Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Hathor
Hathor 2015. 08. 28. 09:52
Előzmény: #2099  Hathor
#2100

A Magyar Nemzet külföldi hírei
Spekulánsok Nyitrán

szerző: Kuthi Áron, 2015. augusztus 28., péntek 06:35, frissítve: péntek 08:21

Megindult az ingatlanspekuláció Nyitra környékén, mivel a brit Jaguar Land Rover autóipari óriás nemrég jelentette be, hogy az ötödik legnagyobb szlovákiai városban szándékozik gyárat telepíteni. Északi szomszédunknál a Jaguar érkezése előtt sem ment zökkenőmentesen a kisajátítás, a földjüket eladó becsapott tulajdonosok perre mennek.

Egy pozsonyi cég még a bejelentés előtt, már júniusban nagy termőföldvásárlásba kezdett a környéken. Akkor még csak néhány magas rangú kormánytisztviselő tudhatta, hogy mire készül az indiai Tata tulajdonában álló brit nagyvállalat, mert a tárgyalások titokban zajlottak. A héten az ellenzéki Háló párt elnöke, Radoslav Procházka azzal gyanúsította meg a kormányt, hogy szabadjára engedte az ingatlanspekulációt a környéken, mert a tervet hagyta kiszivárogni. Az ajánlattevő cég jobbára idős földtulajdonosok tájékozatlanságával visszaélve, csupán néhány tíz eurócentes négyzetméterenkénti árat ajánl a földekért, míg az állam 15 eurót ad értük. Gyanúsnak nevezte, hogy a spekulánsok éppen azon helyrajzi számok alatt lévő ingatlanokra tettek ajánlatot, amelyeket kisajátításra jelölt ki az állam. A gazdasági minisztérium viszont azonnal közölte, hogy spekulánsoktól nem fog földet vásárolni.

A Jaguar Land Rover augusztus 11-én hozta meg végleges döntését, és írt alá szándéknyilatkozatot, hogy a nyolcvanezres szlovákiai város határában létesíti legújabb gyárát. Előzőleg még Magyarország, Lengyelország, Mexikó és az Egyesült Államok is versenyben voltak. A fejleményekre a brit sajtó is felfigyelt. A The Telegraph napilap megkereste az autógyártót, ahol azt válaszolták, az ügyet a szlovák kormánynak kell rendeznie.

Folyt... link
Hathor
Hathor 2015. 08. 25. 17:46
Előzmény: #2098  Hathor
#2099
jav: 300E/nm
Hathor
Hathor 2015. 08. 25. 17:45
Előzmény: #2097  Bibarc
#2098
Igen nálam is.
Mondtam is már itt Nektek nyáron, hogy szerintem ez most már sok. Nem mehetnek szerintem feljebb az árak. Pause kell jöjjön. Konszolidáció. 300FT/nm irreális a gagyi panelekért. Új építésűeket kínáltunk majdnem ennyiért.
A bérbeadási piac miatt megéri még ingatlant venni, ez tarthatja a piacot
Bibarc 2015. 08. 24. 16:40
Előzmény: #2091  Hathor
#2097
Kedves Hathor,

Te mint ingatlanos, hogy érzékeled? Ugyan az az őrült kereslet van még mindig a panelekre és a tégla lakásokra mint korábban?

(A Dunahouse-on már jelent meg írás egy hónapja arról, hogy csökken a kereslet.)
pitcairn2 2015. 08. 24. 14:31
Előzmény: #2091  Hathor
#2096
mármint mostanáig...
Mikieger85 2015. 08. 24. 14:31
Előzmény: #2091  Hathor
#2095
Végjáték. A tőzsdei vérengzést követni fogják a kicsi "fejlődő" országok államkötvényei, devizái -> egyúttal az ebben denominált ingatlanjai is.
pitcairn2 2015. 08. 24. 14:30
Előzmény: #2091  Hathor
#2094
augusztusban még a részvénypiacon is felhőtlen volt a hangulat...
Sarpac
Sarpac 2015. 08. 24. 14:30
Előzmény: #2091  Hathor
#2093
Tetőzés ahogy vártuk augusztus rekord lesz, persze ebben benne van a gyerkőcöknek vett ingatlan is sulikezdésre. Szeptember már jóval borúsabb lesz, pláne ha eleszkálódik a helyzet a piacokon.
Mikieger85 2015. 08. 24. 14:29
Előzmény: #2088  gyula1971
#2092
Elég bénán válogatták a részvényeket, ha a bikapiac közepén buktak rajta.

Amúgy egyszer top máskor flop, ez ingaltanban és részvényben is így van.
Hathor
Hathor 2015. 08. 24. 14:26
Előzmény: #1  Hathor
#2091
Kétsebességű növekedés a lakáspiacon
2015. augusztus 24. 13:40


Padlóig nyomták a gázpedált a lakáspiacon, bizonyos területeken már a kapaszkodóért nyúlnak a vevők és a bérlők is. Az Otthon Centrum előrejelzése szerint 2015 végére a lakáspiaci adásvételek száma akár a 150 000-et is elérheti. A növekedést továbbra is két fő erő mozgatja, a befektetők, és saját célra vásárlók. A nagyszámú vevő megjelenésének hatására 10 százalék alá csökkent az alku mértéke, csaknem egy hónappal csökkent az átlagos értékesítési idő a tégla- és panellakásoknál. Az előző év azonos időszakához képest az árak a fővárosban mind a tégla, mind a panel szegmensben megugrottak, az utóbbiban nagyobb - akár 20 százalékot meghaladó - mértékben. A piac az elmúlt hónapokban sem lassított, az első féléves tendenciák tovább folytatódnak.

link
Penzcunami 2015. 08. 19. 17:43
Előzmény: #2089  ujonc
#2090
10eft/nm/év
ujonc 2015. 08. 19. 15:56
Előzmény: #2063  Penzcunami
#2089
"10eft/év bérleti díj bevétellel számolok."

Így szerintem nem lesz nehéz felülteljesítened az üzleti terved. :-)
gyula1971
gyula1971 2015. 08. 19. 15:55
Előzmény: #2087  gyula1971
#2088
Egy Norvég Befektetési alap a portfolióját túlsúlyozta részvénnyel, ezen buktak a legtöbbet, a kötvényen is, de az ingatlan jól teljesített volna, ha nincs nagyon alulsúlyozva.
link
gyula1971
gyula1971 2015. 08. 19. 15:49
Előzmény: #2070  Penzcunami
#2087
Az jó, ott ismerős vagyok én is, lejárok oda.
Egyébként itt jó időzítetted a vételt, mert itt még nyoma sincs annak az áremelkedésnek ami Győrben van.
Sőt a forgalom is aloóig 10%-ot bővült 2013-2014 között, Győrben-Bács Kiskun és Pest megyékben 50%-is nőtt a forgalom.

pomperj 2015. 08. 19. 13:07
Előzmény: #2084  xmann
#2086
Mit gondolsz, mik a kilatasok 3-5 eves tavlatban a Bp-i lakasok also, kozpes es felso szegmenseiben? Elkepzelheto-e tovabbi evi 4-5% ar-emelkedes?
xmann 2015. 08. 19. 12:31
Előzmény: #2079  Törölt felhasználó
#2085
Mert Tök Ödön ezt hozta fel példának, kérdezd őt. De hosszú állampapírra is igaz, hogy nem a nominális hanem a reálhozamot kell nézni.
xmann 2015. 08. 19. 12:30
Előzmény: #2077  watson
#2084
Évi 1-2% amortizáció realisztikus.
A 7%-ból lejön valamennyi, amíg nem tudod kiadni, így lesz 6%. lejön 1-2% amortizáció, meg 1% adó/egyéb közteher.

Így nettó 3-4% a kiadási hozam. Ehhez adódik a fel/leértékelődés.

Hosszútávon ez infláció és infláció+2% között van.

Ezért az ingatlan hozama infláció +3 - 6%.

Most alulértékelt állapotban vagyunk tehát néhány éves távon magasabb.

nagyjából ennyit gondolok. Ja, és aki egy éve vett normális BP-i ingatlant, az már most bőven igen komoly nyerőben van.

Pl: tavaly tavasszal 11M-ért Ferencváros kislakás, akkor kiadva 50e/hó. Bérleti díj most 80e /hó-ra emelkedett. El lehetne adni 13-14-ért simán. Volt vele költség átíratás, meg festés, rendrakás, közel 1 M Ft, ami évvégére nagyjából visszajön bérleti díjakból. Tehát 2-3 M nyerő 11 M befektetésre. Szerintem nem rossz

signal2
signal2 2015. 08. 19. 10:23
Előzmény: #2074  xmann
#2083
Nagyjából OK, ha a költségekbe a személyes ráfordítást és az adókat is beleszáltoad, illetve ez csak a nem hitelből történő vásárlásra igaz.
Az árak "emelkedése" negatív is lehet. Jól meg kell nézni, hol veszel, és milyen állapotút.
Sarpac
Sarpac 2015. 08. 19. 10:00
Előzmény: #2074  xmann
#2082
"továbbá viszont tekintve hogy a lakásárak a hosszútávú átlag alatt vannak, ennél magasabb, kb. 5-6%-os éves reálhozam várható a lakásoktól. Ami minden alternatívánál jobb"

Persze és örökké fog tartani AZ 1% kamatszint, ugyan már... Ami elszáll majd az az államadósság aminek 2 következménye lesz egy kamatemelés 2 rendszerből pénz kivonás adóemelésekkel.
Kicsit figyelni kellene pl. Kína mire is törekszik? Úgy szórják az amerikai kötvényeket, hogy öröm nézni.
Penzcunami 2015. 08. 19. 06:29
Előzmény: #2075  Mikieger85
#2081
A lakást most örökölte meg egy középkorú testvérpár.Mindketten rendelkeznek ingatlannal és nem akarták megtartani.Kp-re volt szükségük,hogy a gyerekeiket támogassák.A lakás hőszigetelt,felújított teljes berendezéssel,bútorozva adták el.