Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
exmnbs1 2015. 08. 03. 11:40
Előzmény: #1978  Bibarc
#1980
hát ez érdekes
egy csomó hirdetés eltünt mert nyár van, újak nincsenek ahol nézem

és akkor rekordszémban vesznek
Sarpac
Sarpac 2015. 08. 03. 11:17
Előzmény: #1978  Bibarc
#1979
Ha ezt a grafikont chartba foglaljuk akkor egy tipikus tetőzést láthatunk augusztus lesz a kifutó szeptemberben a fordulós hónap.
Bibarc 2015. 08. 03. 11:08
Előzmény: #1977  Törölt felhasználó
#1978
Kicsit sem manipulatív címadás és cikk a júliusi tranzakciószám becslésről: link

5. hónapja stabilan 12.000 körüli ingatlan adásvételt becsülnek. Ezzel szemben egy jó címadással ezt drasztikus emelkedésnek lehet beállítani. Helló média :)
Törölt felhasználó 2015. 08. 02. 22:55
Előzmény: #1976  Sarpac
#1977
De melyik szegmensben?
Budai nagypolgári lakások, kispesti panelek, IX kerületi újépítésű garzonok, VIII kerületi körfolyosós rettenetek és még vagy 20 egyéb fajta alkotja a piacot.
Sarpac
Sarpac 2015. 08. 02. 22:50
Előzmény: #1975  Törölt felhasználó
#1976
ABC korrekcióhoz hasonló alakzat lesz a bpi ingatlanpiac chartján. Most vagyunk túl a B ponton. :) 30%-os leértékelődést várok a szegmensben 1.5 év alatt.
Törölt felhasználó 2015. 08. 02. 22:37
Előzmény: #1974  Sarpac
#1975
A chf nem a forint ellenében ugrott meg, hanem minden devizával szemben.
Abban egyetértünk, hogy szó nem volt adósmentésről, hanem toltak egy egyszeri szja-t a bankokra, és jóváíratták az adósok számláján.
Van/lesz eladói nyomás, ez is nyilvánvaló, de nem a korszerű/alacsony rezsijű szegmensben, hiszen az felértékelődés elé néz.
Sarpac
Sarpac 2015. 08. 02. 22:21
Előzmény: #1964  Törölt felhasználó
#1974
Elmúlt 5 évben csak a kisemberek jártak rosszul amióta ezek kormányoznak, na majd biztos nekik fognak kedvezni. Ez olyan mint a forintosítás, mielőtt hatalomra léptek a narancsok 182ft volt a chf majd 262ft-on forintosították, így lettek hősök mert épp szerencséjük volt és nem lett előbb 380.
Kapásból ismerek vagy 5 családot akik szabadulni akarnak pesti ingatlanjaiktól, eddig a forintosítás miatt tartották vissza most mert még emelkedik várunk picit. Utána meg majd jönnek sorban azok akik hasonlóan gondolkodtak és miattuk beszűkült a kínálat. Hát most lesz bőven eladó szvsz! :)
Sarpac
Sarpac 2015. 08. 02. 22:08
Előzmény: #1968  Törölt felhasználó
#1973
cca 35% aki leírta, hogy spekára veszi a bpi ingatlant meg van egy hasonló % aki nem írta le, de arra vette. :D
pitcairn2 2015. 08. 02. 21:58
Előzmény: #1970  Törölt felhasználó
#1972
kp-s vásárlás mellett ennek semmi akadálya sincsen...

pitcairn2 2015. 08. 02. 21:57
Előzmény: #1968  Törölt felhasználó
#1971
hiszi a piszi:)
Törölt felhasználó 2015. 08. 02. 21:56
Előzmény: #1967  pitcairn2
#1970
"az ilyen vevők rendkívül gyorsan tudnak távozni a piacról..."

