagy ha nem, hát akkor amikor mutogatja majd másoknak, akkor egy gatyába rázott házikót fognak látni. (A smink szokat számít). Szerintem a fűnyíró csak a kezdet, lesz itt még más is.
Én vennék neked 3 kiló bérleti díjért egy fűnyírót. Amúgy igazad van. 30ért szart se kapsz ,rángathatod a madzagot. Rohadék öreglány, egy fillért nem adnék neki. Jól kezdődik..
Így van. Nekem is 40évesen lett a tököm tele a panellel. Két kamasz fiú, indulni kellett a házba. Életszakaszok vannak. Eltelt tíz év, már a nagyfiam (19) ha lesz valakije az ő lakhatásával kell foglalkoznom.Tudom hogy szar lenullázni magad , pár év nyomor de sajnos kell.
Amit te mondasz az mas. A szerzodes szerint rendszeresen kell fuvet nyirni. Amit te mondasz, az a visszaadas. Azt nem bannam, hogy a vegen egyszer rendberakatom a kertet. Ahhoz lehet kolcsonkerni. De a rendszeres munkahoz mindent meg kell venni.
Ha visszanézünk, két olyan időszak volt, amikor az ingatlanárak estek. Az első az 1990-98 közötti időszak, itt a magas infláció miatt nem volt nominál esés, de egyébként komoly reál értékvesztés történt. A másik a 2010-13 időszak. Mindkettőre jellemző volt a magas munkanélküliség, és az is, hogy a meglevő hitelek törlesztője is emelkedett. Most ez nem igaz, ezért úgy látom, más lesz. Persze tévedhetek is.
Én ezt csináltam amit írsz. Minden ingatlan feldob (panel és kicsi családi ház + hongkongi befektetés egy része felszámolva) és összegyúr a nagy ingatlanba, csók és egyéb csodák nélkül. Mire várjak (jövőre 40 vagyok)? 2 szép gyerek kész (9 és 4 évesek), lassan már a nagy iskolájára és belépőszintű ingatlanjára kell elkezdeni termelnem, nem a család normális lakhatásaval szarakodnom......
Kezdődik a tárgyalás a részletekről. Már most elment a kedvem az egésztől... persze sose voltam bérlő. Na figyeljetek: azt mondja a szerződés tervezetben, hogy kell füvet nyírni rendszeresen. De nem ad fűnyírót, vegyek én. Na most ez hogy szokott lenni? Én panelből jövök, lehet, hogy panelbe vagy máshová lakásba megyek tovább, akkor minek ruházzak be fűnyíróba? Ha ő a lakhatás körülményeit biztosítja, akkor miért nem ő ruház be, és akkor az ő tulajdona, de mi használjuk? Nem tudom, milyen fűnyírók vannak 30 ezer alatt, nem a pénz maga bosszant, hanem ha már az elején nem hajlandó egyezkedni, akkor ez szarosnak néz ki. (még nem írtunk alá semmit) A hülye készpénz mániájához például rugalmasan alkalmazkodunk, jól van akkor, fizetünk készpénzben. Plusz idő, plusz pénz. De mindegy, legyen. De ez a fűnyíró bassza a fejemet. Azt mondta a nő, hogy hát ő engedett a bérleti díjból, abból bőven kijön a fűnyíró ára. Hát bassza meg, nem azért alkudtam, hogy akkor rájöjjön egy csomó költség pluszba. Az ár az ár, akkor nincs utána még visszatérítés itt-ott-amott.
pár hónapja még más volt a véleményed, csak azóta beesett az örökség, amit el kéne pattintani jó áron. már látni rajtad a Gaguse féle 180 fokos fordulat jeleit ,)
én potenciális eladókról beszéltem, nem az álomáron hirdető palimadár váró prolikról. utóbbi csoport teljesen lényegtelen, mert nem ők határozzák meg az árakat a meg nem valósult tranzakciókkal. különböztessük meg a két csoportot, sajnos baj, hogy már idáig jutottunk.
Végre egy normálisan gondolkodó. Hiába akar Hunball (és a többiek) házat ha a háztulaj eladók 99%-a ugyanolyan kapzsi öregasszony mint a wekerlei császárné. Övé a ház, ő az eladó ,viszlát. Kell a ház? Akkor add el aranyáron a panelt (te is jól jártál 15ért vetted, most 40-50) vagy melléraksz még 50et vagy +1 gyerek és CSOK hitelt és máris megvan a ház ára. A háztulajok pontosan tudják milyen jól fial a PMAP és az a pénz a családi Igények miatt ki fog esni a piacra. A befektetők le vannak szarva ők ülhetnek a PMAPban. De az hogy 5 évig atomjól kamatozott a a PMAPban aztán majd 70ért veszünk jó házat, jó helyen? Nem valószínű.
nem tudom, de arra tippelnék, hogy biztosan lesz olyan, aki bedobja a törölközőt. aki meg mindenáron 10-et akar az majd megkapja 2-3 év múlva, természetesen fillérben, nem forintban. egyébként az ebben a fórumban elhíresült hiedelmekkel ellentétben létezik olyan eladó, akit sürget(het) az idő, nem mindig a vevőnél ketyeg az óra, a kényszer. ha meg mindenki kitartja a 10-et, akkor marad a döglődő piac, amivel együtt döglődnek majd a rá épülő szolgáltatások, szektorok is évekig. egyébként ügyesen csinálja a politika ezt a lebegtetést, a csok megújulást, de valójában csak ront a helyzeten, mert botot rak a küllők közé.
Ha el akar valójában adni, akkor enged. Ha nem akar valójában eladni, akkor nem enged. Aztán mikor véletlenül beérné a piac, akkor ráemel, így soha nem engedett, de nem is adott el. Megvalósul a nix kótyavetye.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link