Szerintem ne foglalkozz azzal mit ad meg az Erste kész vicc amit csinálnak. Soha nem volt olyan még talán, hogy ne az árfolyam után kullogna az "előre jelzésük"
Boccsás meg de ha személyeskedsz azzal nem lesz igazad válaszoltam leírtam miért tartom félrevezetőnek a cikket. Te nem az érveimre válaszolsz vagy azzal vitatkozol hanem velem és bedobálod, hogy ha nő ez az jó a befektetőnek, persze csak te alapvető esszenciális erőségnek értékeled a konverziót miközben ez egyenlőre nem nevezhető jelentős értéktermetésnek csak szimplán konverziónak ami egy átrendeződő piacot támogató , kiszolgáló szegmensben való gyors térnyerésen hypokt céget támogat. A jelenlegi helyzetben a cég abban a kiszolgáló szegmensben "hasít" ahol mindenki újra tervez, átgpndol miért mert változnak a szokások. A magam részéről én befejeztem ezt a beszélgetést mert ha személyeskedünk arra nincs se kedvem sem időm, értelmetlen az időmet olyan dolgpkra fecsérelni ahol nem eszmét cserélünk hanem vagdalkozunk, és nem a véleményre reagálunk hanem a személyre. Kérdés ki milyen irányból és okkal csinálja azt amit csinál. 1.) Nem igaz az értékelés meghatározza, áttételesen de hatással van a fedezet értékelésére a hitel képességre. Vagyis meghatározó eleme a történetnek. Itt jön be a 2. Pont ha elindul egy fedezeti áttértékelés az ingatlan piacon akkor az mindenkit érit függetlenül attól , hogy milyen ingatlanokkal bizniszel. 3. Oké kezeli a kamat kockázatokat , mindenki teszi akinek az eredményét jelentősen befolyásolja a hitel állománya. 4.) Igen jó de te érvként használid milyen fasza a SPP miközben én rámutattam , hogy ez viszonylag egyszerüen változtatható és nem igazán akkora történet csak a belső portfolió struktúra átrendeződését folyamatait mutatja de nem garancia a végső pozitiv kimenetre. Nekem az nem tetszik, hogy ha ennyire faszák vagyunk mink kell pr cikkben szétfényezni, alákérdezéssel tovább fényezni azt ami csillog mert ez a legolcsobb megoldás .... ? Neked meg az nem tetszik, hogy valakinek problémája van a liblingeddel , hát b... ilyen az élet. Majd a piac eldönti kinek volt igaza , vagy nem mert a piac is árazott már félre sok mindent ......
+1: az , hogy egy ingatlan értéke mi azt mindig a piac dönti el, a retail nem a vágyakról szól hanem a napi kis nyerésekről és a piac változásának időben felfogott és megértett változásáról. A Spar 23 milliárd minuszban zárta 2025-öt ha jól rémlik. Ami arany tojás tojó tyúk volt ami most.... meg kell nézni a Lidlt , vagy a Costocot . Warren bácsi kedvencét. Mi van ha az SPP most azt veszi amit azok adnak el akik már látják a jövőt , jobban és most állnak át erre a más világra ... és a SPP a jó hülye. Elnézést. Nem is olyan rég láttunk ilyet itthon 100 milliárdokban fáj minden magyarnak. A méret gazdasságosság bocs de nem erény ez a minimum elvárás vagyis ne csináljunk már bolhábol elefántott mert képes egy nagyob szervezettel gazdaságossabban működni.
Tehát akkor ezek szerint a te értekelésed szwrint a cikk kiegyensúlyozott tájékoztatásról árulkodik? Hát... 1.) Én nem vonom kétségbe senki kompetenciáját arra, hogy megtudja mondani mennyi egy ingatlan ára... de ismerem egy értékbecslés menetét és tudom, hogy számokkal dolgoznak de az már szubijektív az egyes tényezőket milyen arányban milyen értk nővelő vagy csökkentő tényezőként számolják be vagy nem számolják be. Ez egy rendkivül szubijektív iparág < már mind az értékbecslés > . Azt is tudjuk, hogy van az a pénz amiert a S&P - s AAA minősit :) 2.) Felhívnám a figyelmet az elmúlt években több ingatlan szakértéssel foglalkozó figyelem felhívásara hogy a kínai és más entitások nem nyugati standardok < érsd nem titokban> mentén végzett ingatlan eladásai miatt egyre nagyobb a veszélye , hogy az eddig vélelmezett ingatlan értékek jelentösen mások lehetnek mind a piaci érték ami egy begyűrüző folyamatban a 2008 as hitelválsághoz hasonló helyzetett termemthet a fedezeti értékek átértékelődése miatt. 3.) Hogy mi van a könyvben és annak mi a piaci értéke és a bank ezt mire értékeli az egy dolog. Az 55% os hitel állomány önmagában szép szám de nem tudjuk a részleteket, feltételeket ... vagyis lehet nagyon jó de lehet rossz is. Ez önmagában olyan mind a forint árfolyama önmagában nem jelent túl sokat a környezettel együtt értelmezendő. 4.) A terület arányos bérleti díj megint szép szám de csak annyit jelent, hogy a portolióban megnőtt a magasabb értékeltségű terület aránya mindenfajta extra nélkül nővelhető csak vegyél 100 közwc mellé 2 db luxus boltott a Ginzán és máris meg sokszoroztad. Amit ellhalgat az amit nem mond el, hogyha minden nagyon jó minden nagyon szép és csak a jó folyik a kifolyón akkor én keresem , hogy hova lesz a szar mert olyan még nem volt hogy ne lett volna titkolni való. Nem láttom mi az amiben a SPP köröket tudna verni másokra , azon kivül, hogy okyat veszi amut más nem mer vagy nem akkar megkockáztatni , persze lehet én vagyok vak és te tuddod jól , de én szeretek kétkedni kinöttem már a gyerek zsurok habos babos világából.
Ha te egy hangulat javító, irányba terelő , befolyásolási célú cikktől várod a tiszta képet sajnálom de eltévedtél. Mit hallgat el: egy szó sincs venne a kockázatokról max olyan formában, hogy mostanában nem fogyasztanak az emberek. Nem emeli ki, bár megemlíti hogy a nővekedést az olyan ingatlan elemek egyben történő megvásárlásával épiti amelyre egyben vevő nem nagyon van, vagyis ő a pénz mérettel operalva a vásárlási mérettel és a vásárlás tényével tólja le az árat arra a szintre amivel a olcsóbban vesz mind az értékbecslés szerinti ár. Az más kérdés, hogy arról büdös szó sincs hogy a becsült érték és a piaci érték vagy a menekülési érték hogyan visszonyúl. De ez ebben a relációban légüres térben mozog a cég, ahol van egy nagy léptékű eladási hajlandóság , ő megveszi ezt de egyben nincs rá vevő aki akkarná , képes lenne rá vagyis ha likvidálni akkarná akkor szét kéne szedni kisebb elemekre és darabokban eladni ami idő és rossz alkupozició. A félrevezetés ez az egyetlen amire csak akkor lehetne válaszolni biztosan, hogyha benfentes információval rendelkeznék. Bár azt látni kell, ha van aki elad és hajlandó a vagyonelemeket az érték alatt eladni az nagyon másképp látja a piac állását és a cikkből erre a kérdésre nincs válasz. Ami félrevezető lehet az az a hurrá optimizmus ami mindenhol fejlődést viziónál, mindenhol újabb esélyt ... Ami szám van a cikkben az nagyrészt relatív százalékos nővekedést mutató szám. De egy alaciny bázisról induló nagy vásárlásokat jelentő folyamatban a bevétel növekedés mellé nincs egy szó se a hitel állomány nővekedésről. Ez azért lényeges mert a modell amit csinálnak egy csökkenő kamatkörnyezetben nővekvő forgalommal párosulva tökéletesen működik de fordítva... Nem tudunk arról sem, hogy az átvétel után a költség csökkentést és foglaltság nővekedést mivel érték el milyen kompromisszumot kötöttek ... vagyis lehet olcsóbban adták ki , és a szolgáltatási színvonalon csökkentettek ... Tehát összeségében a cikl csak pozítiv kicsengéssel, nincs kockázat ha van is mi optimisták vagyuk mert jók vagyunk... persze csak akkarni kell és menni fog . Na ja az élet már ilyen. Azt sem igazán fejti ki, hogy az igazi nővekedést az amerikai és hazai befektetők pénzeiből látja .... és mi van ha nem jön Oszkár bácsi? Most már megfelel a kritériumaidnak a válasz ? Vagy még mining nem válaszoltam megfelelően ?
Hát igen nem vagyunk egy ámerika az már biztos. Kérdés, hogy a cégeknek exibionizmus vagy kemény munka és egy jó csapat kell. Én inkább kedvelem a számokban erős szájban visszafogotabb cégeket, még akkor is részben egyetértek ha már valaki nyrt akart lenni vegye a fáradságot és pr-ozzon. Láttom 3 ember van akinek bármit irok az nem tetszik de hát ez van :)
Bocsánat egy pr cikk amiben szétfényeznek egy céget és eladják az álmot abban minden benne van amit kérdezel, félrevezetés, elhalgatás ... de ez nem számok szintje ez egy hangulat generáló cikk. Senki nem írt gazdasági kérdésben olyan cikket amiben nem volt ha és amennyiben, és hasonlók . A közgazdaság nem science hanem arts. Töménytelen dolog feltételezés, mérlegelés kérdése.
Jó csak ketten be likeolták a közlésedet ami arra utal nálam, hogy tetszik nekik ... és nem tudom hogy ők konstatálták-e ezt az apró tényt. Mert még ha igazán ez egy pénzügyi szaklap fóruma is itt a pr nem nyerő , legalássbis nekünk mind befektetőknek.
Lol , szerintem azért könnyen megkülönbeztethető vagyok - igaza a név és a hozzá kapcsolt sztereotipiák nem teljesen fedik az én fizikai valóságomat - azert elégé más vagyok mind Tőzsdemágus. De kösszi hogy engem választottál. :) Mindig jó érzés kiválasztottnak lenni. Eggyetértünk sok mágikus realista ember aki jégből készült ablakokat viziónál a dzsungelbe azt hiszi az all in az egyetlen jó út és profit maximalizálás az igazi kemény dolog és a diverzifikáció a hülyék mencsvára. Pedig azért látni kell a SPP mai állapota egy jó kezdet lehet és van benne spiritusz de mai állapotában még nem egy grafi park.
Nézd értem az álláspontodar de nem jól kommunikalód a kérdést, a közhangulat végre "jó" az elmúkt években volt annyi le meg fel,hogy az emberek szeretnének végre kicsit örülni. Igen megvan a veszélye, hogy a Richternek nem lesz újabb dobása , de ez még a generikus ág bejöveteléig 3-5 év, vagyis addig jön a pénz .. a másik van egy szép kp halom a cégben. Oke lehet ez egy csúnya sztori es nem árt az ovatosság de szerintem "szektásoknak" azt mondani a kiralyotok hallot és bűzlik sehol nem nyerő. Mert ha igaz is nem feltétlenül emelnek vele piedeszátra ha meg nem azt mondjak a rossz meg akart környékezni. Vagyis húzd be az x oda ahova kell várd ki hogy bajöjjön aztán dörgöld mindenki orra alá, hogy látjátok vazze én már 4 év tudtam.
Amit várnak meg ami lesz az egy dolog ebbe max kicsi pénzel erdemesx max 1000 db beszállni mert semmi likviditasa nincs a piacnak lásd a tözsde magusi kérest en elraktam a 6%-omat es jól vagyok , majd ha megint beverte a lábát a betonba veszek 500-1000 db es a kovetkezo osztalek rallyban kiveszem a 8-16% -ot és ennyi ez a papir nem több jelenleg.