Ha tudnak :-))
pitcairn2 2015. 08. 02. 21:56
Előzmény: #1966  Bibarc
#1969
az "olcsó szegmensben" ettől még lehet árfelhajtó hatása, különösen az ezzel kapcsolatos várakozások miatt

ill amiatt, hogy a kedves MNB lényegében kiűzte a megtakarításokat a bankbetétekből...

imádom az ilyen "szociálisan érzékeny" izébizéket, mindenki foglaljon el jó kockázatos spekulatív pozíciókat oszt ne panaszkodjon ha kirabolják:)
Törölt felhasználó 2015. 08. 02. 21:55
Előzmény: #1963  pitcairn2
#1968
A paneleket a felvándorló vidékiek vásárolják, akik munkahelyért jönnek és lakhatásért. Plusz ideszámít a bebukott házból való downgrade.
Szerintem minimális a befektetés-célú vásárlás aránya a panel kategóriában.
pitcairn2 2015. 08. 02. 21:53
Előzmény: #1964  Törölt felhasználó
#1967
"Ami élénkülés tapasztalható, az egyedül a kápés vevőknek köszönhető"

ezt úgy hívják, hogy spekulatív kereslet

és mint köztudott az ilyen vevők rendkívül gyorsan tudnak távozni a piacról...
Bibarc 2015. 08. 02. 21:52
Előzmény: #1963  pitcairn2
#1966
Ráadásuk a CSOK-ot max 350e/nm határig lehet igénybe venni, ami eleve gátat szab az árfelhajtó hatásának.
pitcairn2 2015. 08. 02. 21:52
Előzmény: #1957  mro
#1965
a FED mandátumában tételesen benne van, hogy "élénkítenie" kell a gazdaságot, tehát ha a dolgok rosszabbra fordulnak, akkor automatikusan "pénznyomtató" üzemmódba fog kapcsolni

az EKB esetében nincsenek ilyen megkötések + van egy "inflációellenes" kemény mag a Bundesbank körül ami ráadásul vétójoggal is rendelkezik

szerintem a FED-nél sokkal keményebb monetáris politikát fog folytatni az EKB az elkövetkező években

Törölt felhasználó 2015. 08. 02. 21:49
Előzmény: #1961  Sarpac
#1964
Arra céloztam, hogy a csok egyszer csak mégis beszámítható lesz az önerőbe, és a minimális önerő összege is csökkenni fog a szabályozásban.
Nyilvánvaló, hogy a jelenlegi szabályozás nem fog semmit lendíteni, amíg nem módosítják (így volt ez a chf-es korszakban is). Ami élénkülés tapasztalható, az egyedül a kápés vevőknek köszönhető. Az alacsony kamat és a quaestor-para csak megállítani tudta az árcsökkenést, illetve kissé visszafordítani a trendet. Az alacsony kamatnak még elhúzódik a hatása, mert többnyire kőbuta embereknél van a megtakarítások zöme, akiket marasztalni tudtak a front-deskesek azzal, hogy megmutatták nekik a kötvényhozamokat az eltolcsi-féle kamatcsökkentési periódusban.
pitcairn2 2015. 08. 02. 21:46
Előzmény: #1961  Sarpac
#1963
nekem vmi olyan jött le, hogy egy 12 millás budapesti panel esetében úgy kb. max 600 ezer HUF-ról lehet szó a CSOK keretében...

link

ha ez igaz, akkor ez édeskevés lesz a 4 millás áremelkedéssel szemben...

1,5 év alatt 50%-al mentek fel a budapesti panelek és már a 2008-as árak 119%-ánál vannak...

ez meglehetősen buborékgyanús...

és olyan apróságokról még nem is beszéltünk, mint vmi csekély "externális sokk", mondjuk egy csinos nemzetközi válság a "begyűrűző hatásokkal" együtt...
pitcairn2 2015. 08. 02. 21:33
Előzmény: #1961  Sarpac
#1962
ilyenkor látszanak a lakáspolitika és a monetáris politika "szociálisan érzékeny" hatásai:)

komolyan a szegény ember akkor járna a legjobban ha semmit sem tenne "értük" az állam:)

Sarpac
Sarpac 2015. 08. 02. 21:17
Előzmény: #1960  Törölt felhasználó
#1961
Szóval a 8millás panel felment 12misire, az önerő legyen 30% ami mivel a csok nem számít bele valójában 60%. Biztos csak úgy kapkodni fognak a panelek után! :D

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek