Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Bandi_ujonc 2015. 08. 03. 15:03
Előzmény: #2015  buyandhold
#2020
arany-ezüst témára szállnék be, kinél
érdemes emiatt számlát nyitni itthon?

előre is köszi
Törölt felhasználó 2015. 08. 03. 14:52
Előzmény: #2018  buyandhold
#2019
Lehet, hogy átmenetileg visszaesik, akkor vegyél.
Az első nagy boom-ban is voltak korrekciók.
buyandhold 2015. 08. 03. 14:03
Előzmény: #2017  Sarpac
#2018
mibol gondolod, hogy lentebb megy az ar?
Lehet hogy nem emelkedik, de stagnalas is lehet...
kozben hoz neki szepen az alberlet...

az a baj, hogy januarban ugy gondolkoztam ahogy te, es most ez nekem sokba fog kerulni...
sajnos ezek a tenyek...
akkor csinaltam screenshotot a 11 milla koruli lakasokrol, volt vagy 10 db...
mind eltunk, most a 14 millasokrol csinaltam screenshotot...
Sarpac
Sarpac 2015. 08. 03. 13:57
Előzmény: #2016  buyandhold
#2017
Miért lenne hülye, ha egyszer csúcson van az ár? Kiadja közben meg lefelé megy az ára végén még felújítani is kell, mint írtam itt eladni érdemes venni már késő, bukó lesz így is úgy is.
buyandhold 2015. 08. 03. 13:51
Előzmény: #2010  pitcairn2
#2016
ha megnezed a kepeket, ezek berendezett lakasok, szerintem kisnyugdijasok aruljak, mert most aztan jo sokat kapnak erte...

A spekulansok inkabb kiadjak... hulyek lennenek eladni, amikor ilyen sokat hoz....
buyandhold 2015. 08. 03. 13:49
Előzmény: #2014  pitcairn2
#2015
abba folyamatosan szallok be
arany-ezust-es banyasz cegek

de azert nem szeretnek mindent abba tenni...

bar egyelore ott is eses van...
pitcairn2 2015. 08. 03. 13:41
Előzmény: #2012  buyandhold
#2014
ha pusztán befektetni akarsz akkor inkább olyan dolgokban gondolkozz, ami jegybankár isteneink kétségbeesetten próbálnak __lenyomni__

pl. arany

ott hót ziher, hogy "nyomott" árak vannak most
pitcairn2 2015. 08. 03. 13:39
Előzmény: #1991  xmann
#2013
Budapesten eszméletlenül sok __üres__ lakás van (szintén KSH adat...)

buyandhold 2015. 08. 03. 13:35
Előzmény: #2010  pitcairn2
#2012
ugy latom en is, hogy a pesti ingatlanrol lemaradtam, ilyen aron nem szivesen szallok be.
nezegetem Veszpremet, hatha itt meg nem szalltak el az arak annyira
pitcairn2 2015. 08. 03. 13:35
Előzmény: #1986  buyandhold
#2011
józan ember széles ívben elkerüli az efféle "piacot"

különösen ha ilyen gyenge lábakon áll...

kb. egy kiadós MNB kamatemelés elég az összeomláshoz...
pitcairn2 2015. 08. 03. 13:33
Előzmény: #1988  buyandhold
#2010
"buy the rumour, sell the news"...

1,5 - 2 évvel ezelőtt lehetett az ingatlanon kaszálni (bizonyos szegmensekben...)

én arra tippelnék most, hogy akik akkor vettek már kifelé tartanak (eladóként..) erről a piacról...
pitcairn2 2015. 08. 03. 13:31
Előzmény: #1992  Sarpac
#2009
ahogy a dolgok jelenleg állnak én amondó lennék, hogy az elkövetkező néhány évben messze 2000 USD fölé fog menni az arany unciánkénti ára

pitcairn2 2015. 08. 03. 13:29
Előzmény: #1992  Sarpac
#2008
ott bármikor óriási ralli indulhat meg, akár már ma is...
pitcairn2 2015. 08. 03. 13:27
Előzmény: #1996  buyandhold
#2007
a "matolcsy" két havonta Basel-ben kap eligazítást:)

idézet az MNB honlapjáról:

" A Magyar Nemzeti Bank elnöke rendszeres résztvevője a kéthavonta sorra kerülő jegybanki kormányzók tanácskozásának, melyen a nemzetközi pénzügyi rendszer legaktuálisabb kérdéseit vitatják meg."
link

a BIS minden tekintetben a törvények felett áll

pl. nincs nyilvános jegyzőkönyv annak kapcsán, hogy mi hangzik el ezeken a megbeszéléseken
Törölt felhasználó 2015. 08. 03. 13:22
Előzmény: #2004  Sarpac
#2006
Az a legnagyobb akadálya az áremelkedésnek, hogy már minden bekövetkezett, amit csak legmerészebb álmaimban vizionáltam: levitték a kamatokat, bedőlt néhány takszöv, a média pánikot keltett, sőt, maga a kormányzat is(!!!), mégis mindez csak ennyire volt elég.
Ha nekem valaki megjósolja még 7%-os kamatnál, hogy 1,5% lesz, akkor biztos lettem volna a triplázódásban. A másik az elvándorlás, de sebaj, jönnek az afgánok :-))
buyandhold 2015. 08. 03. 13:20
Előzmény: #2004  Sarpac
#2005
sajna en sem vettem meg a betervezett ingatlant, sem 2 eve, amikor meg 10 millaert kaptam jo helyen jo allapotut...
sem januarban, amikor meg 11 millaert kaptam volna kozepes allapotut...
most tudenek venni 14millaert lepukkantat...
de varok januarig (TBSZ miatt), de hogy akkor mi lesz, az eg tudja...
nekem fel ev alatt 3 millaba kerult a varakozas, + fel millaba a kamat-lakber kulonbozet...
+illetek, ugyvedi dij is magasabb lesz...
Sarpac
Sarpac 2015. 08. 03. 13:08
Előzmény: #2001  buyandhold
#2004
Remek, és a vállalkozások mihez kezdenek bankcsőd esetén hitel nélkül? Fogják és kipenderítik a te kis albérlődet ő meg költözik keletre ahol bagóért vesz kertes házat és ellesz egy darabig szűkölködve vagy kimegy külföldre menekültnek te meg nézheted majd ki veszi meg az ingatlanodat.
Törölt felhasználó 2015. 08. 03. 13:02
Előzmény: #2002  Mikieger85
#2003
Az is egy megoldás.
Mikieger85 2015. 08. 03. 13:01
Előzmény: #1968  Törölt felhasználó
#2002
A vidékinek meg ha esze van, külföldre vándorol, nem Pestre.
buyandhold 2015. 08. 03. 13:01
Előzmény: #1998  Törölt felhasználó
#2001
nekem az tunt fel, hogy a hitel allomany nem sokat csokkent, a betet allomany viszont brutalisan lecsokkent.
megsem kell a banknak a penzem
persze, mert majd kap a jegybanktol 0% kamatra

amugy is ez a tendencia vilagszerte, hogy a betetes rossz, mert csak ul a penzen, es sokba kerul... ezet hozzak torvenybe, hogy mostantol bankcsod eseten a betetes fizeti a cehet. nem elg, hogy kamatot nem kap

a mai vilagban a betetesre nincs szukseg, mert a penzt ingyen lehet nyomtatni... es nyomtatjak is

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek