PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
4
5
6
7
+10
utolsó

izommanujra ma, 18:19

Előzmény: #227465 Second Wave

#227468

Bankomnak a hitel kedvezményhez csak utalás a megfelelő.
Sose mennék pénzért sose nálam csak utalással lehet fizetni. Ettől még meg lehet tekinteni minden hónapban az ingatlant.
Eddig ezzel nem votl probléma, de igen van aki ezzel próbál visszaélni. és elkanászodik annak a nyakára taposok nem kell félteni.
Nem internetről letöltött szerződéssel dogozom 8 oldalas elég részletes ( közjegyzői szerződésekből kiollózott ) jól kialakult verzióm van.
De értékelem a tanácsot hogy segíteni próbáltál. ;-)

Placi82 ma, 18:17

Előzmény: #227466 Placi82

#227467

Inkább tozsdezek meg, Pmap, meg 280 Ft os alatti CHF vett anno a deviza számlámon.(CHF über alles) Ezek kitermelik a vajaskenyerre valót. 😉
És 1 hulyevel se kell szenvednem.

Placi82 ma, 18:14

Előzmény: #227444 izommanujra

#227466

Tudod, mit mondtak a melosok, vagy a csopvezetok mikor ritka szar feladatot adtam ki, régen még fiatal főmérnök koromban.
Ugyan azt amit te csinálsz a berloiddel. "Ez női munka!! Csinálja a k....a anyja" 🤣🤪Tehat aki nem érti a poent annak ez azt jelenti hogy amit izomman csinal, azt én semmi penzert se. Hogy én ilyen emberekkel kinlodjak nyigjak, veszekedjek. Ehhez idegrendszer kell.

Second Wave ma, 17:27

Előzmény: #227464 izommanujra

#227465

Ha elfogadsz néhány kéretlen tanácsot:
1) a gazda szeme hizlalja a jószágot;
2) havonta egy megtekintés;
3) megtekintéskor fizetés kp-ban. Ne engedd az utalást, a legjobb, ha nem is tudják a számlaszámod. A dolog úgy épül fel, hogy először csak "ne gyere mert nem érek rá, de utalok", 3 hónappal később már késik az utalással, aztán a vége ez hogy nem mégy oda és nem is utal. Kell ez neked? Tedd bele a szerződésbe, hogy minden hónapban megtekintés, és azzal egyidőben fizetés kp-ban. Akinek nem tetszik, keressen mást. Itt a fórumon a kibicek szerint ez = hasitasi = adócsalás, de ne foglalkozz vele. Attól még lehet (persze kell is) adózni szabályosan.
4) próbálj több kauciót vagy bérleti díj előleget kérni, ha belemennek. Ezt a lakás megtekintésekor kell előhozni, olyankor "motiváltabb" a bérlőjelölt. Nekem volt olyan, aki egy évet ajánlott magától, előre.
5) A saját tapasztalat alapján a saját bérleti szerződésed folyamatosan frissíteni, a neten található 1-2 oldalasok (X bérbeadja Y -nak a lakást akárhányezer Ft-ért) a hiányaikkal kizárólag a bérlők érdekét szolgálják.
6) lenne még egy pár tanács, de azokra magadnak kell rájöjj :-)

izommanujra ma, 17:02

#227464

Az 100 % ingatlan portfoliot viszont nem kell felpuhítani egy deffenzive eszköz közepes kockázat jó hozammal. ( részvény szint míg a részvény magas kockázat magas hozammal az ingatlan magas hozam közepes kockázattal)
válság álló nem kell finomítani a portfoliót ha valaki vissza is vonult . OK lehetséges 10-20-30 % os vissza esés ,de mostani válságok is megmutatták lefele eléggé rideg az árazás nem szívesen adják az emberek oda a lakásukat olcsón csak ha tényleg nagy a baj ( 2008-2014 devize adósság )
De ez is csak egy fejlődő országban jobb olaszoknál például stagnálás van már egy évtizede vagy lecsorgás? DE olaszba is szépen eléldegél egy ingatlan portfolios befeketető.
Mikor Montenegróba nyaraltam figyeltem meg ezek a tengerparti népek majdhogynem csak a nyaraló kiadásból éltek 30 évesen a fickó egész nap otthon volt talán az asszony ment el néha étterembe felszolgálni de az is feltünően sokat volt otthon. 1 AIRBNB lakásból éltek és elvoltak mint marci a hevesen nem a munka bajnokai. Szép élet így én is elélnék és ők már 30 évesen így éltek ...
Mi szárazföldi p@tkányok meg húzzuk az igát dolgozunk keményen aztán a keményen mekeresett lovénkat a tengerparton elverjük és kezdődik minden előlről

izommanujra ma, 16:47

#227463

FIRE es forumokon azt is olvastam már, hogy amig el nem éred ezt a FIRE létet tedd csak részvénybe az egészet (S&P index) aztán ha elérted legyen egy nagyarányú kötvény is benne , hogy ha vissza esik a tőzsde ne kopjon fel az állad azalatt a bizonyos évek alatt. (60-40)
jó ezt ki lehet egészíteni ingatlannal is nagyszerűen lehet ez lesz a megoldást egyébként.
Kicsit már én is túlzásnak tartom ezeket a magyar árakat , de végül mégis ráfanyarodom és veszek tovább :)
Meggyőződésem 20 év mulva elgalább dupla ingatlan árak lesznek ha nem tripla ha csak a 3 % betervezett éves inflációt veszem alapul akkor ez lesz.

Murdoch ma, 16:28

Előzmény: #227455 berlini

#227462

Csak kár, hogy az ábra szerint (és a Gallup oldalán is) a részvények aránya nő, az ingatlanok aránya csökken (36%). Nem tévedtél.

izommanujra ma, 16:21

Előzmény: #227459 z0li23

#227461

6-8 év után már költeni is kell az ingatlanra. Igen. Ettől függetlenül még mindig ebben látom a visszavonulásom zálogát. Amit mentek az árak fel + a bérleti évente 6-7 % kárpotol legalább is vagyonom fejlődésével kárpótolt .
Ha állampapíroztam volna sehol nem lennék . Ok vehettem volna még S&P 500 at akkro se lennék mégcsak közelében sem ahol tartottam , mert használtam mindig a bank pénzét is most is használom azt is ezt csináld meg tődzsével.
100 % os hozam van a tavaszi vételemen jelenleg. Ennyit ment a lakás ár (betett tőkére vetítve 20 % ) egyenlőre még fizetve is van a bérelti .. Nyugtával dícsérjük a napot lekopogom.

izommanujra ma, 16:17

Előzmény: #227455 berlini

#227460

"Az emberek alapvetően lusták és passzív bevételre vágynak. "(Idézet Michalik Mártontól - ingatlan specialista )
Ezért fektetnek ingatlanba. Olyat már láttam valaki ingatlan vagyonra alapozva vonult vissza vagy ( részvény bár utóbbi szerintem nehezebb) De olyat még nem láttam hogy valaki állampapírból meggazdagodott volna vagy megélt volna a későbbiekben.

z0li23 ma, 16:13

Előzmény: #227456 MethYou

#227459

A nagytudású beírta a múltkor. Ha lefele megy az ár akkor is nyer tulajdonképpen mert majd felmegy.
Kurvaérdekes egyébként. Eddig az volt, hogy azt az 5-6 %-ot simán hozza a kiadás a PMÁP-al szemben, meg még ott van az áremelkedés is. Most meg lelakott ingatlanok, másfélmillás bukók, hónapikig nemfizető bérlők.

szieszta ma, 16:01

Előzmény: #227457 szieszta

#227458

bocsi a helyesírási hibákért, jól tudom, hogy a helység nem helyiség. :-), stb.
Nem olvastam át az elküldés előtt :-)

szieszta ma, 15:52

Előzmény: #227451 izommanujra

#227457

Én 15 évvel ezelőtt vettem ezt a házat, nem terveztem a kiadását, majd a gyerekeknek jó lesz. Nagyon jó üzletnek bizonyult, lényegében 2 család hadakozott az örökségen. Az egyik család használta, a másik meg irigykedett. Így az lett a döntés, hogy eladják és elosztják a pénzt. Erre egy hónapot adtak, ráadásul azt a család lett ezzel megbízva, aki nem használta az ingatlant.
Egy kis cselt is bevetettem, "ismerősök" érdeklődtek és verték le az árat, majd jöttem én és leraktam a pénzt.
Mivel sarokház, az 1400 négyzetmétert akár 3 házhellyé is eloszthatnám.
Mivel ez fürdőváros és sokan foglalkoztak szállásoltatással, mi is megpróbáltuk. Elég sok pénzt belevertem, hogy 3x külön bejáratú apartmanokat alakítsunk ki, saját szociális helységgel és egy közös, 14 férőhelyes konyhával.
Mivel a ház a fürdőtől 1,5 km-re van, az árakkal nem szállhattunk el, ráadásul télen a város kiürül, így max 2 hónapig tudtunk volna működni. Megvallom tele volt a tö.öm a turistákkal, az összes kínjukkal, vágyukkal. Nem voltunk rászorulva, hogy egész hétvégén vigyázzba álljunk.
Napokig tudnám mesélni a jobbnál jobb sztorikat, például mikor észrevettem, hogy az összes drága ledes izzót kicserélték tesco gazdaságosra. :-)
Ez a ház állt 5 évig üresen, mielőtt idehozták a lakókat. Ha a kertet és az udvart karbantartják, már megérte, hiszen addig hetente jártam oda rendet tartani.

MethYou ma, 15:50

#227456

Kedvem támadt csepeli panelt venni kiadásra, megéri az 1-2% plusz hozamért évente:DDD

berlini ma, 15:43

#227455

https://hold.hu/holdblog/amerika-usa-befektetes-ingatlan/
Én is hirdettem párszor itt a fórumon is, hogy fejlettebb országok lakossága nem túlnyomórészt ingatlanban látja a vagyongyarapodás eszközét.
Tévedtem.
Itt egy amerikai statisztika, amiszerint a részvények aránya csökkenő és az ingatlanban tartott vagyon már régóta magas szinten.

izommanujra ma, 15:37

Előzmény: #227450 szieszta

#227454

Nem szabad lett volna semmit sem vissza kapcsolni ha jön a tél elpucoltak volna.
A rezsit sem szabad a nevükre íratni onnantól kezdve le se tudod kapcsolni
tudom kegyetlenül hangzik, de én gyerekkel is megcsináltam volna ezt évekig fogják bitorolni a lakásod és csak a rezsit fizetni? Rossz belegondolni is remélem nincs hiteled.
Az a baj vissza íratni sem tudod már a rezsit és lekapcsolni sem ha ilyen világ lenne, hogy a rezsit a lakónak a nevére kell íratni akkor befejeztem a lakás kiadást.
Nem akarlak ilyeszgetni , de ha vissza akarod szerezni a lakásod már csak a per lesz a járható út de az évek.
Szörnyű az a baj a jogalkotó nem szabályozza megfelelően a lakás kiadást hézagos és vissza élnek ezzel a lakók nagyon észnél kell lenni és határozottnak lenni. Azért fizetett mert télen 2 gyerekkel gondja lenne vérszemet kap és később sem fizet még ha tudna sem katasztrófa .
Az adót pedig muszáj fizetni a kiadásra hogy ne lehess zsarolható azt a kis adót örömmel befizetem, hogy jogilag bármikor el tudjak járni bárki ellen ne miatt ne tudjak a lakótól megszabadulni. Ráadásul első emelésnél feljön majd az figyelj már te adózol mire akarsz emelni? Persze utalással fizet mindenki.. Anyagilag meg sem térül többszörösen se a feketézés.

izommanujra ma, 15:27

Előzmény: #227452 izommanujra

#227453

Nekem szerencsére eddig mindig fizettek lekopogom a kiscsajnak is megmondtam ez nem az a hely ahol fizetés nélkül el lesz ne reménykedjen meglátjuk. Ha kell én ráérek évekig várni a végrehajtó utalását inkasszálást végig nyomom aki ellen kell..

izommanujra ma, 15:26

#227452

Ezért mondom aki külföldön akar ilyen beruházást kétszer is gondolja meg nem ismeri a nyelvet a törvényt az ingatlanos lenyúlja ok kint él nem lesz sokkal több az adó ha kint él. Nehéz dió még itthon sem könnyű nem még kint. Én sokat megéltem már lakókkal és meg is fogok még úgy érzem.

izommanujra ma, 15:24

Előzmény: #227450 szieszta

#227451

Szörnyű én közjegyzői papír nélkül nem mernék semmit sem kiadni úgy legalább kiteszik előbb utóbb. (Moratórium alatt nem lehet sajnos de ha lejár kiteszik akár rendőr is végrehajtó ha van legális jövedelme pedig behajtják rajta.. sovány vígasz , de vígasz feltéve ha nem lesz az illető fekete melós egy életen át )
Akinek még ez sincs hallottam egy sztorit közjegyző mondta 4,5 évig tartott a per addig bitorolt a lakó ingyen az ingatlant. (3 szor fellebbezte meg a bírósági döntést )
Gyerekeseknek akkor adom csak ki ha van befogadó nyilatkozat és közjegyzői papír is szintén.
Adózni adózok nem vagyok zsarolható. Aztán lesz ami lesz.
Nem leány állom a lakás kiadás sajnos.

szieszta ma, 15:13

#227450

Nekem fél évig nem fizettek, ráadásul úgy, hogy a rezsit is én fizettem.
Már korábban írtam, hogy lényegében az egyik ismerős hozta az addig üresen álló apartmanházba a lakókat (egy családot), lényegében ő fizette az alkalmazott után a bérleti díjat. Januárban megszűnt a munkaviszony, de a két kiskorúval nem volt hova menniük, így áprilisig ingyen laktak nálam. Akkor felszólítottam őket, hogy keressenek valamit mást, de jött az ígéret, hogy jövő hónapban visszamenőleg mindent kifizetnek. Valójában nem hittem nekik, de legyen. Persze nem fizettek, így szépen mindent elzártam. Se gáz, se víz, sem áram. Mondtam nekik, tűnjenek el és semmit nem kell fizetniük. Persze megint jött az ígérgetés.
Ami meglepett, 1,5 hónapig húzták minden nélkül. Még a WC-t sem tudták lehúzni, zuhanyozni sem, telefont sem tölteni, de még a hűtőszekrény sem működött. Szerencséjükre fűteni már nem kellett.
Azután megtört a jég, elkezdtek fizetni. Rögtön átírattam rájuk a rezsit, amennyit fogyasztanak, annyit fizetnek.

izommanujra ma, 15:02

Előzmény: #227447 mr_bob

#227449

Igen kicsit most az idei évtől " megrémültem" le szabad e nekem költözni Kanizsára ..A mostani kiscsajhoz ha Kanizsáról kéne felszaladozni idegbajt kapnék, de így hogy itt van 500 méterre mellettem nem gond.
A leköltözésemkor ( 2-3 év ) minden tökéletes kell hogy legyen hogy fél évente 1 szer kelljen csak erre járnom ez nem tudom ennyi lakással lehetséges e.. Számítok arra ha 1-2 lakó elmegy fel kell költöznöm matraccal és újítanom kell egy két lakást ezt bekalkuláltam.
A Kanizsai ház olcsóbb szebb jobb olcsó ott élni. Pesti Sorházat meg 2 panel áráért kiadom ergó nyerek 1 panel bérletit szintén ha leköltözök legalább is ez volt a terv. ( 1 panel árát hozza lent a ház )
10 e ft az üzemanyag feljövetel 2,5 óra kocsivival lassan olcsó dízzellel két megyei éves matricával megoldható a feljárás "olcsón " relative.
Ha ezzel foglalkozom már csak lehet beleférnek ezek az 1-2 hetes vagy pár felszaladozások hogy plusz 170 e ft legyen havonta elvégre minek éljek pesten ha már ugyse dolgozunk? felesleges és ott családi ház vár.
De ebben nem vagyok ennyire biztos nem fogom megbánni a leköltözést ha sok baj lesz a lakásokkal idegbajt kapok lent. Csak akkor meg feleslegesen vettem azt a szép házat lent nagy dilema :(

sztiv ma, 14:53

#227448

https://www.penzcentrum.hu/otthon/20240925/komoly-lakasaresest-hoz-az-airbnb-betiltasa-budapesten-tisztul-a-kep-minden-egy-iranyba-mutat-1156983

mr_bob ma, 14:45

Előzmény: #227444 izommanujra

#227447

ez sokkal időigényesebbnek és stresszesebbnek hangzik, mint egy normális 8 órás munkahely. nesze neked fire...

izommanujra ma, 14:07

#227446

Nyilván ha volna 3 szor vagy 5 ször ennyi pénzem nem csinálnám.

izommanujra ma, 14:06

#227445

Kicsit a lakás kiadás olyan behajtósdi is... Most idén van ebben is részem.
A legalja meló ezt meg kell hagyni nem szeretem.

izommanujra ma, 14:01

#227444

Mostani kiscsajjal is megy a játék ( fehér ) hogy tudja e akarja e télen fizetni a lakást vagy nem.
Ha nem mondtam neki egész életében a végrehajtóval fogom ültöztetni úgy gondolja meg.
Talán fizet. Persze az új IPHONE ott lógott a kezébe amit most vett nekem meg egy ócska 30 e ft os telefon van. Persze azért nem volt a hónapban pénze fizetni aztán az anyja utalt csúszással mert sipítoztam hitel van a lakáson nekem is fizetni kell tovább. Szóval van feladat van és gond , de ez ilyen.
Eladni azért nem adnám el a lakásokat most tavasszal ha PMAP ba tettem volna a lovét és ki vissza kell szállni tavasszal elég nehéz volna főleg hogy puklira számítanak az árban tavasz környékén.
az a baj tudjátok a részvény index is kutya macska vacsorája ha jön válság mit csinálsz vissza mész dolgozni mikor a legnagyobb a munkanélküliség?
A lakás legalább infláció követő az ára legalább is hosszú távon és inflációval vagy azt meghaladó mértékkel emelheted a bérleti díjat. (fizetéseket követi) Ebben látom csak az esélyt arra, hogy van esély megélni belőle de ez is egyfajta munka mégha sokan azt is hiszik nem ( régen én is azt hittem nem munka ez már nem így gondolom. Nyilván jobb és könnyebb mint másnak gályázni. Inkább ezt csinálom mint másnak a szekerét toljam hosszú távon )

izommanujra ma, 13:55

#227443

Ezért mondom még itthon is tudni kell nagyon a jogszabályokat a lehetőségeket ha a lakóval gond van és ki kell tenni nem még külföldön ahol 0 tudásod van az ottani törvényekről szabályokról és még a nyelvvel sem vagy tisztában. Az ingatlanosok szakemberek albérlők külföldön totál megkopasztanak. Ide haza sem könnyü a helyzet.
Sajnos a nyaralást le kellett mondanom egy kilakoltatási eljárás ha van közjegyzői papír is akkor is 2-3 hónap ha későn indítottam volna el az eljárást és bele lóg a november 15 be közjegyzői papír ide közjegyzői oda ki se tudod tenni! Szerencsére mivel a fél roma szerzeteknek ( fehér bőrű volt nem is láttam ) felajánlottam ha hamarabb megy a kauciót is vissza kapja csak lépjen szerencsére le is léptek.
Szerződés tiltotta ( közjegyzői ) hogy betelepítsen idegent mégis megetette. Francot se tudsz mit kezdeni vele max elküldöd de ha moratórium alatt van az illető ( nov 15 től ápr 15 ) akkor nem teszik neked ki max végrehajtót hivsz rá ( ha van jövedelme legális ) és üldözi inkasszálja a pénzét.
Ha elnyaralgatok júniusba utána indítom meg az eljárást még végső esetben a moratóriumba bele lóghatott volna és el se tudtam volna extrém esetben télen küldeni.

slash ma, 13:48

Előzmény: #227441 izommanujra

#227442

Te teljesen bele vagy buzulva a lakaskiadasba. Elbukni egy nyaralast egy hulye berlo miatt? Hulyet is kapnek. Nekem ket kiadott keco utan nem kell tobb szerencsere megtalaltam ezt s forumot es Pmap lett.

izommanujra ma, 13:33

#227441

Minden lakónak havi részletes kötlség elszámolást készítek és számlákat küldök stb. Teljesen profin csinálom amennyire tudom automatizálom.
Ez egy külön szakma már nálam ( elszámolások könyvelések lakók ügyének intézése lakó szerződés lakás felújítás stb)
Ha valaki azt hiszi ezt 0 munka hát nagyon nem ok 1-2 lakásnál még nem sok meló volt de most már így 5 nél érzem a terhet.
Jó most idén tisztogattam rendbe gatyába ráztam a dolgokat sok helyen el volt egy kettő nagyon kanászodva és gyalázta a lakást . sokáig évekig nem volt szinte semmi nyilván ha hagyod, hogy tönkre tegye mi is lenne a gond... de aztán hirtelen egyszer csak rendet kell tenni itt is ott is az idei év volt ez ..