Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mint egy kísértet úgy nyomod itt a topikban. Én ott dobtam az egészet, miután konstatáltam a csak elvonást, és hogy az állam szociális balos alapon kivonul az eü ből és a nyugdíjból. A progresszív elvonások szerintem mind tőke mind bér szinten teljesen normális elvárások.
Azt olvastad izomagy barátom, hogy Péter be fogja vezetni az arab számokat Brüsszel nyomására, csak azért, hogy a migránsok kedvébe járjon. Ez a hír is kiszivárgott, édemes elolvasni.
Kamatstop mióta van velünk, 2022? Semmi szükség rá, mégis fenntartják. Pedig anno mondogatták, hogy egyszámjegyű alapkamatnál tervezik a megszüntetését.
Máshogy gondolom. Ha tavasszal nem lesz változás és maradnak, nem fogják beszántani. Csak azért, hogy elmondhassák, ők bezzeg adtak, még mások csak elvettek.
Én is erre számítok. Giga támogatás, eredmények nélkül. A gyerek születés számnál ez már lejátszódott. Adókedvezmény, Csok, Falusi Csok, BV, 3+3 M támogatás, nagycsaládos 2,5 M gk vásárlás támogatás. Eredmény : A rendszerváltás óta a legkevesebb gyerek születik.
Az Otthon Start Program veri be az utolsó szöget a jelenlegi kormányzat koporsójába. Számomra hihetetlen, hogy nem tűnik fel nekik a program által okozott szavazatvesztés. Kapkodnak, de a fegyver visszafelé fog elsülni...
Mnb Az állami kamattámogatások összege 2025-ben várhatóan 562 milliárd forint lesz, 24 milliárd forinttal több 2024-hez képest, és jövőre tovább emelkedhet...
A kormány azt vizsgálja, hogy a külterületi lakóingatlanokra is kiterjessze az Otthon Start Programot, így a 3 százalékos hitel a tanyákon és birtokközpontokon túl több tízezer külterületi házra is elérhetővé válhatna.
Az ingatlan.com friss adatai szerint több mint 150 ezer ilyen ingatlan van az országban, zömében alföldi vármegyékben – ahol a lépés akár látványosan megmozgathatja a helyi ingatlanpiacot.A kormány mérlegeli, hogy az Otthon Start Programot a külterületi lakóingatlanokra is kiterjessze – vagyis a 3 százalékos hitel már nemcsak tanyákra és birtokközpontokra, hanem más külterületen fekvő lakóházakra is igényelhető lenne. Az ingatlan.com elemzése szerint jelenleg több mint 150 ezer külterületi lakóingatlant tart számon az ingatlan-nyilvántartás, ezek közül mintegy 29 ezer zártkertnek minősül.
A legtöbb ilyen ingatlan Bács-Kiskun, Csongrád-Csanád, Pest és Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyékben található.A lépés várhatóan ezen térségek ingatlanpiacát mozdítaná meg leginkább. A külterületi és zártkerti ingatlanok évtizedek óta a lakáspiac peremén helyezkednek el: a korlátozott hitelezhetőség miatt jóval kevesebb figyelmet kaptak, ennek megfelelően áraik alacsonyabbak a belterületi lakásokhoz képest.
Több tízezer ingatlan nyílhat meg a kedvezményes hitel előttA kormányzati terv azonban jelentősen kiszélesítheti az Otthon Start Program célcsoportját. Ha a bővítés megvalósul, több tízezer külterületi lakóingatlan kerülhet be a kedvezményes hitellel elérhető kínálatba. Panyi Miklós, a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára az ingatlan.com podcastjában egy nézői kérdésre válaszolva megerősítette: a kormány már vizsgálja,hogyan lehetne az Otthon Start Programot a külterületi lakóingatlanokra is kiterjeszteni.
Mint mondta, ez több tízezer épület esetében tenné elérhetővé a támogatást, és nemcsak a meglévő házakra lenne hatással, hanem a frissen parcellázott külterületi telkeken várható új építkezéseket is felpörgetheti.Balogh László, az ingatlan.com vezető szakértője hozzátette: a Lechner Tudásközpont adatai alapján országosan több mint 150 ezer külterületi lakóingatlant tartanak nyilván, és földrajzi eloszlásuk miatt elsősorban az alföldi térségek lehetnek a bővítés legnagyobb nyertesei. A szakértő szerint a külterületi lakóingatlanok eddig átlagosan 30–40 százalékkal olcsóbbak voltak a belterületieknél.
Itt pörgetheti fel a piacot a programEnnek oka részben a gyengébb infrastruktúra, de még inkább az, hogy a bankok eddig nem szívesen hitelezték ezeket az épületeket. Ha bekerülnek a programba, az nemcsak a külterületi ingatlanpiacot élénkítheti, hanem a felújítások és korszerűsítések előtt is megnyithatja az utat.A Lechner Tudásközpont adatai szerint több mint 150 ezer külterületi lakóingatlan található, ezek közül mintegy 29 ezer zártkerti besorolású.
A statisztikákból jól látszik, néhány vármegye messze kiemelkedik az országos mezőnyből.
Bács-Kiskun vármegye vezeti a listát több mint 42 ezer külterületi és zártkerti lakóingatlannal, ami önmagában az országos állomány közel 30 százaléka.
Csongrád-Csanádban mintegy 21 ezer ilyen ingatlan szerepel a nyilvántartásban, ami nagyjából az összes 14 százalékát teszi ki.
Pest vármegyében 22 ezer külterületi lakóingatlan található, ez pedig az országos mennyiség több mint 15 százalékát jelenti.
Szabolcs-Szatmár-Bereg 13 ezer külterületi lakóingatlannal rendelkezik, ami az országos állomány 9 százaléka.
A számok alapján egyértelmű: ha a kormány valóban kiterjeszti az Otthon Start Programot a külterületi ingatlanokra, akkor ezekben a térségekben lehet a legnagyobb hatása.
és van egy durva tévedés a 38. percnél is, de nem untatlak tovább benneteket. A videó amúgy nagyon jó. Rámutat egy olyan tervező saját magának tervezett épületének alapvető hibáira, ami alapján én a tervező diplomáját visszavonnám.
jó a videó, de van egy kijelentés a padlókonvektorral kapcsolatban amivel vitatkoznék: A videóban a szöveg 34 perc 35 mp-kor: "A padló konvektor azért kell mert a nagy üvegfelelüetek be szoktak párásodni és azért hogy ne párásodjnak be ezért szoktak tenni ide egy padló kovektort ami ugy működik mint egy radiátor. de segiti azt hogy ne párásodjon be az ablak." A párásodás nem az ok, hanem a következmény. A nagy felületű nyilászárók belső üveg felületein a hőmérséklet a harmatpont alá esik (adott esetben akár 17-18 fok alá is) és a szoba páratartalma (ami lehet normális, akár 60% alatti is) az üvegfeleten 100%.os lesz. Tehát azt kell egy hőfüggönnyel megakadályozni, hogy az ablakok belső felületén a hőmérséklet nagyot essen. (Erre jó a padló konvektor ha a nyilászáró földig ér) És ez a megoldás autómatikusan megakadályozza a párakicsapodást is.
Ha az egész helyiség hideg, felfűthetettlen marad, azt nyilván egy alultervezett gépészet okozza. Én csak arra hivtam fel a figyelmet, hogy ha a bevitt hő elegendő is arra, hogy a szoba közepe 23-25 fokos legyen télen, a nagy felületű nyilászárók oldalain a hőmérséklet akár 18-19 fok alá is lemehet. Ami önmagában nem lenne katasztrófális, de az ember már olyan, hogy ezt a 3-5 fokos különbséget nagyon megérzi. (az ablak melletti 19 fok nem lenne annyira zavaró, ha a szoba közepén sem lenne csak max 21 fok.)
Az adott lakasban nem a nagy uvegfelulet miatt nem tudta a rendszer felfuteni. Ez cafolja. Egy 50 cm szeles radiator megoldotta a 35nmeres teruletet. Ha nem oldotta volna megy akkor az uvegfelulet nagysaga a ludas
Tivadar te honnan tudtad - mert ugye azzal érvelsz hogy a fidesz miatt mentek ekkorát az árak- szóval te honnan tudtad hogy állandó 2/3 -uk lesz 2010 óta?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link