Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
gyula1971
gyula1971 2015. 08. 17. 17:54
Előzmény: #2057  Mikieger85
#2060
Volt egy ingatlanlufi 1973-1976-között is duplázódtak az árak.
A következő 1998-2001 között duplázódtak.
Ez után benn van a levegőben egy 2018-2021 között talán?
gyula1971
gyula1971 2015. 08. 17. 17:48
Előzmény: #2055  Mikieger85
#2059
A bérleti díjak ilyen mértékű erős növekedése az ingatlan árakat is előbb-utóbb feljebb húzza.
pitcairn2 2015. 08. 17. 16:39
Előzmény: #2056  watson
#2058
a FED-nek azonban stimulálnia kell a gazdaságot - ez jogszabályi kötelezettség...

és 2008 óta lehetetlen helyzetbe kormányozták magukat...

nyakukon a következő recesszió és 0%-os a jegybanki alapkamat...
Mikieger85 2015. 08. 17. 15:06
Előzmény: #2056  watson
#2057
Illetve ha volt egy buborék, azt nem feltétlen követi rögtön egy másik (aka Mo.-i ingatlanbuborék 90-es->2000es évek utódjára lehet, hogy 40évet kell várnunk)
watson
watson 2015. 08. 17. 14:53
Előzmény: #2047  pitcairn2
#2056
"FED... buborék... olyan nagy... nem lehet csak úgy a sorsára hagyni."

Minden buborék kidurran egyszer ha mindig csak fújják. Ez fizika ;)
Mikieger85 2015. 08. 17. 14:26
Előzmény: #2054  gyula1971
#2055
Igen, csak a "vegyünklakástbefektetésre" guruk vagy a feketézős haszonnal számolnak, vagy "elfelejtik" ezt a kis 16%-os tételt, ami rögtön 5%-ot csinál a 6%-os bruttóhozamból és hol vannak még az ingatlannal járó egyéb költségek?

Itt egy kis statisztika, mi mennyibe kerül: link

Téglaházban 1nm vételára: 290eFt, bérleti ára: évi bruttó ~18eFt (=6%)

Panelben 1nm vételára: 181eFt, éves bérlet: 13'800Ft (7.6%) <- ez talán jobb alapnak hangzik, viszont hozzá kell tenni, hogy az olcsó panelekbe könnyen költözik problémás lakó, aki ha alkalmasint nem fizet, cseszhetjük az "extraprofitot".
gyula1971
gyula1971 2015. 08. 17. 14:12
Előzmény: #2053  Mikieger85
#2054
Minden esetben adózni kell a lakáskiadás után, függetlenül attól, hogy hosszabb időre vagy néhány vendégéjszakára adja bérbe az ingatlant a tulajdonos.

Hát ez mindig is így volt, kivétel 1987.-előtti aranykor, amikor a helyi tanácsnak fizetett kommunális adón felül semmi sem volt!!
Ezt siratják a Magyarok, de így is jelentős a fekete-bérbeadás.
Mikieger85 2015. 08. 17. 12:33
Előzmény: #2036  Törölt felhasználó
#2053
Ez elég kellemetlen perspektíva. A kannibál hordák előtt még biztosamibiztos itt van nekünk a hőn szeretett NAV: link (tudod, a magyar sors biztosra megy, nehogy VÉLETLENÜL valami jó üzlet legyen...)
Sarpac
Sarpac 2015. 08. 06. 15:04
Előzmény: #2050  pitcairn2
#2052
Képzeld csak el válságkor mindenki 1-3-5 éves usa meg német kötvénybe menekült, sehogy sem lehett kiugrasztani őket így hát jött a fed nulla kamat pénznyomda és el kezdte venni őket, a tőke meg szépen átvándorolt a pénzpiaci alapokon keresztül ki a tőzsdére a helyett, hogy a gazdaságban dolgozna, ezzel gyakorlatilag öngólt lőtt a FED, mit tud csinálni, hogy ezt a pénzmennyiséget megmozgassa? Hát fogja magát és kamatot emel és közben árulja a sok sok kötvényt amit összevásárolt. A gazdaság motorja a pénz mozgásában rejlik az sosem jó ha áll valamiben mivel + gdp és pénzbe kerül.
Sarpac
Sarpac 2015. 08. 06. 15:00
Előzmény: #2049  Törölt felhasználó
#2051
Hazai bankok, mivel a külföldiek menekülnek innen. Ingatlanban nyakig vannak drága a dollár euro labilis a forint gyakorlatilag nincs más mit vegyenek "alacsony" kockázatra.
pitcairn2 2015. 08. 06. 14:47
Előzmény: #2048  Sarpac
#2050
hazudnak ezer reggel, délben, este:)

minden szavukat fenntartással kell kezelni...

