Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
pitcairn2 2015. 09. 15. 20:22
Előzmény: #2239  Hathor
#2240
az un. "fellendülés" a "fejlett világban" 0%-os alapkamatra és pénznyomtatásra épült

előbb vagy utóbb, de inflációs vihar lesz ebből

az pedig elsősorban nem az ingatlanszektornak jó...

Hathor
Hathor 2015. 09. 15. 20:10
Előzmény: #2238  pitcairn2
#2239
Luit ne vedd komolyan. Akkora nepvandorlas lett europaban, azt sembtudjatok mi lesz a jovo. Tegyuk fel itt ragadnak bevandorlok a jovoben, boven kell nekik is valahol lakni. Sosem tudni mit hoz a jovo. Kivandorlasban, nepesseg csokkenes hulyeseg. Megint a multra tamatkoznakbazvemberek. Jon az aranykor itthon, nem fognak gyozni visszajonni az emberek. Tudom, hulyeseg.. De itt az aremelkedes is hulyeseg volt az embereknek 95%ban.
pitcairn2 2015. 09. 15. 19:53
Előzmény: #2233  luiguzi
#2238
lehet, hogy __reálértékben__ lesz egy ilyen pont az elkövetkező 20 évben, de nem fog sokáig ott maradni:)

pitcairn2 2015. 09. 15. 19:48
Előzmény: #2232  Hathor
#2237
sőt még viszi az árakat a "Belváros" (egész pontosan mit ért ez alatt a DH???) esetében 2 év alatt jó 90%-al mentek fel az árak 266 ezer HUF/m2-ről közel 500 ezerre

ez azért elég "virgonc" emelkedés...

kérdés, hogy mi lesz ennek a tágabb kifutása...

(az ingatlanpiaci ralli csak tartós gazdasági fellendülés esetében lehet tartós)

pitcairn2 2015. 09. 15. 19:38
Előzmény: #2235  xmann
#2236
Budapest lakossága mintha 2 millió 70 ezer környékén tetőzött volna 1980 táján, most meg 1,8 millió ember sem él itt...

persze ettől még igazad van abban, hogy most relatíve gyorsan nő a népesség
xmann 2015. 09. 15. 18:06
Előzmény: #2233  luiguzi
#2235
Ha ilyen nagy szavakat használunk hogy demográfia, akkor próbáljunk ne csak dobálózni hanem adatokat nézni:

link

Bpi migrációról meg ezt olvasd el, utána beszélgessünk:

link

10 év múlva kb 300 ezerrel kevesebb magyar lesz, 20 év múlva 600 ezer-1 millióval.

A következő 10 évben tehát 3%-kal csökken a teljes lakosság, ami nem túl jelentős. Emellett zajlik a nagy országon belüli áttelepülés a nyugati végekre és Bp-re. Demográfiailag tehát teljesen megalapozott hogy ezeken a területeken továbbra is növekedjen és ne csökkenjen a kereslet

exmnbs1 2015. 09. 15. 17:27
Előzmény: #2230  Hathor
#2234
az meg hogy van hogy az ingatlanos oda jutott hogy állítólag telefonkönyvből hívogatja az embert hogy tud-e eladó lakást mert ő pont ott árul az utcában?

luiguzi 2015. 09. 15. 17:15
Előzmény: #2230  Hathor
#2233
20 év és a mai árak harmadán lehet majd megvenni a lakásokat.
demográfia és kivándorlás
Hathor
Hathor 2015. 09. 15. 17:09
Előzmény: #2230  Hathor
#2232
Ettől a kereslet meg van.
Az tartja az árakat! Sőt! Mondom, sokan vennének, de nincs pesten, csak drágának mondható, vagy olyan ami kompromisszumos.
Ugye hamarabb kell felkelni!
Hathor
Hathor 2015. 09. 15. 17:02
Előzmény: #2230  Hathor
#2231
Igaz itt Sarpaca meg a többiek ígérték, hogy majd tavaszra jön a kilakoltatás és a nyakunkba fogják borítani az ingatlan tömeget. Mondtam két karral várom. De nem lett. Hátha majd egyszer. Mindenki erre vár, de semmi..
Hathor
Hathor 2015. 09. 15. 17:00
Előzmény: #2229  pitcairn2
#2230
Csökkenni is fog, ugyanis az olcsó ingatlanokat elkapkodták.
Én sem tudok már venni. Ha lenne vennék, de nincs! Akkor mitől növekedhetne a vételek száma, ha nincs jó kínálati ár, illetve jó/szép lakás?!
pitcairn2 2015. 09. 15. 16:56
Előzmény: #2223  Sarpac
#2229
még sohasem késett ennyit a DH barométer...
(végre megjelent a szeptemberi szám)

link

a jelek szerint sokat kellett azon törpölniük, hogy mit írjanak bele...

(augusztusban jelentősen csökkent a tranzakciószám, Budapesten pedig __bevallottan__ a vásárlók 45%-a spekulatív céllal vásárolt...

bár gyanítom, hogy sok máshogy bevallott tranzakció is inkább efféle alapokon állt...)
Sarpac
Sarpac 2015. 09. 08. 12:33
Előzmény: törölt hozzászólás
#2228
Legalább jól beverik majd a bérleti díjakat. Kíváncsi vagyok ki megy majd menekültek közé albérletbe?! :D
Törölt felhasználó 2015. 09. 08. 08:54
Törölt hozzászólás
#2227
Törölt felhasználó 2015. 09. 08. 08:47
Törölt hozzászólás
#2226
upgrayeddAKS
upgrayeddAKS 2015. 09. 08. 01:16
Előzmény: #2223  Sarpac
#2225
Nem éppen... a lakástakarék-pénztárak egy-egy zárt rendszert alkotnak, tehát amit egy-egy pénztáron belül kihelyeznek hitelként, annak a "pénzbetét" a forrása, mármint az a megtakarítás, amire jár az állami támogatás meg az a kis nyúlfarknyi kamat. Törvény írja elő, hogy az a kis nyúlfarknyi kamat + 300 bp lehet max. a hitelkamat, így 300 bp kamatmarzsa megvan a pénztáraknak rajta (a törvényi maximumot nyilván kihasználják), és még a működési költségeikre is le tudnak vonni különféle díjakat, pl. a számlavezetés havi 150 Ft körüli összegre jön ki számlánként, amit vagy havonta vonnak le, vagy évente 1x.

Szóval 100%-nyi állampapírt biztosan nem tartanak, bár tény, hogy a hitel nem feltétlenül egyenlő a "betéttel" állomány szempontjából, így el tudom képzelni, hogy (ezt áthidalandó) van némi mozgásterük. A jelzálog-levelekkel van még hasonló szituáció, csak azt nem nagyon veszik, így hitelt sem helyeznek ki belőle, de néha azért akad olyan is. Itt viszont folyamatosan érkeznek "betétesek" meg hitel-felvevők is, szóval csak a különbözettel kell foglalkozni. Amikor indult a rendszer egy-egy pénztár esetében, akkor viszont valószínű, hogy kénytelenek voltak valamilyen állampapírba fektetni, mert akkor még nem lehettek hitelt igénylők, hiszen cssakis azok igényelhetnek ebben hitelt, akik előtte x éven át megtakarítottak. Ma már nem biztos, hogy ilyen rigorúzus ez a hitelezéses dolog, aminek mondjuk nem örülök, de csak nem megy ez is csődbe, amíg le nem járnak a "betéteink" :)
Azért fűnek-fának valószínűleg még mindig nem hitelezhetnek, hamar elveszítenék azt a bizalmat a cégek (nem csak a csődbe ment, hanem a többi 3 is), amit a 2 "induló cég" évtizedek alatt épített fel.
Sarpac
Sarpac 2015. 09. 07. 17:14
Előzmény: #2202  xmann
#2224
De még mindig ott van a tetemes 80%+ államadósság és brutális lakossági eladósodottság mint hatalmas mínusz 1998-2001hez képest. Egyébként 3 nagy szereplő van a lakáspiacon a bpn biztos kb. 70% arányban a maradék 30 a lakossági.
Sarpac
Sarpac 2015. 09. 07. 17:07
Előzmény: #2220  upgrayeddAKS
#2223
Keményen hozzá fog tenni az biztos, ugyanis a lakástakarék mind hazai kötvényekben van befektetve azaz ha elindul a negatív kamat(kamatemelés hatására) akkor a jelenlegi kötvények mind veszteségesek lesznek.
upgrayeddAKS
upgrayeddAKS 2015. 09. 07. 12:38
Előzmény: #2114  pitcairn2
#2222
matolcsicska nem látta, remélem :)
upgrayeddAKS
upgrayeddAKS 2015. 09. 07. 12:34
#2221
Jó ez a topik, csak kár, hogy ilyen hosszú, és van benne ismétlés is bőven :)
Külön köszönet Tök Ödönnek és Xmannak (teljesség igénye nélküli, szubjektív és kiragadott :) felsorolás) az értékes hsz.-ekért.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek