Azt még hozzáteszem: amit nem "érzek", és nem tudok kiszámolni, az az, hogy az ingatlanpiacon mennyi infláció lett "elhalasztódva" a PMÁP miatt. Valamennyi biztosan, és a PMÁP-ból szerintem fokozatosan fognak kiszállni az emberek, de valószínű hogy egy kis roham is lesz átmenetileg. Úgyhogy egy darabig simán áremelkedésre számítok legalább nominálisan... de azt nem tudom, mennyire lesz csúnya.
2022-ben az osztogatás miatti emelkedés, annak már rég vége, meg az előrehozott vásárlásoknak is, amikor tudták az emberek, hogy fel fognak menni most már a lakáshitel kamatok. Azt az őrült végső áremelkedést már mind rég "visszaadta" a piac, lementek reálértéken az árak (ami várható volt). De a vágtató infláció, ami utána következett, abból valamennyi biztos ki fog jönni a későbbiekben az ingatlanpiacon, még ha késve és fokozatosan is. De mennyi vajon?
Az is benne van, hogy a kurmányon múlik, hogy szeretnék-e támogatni az ingatlanpiacot, és hogy mennyire bírják ki, ha kiveszik az emberek a pénzt az állampapírból. De majd 2025-ben az MNB új elnöke is biztos igyekszik beindítani a gazdaságot még akár magasabb infláció mellett is alacsonyabb kamatokkal.......(gratulálok nekik) És akkor a bankok is olcsóbban fogják adni a lakáshitelt....
Az emberek pedig ösztönösen meg akarják menteni az elértéktelenedő pénzüket. A bérjövedelmeket is még mindig folyamatosan emelgetik, olyan nincs, hogy ez ne jelenjen meg végül a lakások árában. Lassan már nem lesz 5 forintos érménk se. :)
De összességében jelenleg Budapesten kb. reális árakon vannak a lakások, nem annyira túlárazottak már, innen ha elindul megint az emelkedés, az a kurmányon fog múlni nagyrészt, hogy mennyire lesz emelkedés és mikor.
2022-ben az osztogatás miatti emelkedés, annak már rég vége, meg az előrehozott vásárlásoknak is, amikor tudták az emberek, hogy fel fognak menni most már a lakáshitel kamatok. Azt az őrült végső áremelkedést már mind rég "visszaadta" a piac, lementek reálértéken az árak (ami várható volt). De a vágtató infláció, ami utána következett, abból valamennyi biztos ki fog jönni a későbbiekben az ingatlanpiacon, még ha késve és fokozatosan is. De mennyi vajon?
Az is benne van, hogy a kurmányon múlik, hogy szeretnék-e támogatni az ingatlanpiacot, és hogy mennyire bírják ki, ha kiveszik az emberek a pénzt az állampapírból. De majd 2025-ben az MNB új elnöke is biztos igyekszik beindítani a gazdaságot még akár magasabb infláció mellett is alacsonyabb kamatokkal.......(gratulálok nekik) És akkor a bankok is olcsóbban fogják adni a lakáshitelt....
Az emberek pedig ösztönösen meg akarják menteni az elértéktelenedő pénzüket. A bérjövedelmeket is még mindig folyamatosan emelgetik, olyan nincs, hogy ez ne jelenjen meg végül a lakások árában. Lassan már nem lesz 5 forintos érménk se. :)
De összességében jelenleg Budapesten kb. reális árakon vannak a lakások, nem annyira túlárazottak már, innen ha elindul megint az emelkedés, az a kurmányon fog múlni nagyrészt, hogy mennyire lesz emelkedés és mikor.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link