nem mondhatják azt, hogy:

kedves USÁKOK nem tudunk kamatot emelni, mert összeomlik a kártyavár:)

Törölt felhasználó 2015. 08. 06. 14:44
Előzmény: #2048  Sarpac
#2049
Ha küszöbön áll a FED kamatemelési programja, akkor ki és miért jegyez le 10 éves magyar kötvényeket 3,6%-os hozammal?
Ezt nem értem.
Sarpac
Sarpac 2015. 08. 06. 14:14
Előzmény: #2047  pitcairn2
#2048
Pedig kénytelen, 1 éve készíti fel a piacot a monetáris politika változásra, tuti nem fog ezzel szembemenni az tulképpen a végét jelentené a FED-nek.
pitcairn2 2015. 08. 06. 13:52
Előzmény: #2046  Sarpac
#2047
a relatíve szigorú monetáris politika tekintetében én az EKB mellett tenném meg a tétjeimet

a FED kapcsán pedig masszív pénznyomtatára fogadnék, az amerikai "recovery" lényegében egy pénznyomtatásra és 0%-os jegybanki alapkamatra alapozott döbbenetesen nagy buborék...

olyan nagy jegybank által generált buborék, hogy ezt nem lehet csak úgy a sorsára hagyni...
Sarpac
Sarpac 2015. 08. 06. 13:19
Előzmény: #2045  pitcairn2
#2046
De nem fog, értelmetlen mikor euban most épp nyomtatnak, a két nagy sosem nyomtat együtt külön az egyik külön a másik. Kamatemelés lesz szeptemberben majd ráülnek megnézik a piac, hogy emészti aztán jöhet kövi éveb 3-4 ciklus addigra ekb is kimegy a nyomiból.
pitcairn2 2015. 08. 06. 12:56
Előzmény: #2044  Sarpac
#2045
előtte még pénzt is nyomtathat egy ideig, de az sem mehet örökké...
Sarpac
Sarpac 2015. 08. 06. 11:54
Előzmény: #2042  Considerata
#2044
"de ez a szcenárió nem veszi figyelembe a FED az EKB és a Japán jegybank aktív részvételét a világgazdasági folyamatokban"
Pont ez a baj, hogy a piac erre van berendezkedve és ez hosszú távon nagyon káros.
Viszont azt tudni kell, hogy a jegybank csak addig nyomtathat amíg egészséges az infláció illetve a mérlegfőösszege ezt megengedi, márpedig utóbbi jócskán túl lett már lőve és az infi sem alacsony már hanem inkább kezd a magas tartományba menni, ergo FED semmit sem tehet csak kamatot emelhet.
pitcairn2 2015. 08. 06. 10:45
Előzmény: #2042  Considerata
#2043
a laza monetáris politika által generált inflációs robbanás sem kedvez az ingatlanpiacnak (a fő prioritás az élelmiszer és az energia, meg a többi alapvető cikk...)
Considerata 2015. 08. 06. 09:44
Előzmény: #2039  Sarpac
#2042
Lehet, hogy így fog történni, de ez a szcenárió nem veszi figyelembe a FED az EKB és a Japán jegybank aktív részvételét a világgazdasági folyamatokban. Mert ugye az általad említett kamatverseny egy monetáris problémakör. Ha pedig ennek veszélye reális közelségbe kerülne, akkor nagy valószínűséggel a jegybankok ismét közbelépnének. Persze semmire nincs biztosíték.
pitcairn2 2015. 08. 05. 22:43
Előzmény: #2039  Sarpac
#2041
2008-ban nálunk is volt egy lépcsőben 300 bázispontos emelés

Rendkívüli emelés, 11,5 százalékon az alapkamat
link

az orosz jegybank decemberben meg egy "laza" 650 bázispontos emeléssel szállt szembe az összeomló rubellel...

Russia Shocks With Emergency Rate Hike, Boosts Interest Rate From 10.5% To 17%
link

ez lenne a jegybanki "pániküzemmód":)

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek