PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
4
5
6
7
+10
utolsó

sztiv ma, 12:18

Előzmény: #227043 EURHUF_goes_to_haven

#227045

Azért egy NIO, Lenovo, Xiaomi, TikTok, stb. és simán hozza azt a színvonalat ami egy átlag németnek tökéletesen megfelel. Innovációban sem kell a szomszédba menniük, de ott egyelőre a totális állam az ami bekorlátozza a nagy koponyákat, de majd a gazdasági visszaesés hatására szépen kitessékelik Micimackót is székéből pár év múlva, és újra jönnek a Jack Ma-féle vállalkozók és majd az enyhülés az USA-val.

berlini ma, 12:11

Előzmény: #227043 EURHUF_goes_to_haven

#227044

nekem nincsenek ilyen belső információim.
De amit az ember olvasott az elmúlt évtizedekben.
Autóipar.
20 évvel ezelőtt, látni lehetett, hogy belátható időn belül Kina lesz a világ legnagyobb autó piaca.
Olcsó munkaerő és nyersanyagok.
tehát érdemes volt elkezdeni ott egy gyártást elkezdeni.
Állami előirás volt azonban, hogy a gyár többségi tulajdon kinai kell hogy legyen.
vagy állami cég vagy magán (lehet hogy előtte fűnyirókat gyártó cég volt.)
A külföldi cég bevitte a technológiát és a kifejlesztett terméket, a partner az infrastruktúrát (sokszor szinte teljesen állami támogatásból, ingyen kapta és vitte be a vállalkozásba.)
Miután az elmúlt 20 év Kinában a szellemi jogok semmibevételéről szólt, a behozott tudás elterjedt.
Én elhiszem, hogy ma már egy kinai autógyár képes a német minőségben gyártani, mert 10-20 éve ezt csinálják. Elször csak összeszereltek később már teljes vertikumban gyártottak.
Fotovoltaikus iparág:
Miután az egy nagyon energia és alapanyag igényes iparág, a kinai eltorzitott árstruktúrával már 10 évvel ezelőtt elárasztották közepes minőségű napelemekkel a világot, megölték a konkurenciát.
De ott túl is tolták a dolgot.
Amikor már visszaakarták állitani a valódi költségeket számbavevő módon végzett termelést, akkor kiderült, hogy a kiépitett kapacitás a világ napelemigényének a kétszerese. Ezért a napelemek ára , amióta gyakorlatilag egyedül vannak a piacon, tovább feleződött.

EURHUF_goes_to_haven ma, 11:45

Előzmény: #226426 Placi82

#227043

Kínai azért még bőven nem tud chippeket nem, hogy tervezni de gyártani meg még úgy se.
A legfejlettebb technológiákhoz nem fér hozzá (TSMC, ASML gépek) emiatt is olyan szar a Kirin egy Snapdragonnal szemben. Egy erős középkategória az amit tudnak, bődületes pénzből.
És ugyanez igaz sok más iparban. BYD ről is azért még bőven várjunk egy 10 évet, hogy tartósságra milyenek, mert én amit hallottam az eléggé felemás. Papíron persze szuper, csak aztán nehogy az első 1000 km után tréler vigye...
Cégünkön belül is amiben nagyon erősek (van R&D részlegünk ott) az a nagy innováció nélküli másolás. Abban szolgalelkűek, de pl ha már egy terméket kell nekik felszerszámozni akkor csinálnak olyan orbitális baromságokat, amit egy frissen végzett gépész 15 perc alatt röhögve megold.
Nem mondom, hogy nincsenek nagy koponyák, mert vannak, de azért még nem tart ott ahol szerintetek van (ez a személyes testköveli tapasztalatom).
Az tény, hogy a taktika ami folytat (én csak kapudrognak hívom), hogy pl a BYD vagy a Xiaomi autókat veszteséggel eladják 1-2 generációig, (amíg letérdel a konkurencia) és utána minden mindegy alapon árak fel. (Xiaomi nál már látható, hogy annyival nem olcsóbb mint a konkurencia, miközben nem hozza azt a nagyon magas minőséget (nem rossz, de nem csúcs pl kamerában).
Huawei - Google szolgáltatás nélkül eléggé félkarú óriás... És itt meg visszaköszön az adatbiztonsági kérdés.
A kérdés az hogy ez ellen a leuralás ellen mit tesz USA, EU... ez a következő 10-20 év fogja elndönteni az utána következő 100 at... és én sok jót nem várok.

EURHUF_goes_to_haven ma, 11:24

Előzmény: #226413 ehe

#227042

Soproban ugyanez, hivatalossan fogy a lakosság, 56283 fő hivatalossan (már a 65 ről csökkent) a víz fogyasztási adatok ismerősök által pedig 100-120 ezer közé teszik...
A ok nagyon egyszerű, ausztriában dolgozó leleményes "magyar", vagy C típusú az adóvisszatérítésben az ingázási költségnél sokkal több km-t tud megadni.
Azt mondjuk nem tudom, hogy hogyan gondolják, hogy valaki napi szinten a tiszántúlról, vagy Miskolcról ingázik alsó ausztriába, de ez legyen már az ő gondjuk.
Nekem a bajom, hogy mikor hazamegyek, a közbiztonság rengeteget romlott, sok a lopás, nincs parkoló, és minden szolgáltatás minősége rengeteget romlott.
Jó múltkor voltam otthon egy céges rendezvményen, és megsérült a lában (ficam) a kórházban akkor épp ott volt egy fiatal hölgy, folyamatos hányással.Értesd futott be a mostdóra, ajtó nyitva hagy, és üvöltve... Közölték vele, hogy nincs TB- je és a lakcímkártyája meg nagyon nem ide szól... akkor ők ezt így nem tudják ellátni mert nincs a rendszerben... Ott van még az utak állapota, köztereké stbstb.. nem egy jó tendencia.
(Sorry a késői válaszért, nyarlatam és most hozom be a lemaradást :))

sztiv ma, 10:46

Előzmény: #227040 z0li23

#227041

Ott nem teljes megszüntetés volt mint Terézvárosban tervezett, csak jóval nehezebbé - kb. lehetetlenné - tették az új engedélyek kiadását a két nagyvárosban, de a korábbiak gond nélkül működtek továbbra is. Egyébként idén infláció alatti (2,9%) ingatlanáremelkedés volt náluk is.... de ott az aranyvízum leállítása is kellett még mellé.

z0li23 ma, 10:29

#227040

Van esetleg arról valakinek információja, hogy amikor a Portugáloknál korlátozták az Airbnb jellegű magánszállásokat, akkor annak volt-e hatása az ingatlanpiacra?

berlini ma, 08:42

Előzmény: #227037 mr_bob

#227039

Ez igaz, ezért valójában erős visszaesés volt 2023-ban.
Idén viszont esély van arra, hogy év végére a hitelállomány 500 milliárddal meghaladja a tavaly év végi állományt. A bankokból ki fogják paszirozni az 5%-os hitelt és akkor a növekedés jövőre erősebb lesz. (megtámogatva a reálbér emelkedéssel és a felszabaduló PMÁP részekkel)

Pistike12 ma, 08:09

Előzmény: #227037 mr_bob

#227038

A topikbol ugy tudom h nem volt aremelkedes, igy a hitelcel eseten inflacioval nem szamolhatunk.
Illetve attol meg a 2023as adat sokat mondo a 22 es 24 viszonylataban:)

mr_bob ma, 08:04

Előzmény: #227036 Pistike12

#227037

nem olyan erős az a 300-400 milliárd, ha inflációval korrigálod. ennek a duplája kéne ahhoz, hogy a 2021 előtti trend folytatódjon

Pistike12 ma, 07:41

#227036

Valoban tevedtem es nem 2023 volt a melypont:) ez abbol is latszik, hogy evente 300-400mrddal nott a hitelkihelyezes kiveve 2023ban:)
Ujabb elismeresem a szakertoknek, akik szoltak hogy tevedesben vagyok. Gondolom az 5%os onkentes kamatplafon is fekezni fogja a piacot.
https://index.hu/gazdasag/2024/09/19/hitel-hitelpiac-tamogatott-hitel-otthonteremtes-csok-plusz-mnb-zop-zold-otthon-program-lakashitel/

A lakáshitelek állománya a háztartásoknál, júliusban (százalék)
2017	2958,4
2018	3182,6
2019	3513,7
2020	3811,9
2021	4333,8
2022	4841,4
2023	4945,1
2024	5374,3

infin ma, 00:14

Előzmény: #226960 izommanujra

#227035

Úgyis kitalálható az eddigi hozzászólásaidból, hogy ez most nem a külváros lett volna. :) És hogy a tavaszi vételed sem az volt. :)

Pistike12 csütörtök, 19:22

Előzmény: #227033 Rincewind2

#227034

Nalunk most targyaljak az allamkotvenyvasarlast az extraado csokkenteseert. Vszinu a lakossagi kiaramlas lehetosege miatt

Rincewind2 csütörtök, 18:10

Előzmény: #227028 Pistike12

#227033

Én már várom az önkéntes kamatmentes100 éves futamidejű állampapír vásárlásra történő felhívást, mert ha nem jegyeznek önként a bankok akkor......

TitusPullo csütörtök, 17:35

#227032

ma olvastam hogy csak az önkéntes nypénztárak lesznek lehetnek belevonva az adómentes feltörésbe ha lakáscélra használják, egyellőre. (ha volt már elnézést).
https://24.hu/fn/gazdasag/2024/09/19/nyugdij-epitoipar-nagy-marton-befektetes-lakasfelujitas-megtakaritas/

izommanujra csütörtök, 17:06

#227031

https://www.portfolio.hu/bank/20240919/itt-az-ngm-nagy-bejelentese-a-lakashiteleket-is-erinti-a-lepes-710963

Xis24 csütörtök, 16:37

Előzmény: #227028 Pistike12

#227030

Nekem van eladó házam ha érdekel valakit... rá is szorzok menten 100%-ot a beker árra .. hát de így már csak piszok drágán tudom adni 😃😃😃 ha viszi valaki majd veszünk valami tengerparti kecót vagy bérlünk valami befuccsolt olcsó AIRBNB lakást 😃 Menjenek csak az árak. Hajrá 😃

Murdoch csütörtök, 16:26

Előzmény: #227028 Pistike12

#227029

Minek, hiszen minden nap van n+1 cikk, hogy óriási fordulat van a piacon, rakéta, ömlenek a vevők stb.

Pistike12 csütörtök, 16:21

#227028

Nagy Marton "

Arra kérte a bankokat, hogy a lakáscélú hitelek THM-szintjét önkéntes alapon szorítsák 5 százalék alá."

Pont:)

2345678 csütörtök, 13:33

Előzmény: #227026 Ecnedam

#227027

Szerencsés a kollégád, hogy nemcsak exportra termelt. Ezért kialakult egy vevőköre. ha ma kezd valaki vevőkört építeni, akkor elkésett .

Ecnedam csütörtök, 12:18

Előzmény: #227021 2345678

#227026

kollégám is méhészkedik. A családnak tőle veszem a mézet. 4 éve nem emelt árat, azt mondja egyszerűen nincs tér árat emelni így egyre kisebb a profit rajta, ha a befektetett munkát óraszámot szembeállítja a profittal tul.képp meg sem éri csinálni. De neki ez hobbija is így nem hagyja abba.

2345678 csütörtök, 10:44

Előzmény: #227024 Xis24

#227025

Ez tényleg így van. Ismerek egy méhészt aki még jóidőben és jó áron kiszállt a méhészetből. Most egy 20 szobás munkásszálló boldog tulajdonosa. Azt mondja nagyon jó.

Xis24 csütörtök, 09:52

Előzmény: #227021 2345678

#227024

Nincs olyan, hogy valami örök.Sok peldát láttam én is, hogy ha valami megy pár évig akkor azt hiszik örök, aztán úgy számolnak, hogy mindig az lesz. Ha váltani kellene akkor nehezen, sehogy nem megy, mert amikor jól megy, akkor nem tőkeképzésre használják a pénzt, hanem elköltik.

2345678 csütörtök, 09:43

Előzmény: #227022 slash

#227023

Pontosan így van.

slash csütörtök, 09:38

Előzmény: #227021 2345678

#227022

Méhészet ügyben nem a kevert kínai meg dél amerikai silány import méz tette tönkre a hazai ipart?

2345678 csütörtök, 09:17

Előzmény: #227013 Xis24

#227021

Van egy családi méhészetünk. Jó jövedelem kiegészítést adott évtizedekig. Azt gondoltuk, hogy ez mindig így lesz. Azzal kezdett elromlani a helyzet, hogy egyre többen értesültek arról, hogy a méhészet milyen jó. Egyre többen kezdtek bele. Itt lett Európa legnagyobb méhsűrűsége.( A pergetett mézet én bérleti díjnak tekintettem amit joggal szedtem be a méhektől a tőlem kapott méhlakás használatáért. De a bérleti díj évről évre csökkent a megnövekedett családszámok miatt és a klímaváltozás miatt és a többi dolog miatt is.) Sokan már csak ebből akartak megélni. De ennek már vége. Nem lehet belőle pénzt kivenni. Gyakorlatilag megszűnt az export. És ennyi mézet nem vesz fel a hazai piac Szóval sokan gondolták, hogy majd ebből fognak megélni Ennek vége van. Így aztán a fő állású méhészek is szépen visszamentek a szakmájukba és elkezdtek újra dolgozni a régi szakmájukba.