Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Kicsit sem manipulatív címadás és cikk a júliusi tranzakciószám becslésről: link
5. hónapja stabilan 12.000 körüli ingatlan adásvételt becsülnek. Ezzel szemben egy jó címadással ezt drasztikus emelkedésnek lehet beállítani. Helló média :)
De melyik szegmensben?
Budai nagypolgári lakások, kispesti panelek, IX kerületi újépítésű garzonok, VIII kerületi körfolyosós rettenetek és még vagy 20 egyéb fajta alkotja a piacot.
ABC korrekcióhoz hasonló alakzat lesz a bpi ingatlanpiac chartján. Most vagyunk túl a B ponton. :) 30%-os leértékelődést várok a szegmensben 1.5 év alatt.
A chf nem a forint ellenében ugrott meg, hanem minden devizával szemben.
Abban egyetértünk, hogy szó nem volt adósmentésről, hanem toltak egy egyszeri szja-t a bankokra, és jóváíratták az adósok számláján.
Van/lesz eladói nyomás, ez is nyilvánvaló, de nem a korszerű/alacsony rezsijű szegmensben, hiszen az felértékelődés elé néz.
Elmúlt 5 évben csak a kisemberek jártak rosszul amióta ezek kormányoznak, na majd biztos nekik fognak kedvezni. Ez olyan mint a forintosítás, mielőtt hatalomra léptek a narancsok 182ft volt a chf majd 262ft-on forintosították, így lettek hősök mert épp szerencséjük volt és nem lett előbb 380.
Kapásból ismerek vagy 5 családot akik szabadulni akarnak pesti ingatlanjaiktól, eddig a forintosítás miatt tartották vissza most mert még emelkedik várunk picit. Utána meg majd jönnek sorban azok akik hasonlóan gondolkodtak és miattuk beszűkült a kínálat. Hát most lesz bőven eladó szvsz! :)
A paneleket a felvándorló vidékiek vásárolják, akik munkahelyért jönnek és lakhatásért. Plusz ideszámít a bebukott házból való downgrade.
Szerintem minimális a befektetés-célú vásárlás aránya a panel kategóriában.
a FED mandátumában tételesen benne van, hogy "élénkítenie" kell a gazdaságot, tehát ha a dolgok rosszabbra fordulnak, akkor automatikusan "pénznyomtató" üzemmódba fog kapcsolni
az EKB esetében nincsenek ilyen megkötések + van egy "inflációellenes" kemény mag a Bundesbank körül ami ráadásul vétójoggal is rendelkezik
szerintem a FED-nél sokkal keményebb monetáris politikát fog folytatni az EKB az elkövetkező években
Arra céloztam, hogy a csok egyszer csak mégis beszámítható lesz az önerőbe, és a minimális önerő összege is csökkenni fog a szabályozásban.
Nyilvánvaló, hogy a jelenlegi szabályozás nem fog semmit lendíteni, amíg nem módosítják (így volt ez a chf-es korszakban is). Ami élénkülés tapasztalható, az egyedül a kápés vevőknek köszönhető. Az alacsony kamat és a quaestor-para csak megállítani tudta az árcsökkenést, illetve kissé visszafordítani a trendet. Az alacsony kamatnak még elhúzódik a hatása, mert többnyire kőbuta embereknél van a megtakarítások zöme, akiket marasztalni tudtak a front-deskesek azzal, hogy megmutatták nekik a kötvényhozamokat az eltolcsi-féle kamatcsökkentési periódusban.
ha ez igaz, akkor ez édeskevés lesz a 4 millás áremelkedéssel szemben...
1,5 év alatt 50%-al mentek fel a budapesti panelek és már a 2008-as árak 119%-ánál vannak...
ez meglehetősen buborékgyanús...
és olyan apróságokról még nem is beszéltünk, mint vmi csekély "externális sokk", mondjuk egy csinos nemzetközi válság a "begyűrűző hatásokkal" együtt...
Szóval a 8millás panel felment 12misire, az önerő legyen 30% ami mivel a csok nem számít bele valójában 60%. Biztos csak úgy kapkodni fognak a panelek után! :D
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link