PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Andy01 2025. 10. 27. 12:24

Előzmény: #259828 Törölt felhasználó

#259840

Laci, te teszed igazan olvasmanyossa ezt a topicot. Micsoda feludules teged olvasni, miutan atporgettem a trollhadsereg hosszas iromanyait, melyek a tomeny ostobasag es teljes idiotizmus iromanyai,, egy orulet!
Benned egy pszichiater es filozofos, no meg egy tortenesz veszett el. Te egy palyatevesztett ingatlanos vagy!

Pistike12 2025. 10. 27. 12:21

Előzmény: #259831 Pistike12

#259839

2014 kedvezmennyel 170nm feluletre 10 cm eps es szilikatos szinezes mindennel, dubel inditosin halo ragaszto stb.
A teljes homlokzati rendszer.
520.000ft volt. Itt van elottem a szamla🙂

Pistike12 2025. 10. 27. 12:15

Előzmény: #259831 Pistike12

#259838

2016 szeptember 106nmeres ikerhaz pestujhelyen.
"Mellékelten küldöm az alaprajzot és a részletes műszaki leírást.Az alábbi link a lakás hirdetése, képekkel és leírással:http://csic.hu/elado-budapest-xv-ingatlan-lakas-360081007-74-360081007A jelenlegi ár 32,9 M Ft."
Es a vegen mar 30.8mert akartak ramsozni!

Pistike12 2025. 10. 27. 12:12

Előzmény: #259834 J0hnnyEnglish

#259837

Ennyi volt 2015ben. Ez kozepkategoria volt akkor, csak mar rossz az emlekezet🙂
2016ban epitkeztem. 160-180e/nm volt az uj. A 13ban újepitesu lakas nm ara 2015 decembereben 380e ft volt!!
A szakik 12e/napert meloztak a segedek 6e ftert 2015-16ban!
Jo multkor adozas miatt stamoltam osdze 19es felujitaskori anyagszamlakat. Nem akartam elhinni milyen bagatell osszegeket irtam az excelbe.

tihamer 2025. 10. 27. 12:03

Előzmény: #259832 DavidCamp

#259836

"Október második felében, október 13. és 26. között, a községekben eladó ingatlanok iránti érdeklődés 27 százalékkal nőtt az előző év azonos időszakához képest. A városokban 13 százalékos, a vármegyeszékhelyeken és megyei jogú városokban pedig 10 százalékos emelkedést mértek. "

gyula1971 2025. 10. 27. 11:56

Előzmény: #259832 DavidCamp

#259835

-Nálunk az olcsó felújításra szoruló házakat még az otthon szart előtt-2025 tavaszán megvették-25-30 millió ft kategória.
-A többi átlag 50-60 milliós és az újak 100-12 milliós házak már több, mint 3-éve eladók!
Lassan 3-éve lesz ezek állnak csak!
-Cikkből idézet!- kereslet súlypontja egyre inkább a vidéki térségek felé tolódik.Október második felében, október 13. és 26. között, a községekben eladó ingatlanok iránti érdeklődés 27 százalékkal nőtt az előző év azonos időszakához képest. A városokban 13 százalékos, a vármegyeszékhelyeken és megyei jogú városokban pedig 10 százalékos emelkedést mértek.

J0hnnyEnglish 2025. 10. 27. 11:45

Előzmény: #259831 Pistike12

#259834

Ez nekem nagyon low budget-nek tűnik. Egy 50nm körüli lakás teljes villanyszerelése ha csatornába is megy akkor is eléri műinkadíjjal együtt az 1millát, ha betonba vágni kell..stb akkor a csillagos ég. Legócskább burkolatokat nézve, legolcsóbb kerámiák... nem tudom hogy lehet ennyiből szépre és tartósra megcsinálni :(

HZsooolt 2025. 10. 27. 11:43

Előzmény: #259832 DavidCamp

#259833

azt is írja hogy átmenetileg...

DavidCamp 2025. 10. 27. 11:40

#259832

Múlt 7en erről írtam. Kifulladt!
https://dex.hu/x.php?id=inxcl&url=https%3A%2F%2Findex.hu%2Fgazdasag%2F2025%2F10%2F27%2Fingatlan-ingatlanpiac-kormany-otthon-start-program%2F

Pistike12 2025. 10. 27. 11:28

Előzmény: #259824 slash

#259831

Most megneztem egy 53 v 55nm panelem full felujitasi ajanlatat 2025 novemberebol.
Ez full felujitas, jo belteri porral festett ajtok teljes villany viz csatorna lampak felhelyezese radiatorcsere bejarati ajto minden. Betonig kaparassal sitt elszallitassal. Konyha es muanyag ablak nelkul.

Anyag és munkadíj összesen:nettó	2,741,243
27 % ÁFA:	740,135
Anyag és munkadíj összesen: bruttó	3,481,378

Törölt felhasználó 2025. 10. 27. 11:00

#259830

hát lehet valami a levegőben
.
a fityisz 23.-án vastagbelestül rútul lebőgött az utcákon is és a neten is
este pedig igaszán szépen nyert a kommandante kubaton focicsapata ausztriában
miután a faszkalap hőzöngőit visszafordították vonatostul a határról
a hétvégén meg otthon kikapott a fradi a bajnokin
..
az idegenbeli valóban meglepő siker médiaünneplése halványka lett
az utcai fityiszes gigafalubusztalálkozó óta viszonylag harci csendecske
a budapesti békecsúcsnak lőttek
az orosz olaj-gáz biznisz jövőjét is megint kikezdte a nagyonhaver trump
.
a magyar péter meg 23.a óta gyűjti a napi 50-100 ezer lájkot az alaposan betiltott különböző légifotókkal és videókkal
.
valami mintha lenne a levegőben

N0MAD 2025. 10. 27. 09:20

Előzmény: #259828 Törölt felhasználó

#259829

Azért inkább rabszolgáskodok ma mint a korábbi érákban.

Törölt felhasználó 2025. 10. 27. 07:26

Előzmény: #259826 slash

#259828

változnak az idők, finomodnak, tökéletesednek a módszerek
valaha láncra verték a rapszolgákat és ütlegelve dolgoztatták őket, valamicske haszonnal
.
de szofisztikáltabbak lettek idővel a módszerek, sok tudományág eredményeit felhasználva, gyakorlatba rafkósan átültetve
.
sokkal kíméletesebbnek látszik és is valójában elég csak az emberek lelkét rabul ejteni, a vágyaikat virtuálisan felkorbácsolni az egekbe, és az aki "így járt" látszólag nem rabszolga rabszolga önmagát sanyargatva intenzívebben hajt hasznot a soha el nem érhető vágyai érdekében
.
a láncra vert rabszolgák mindennapjait pl munkadalok megalkotása és éneklése tette elviselhetőbbé
a mai rabszolgák lélekkönnyítése már szerteágazó fejlett intézményes keretek között zajlik

Törölt felhasználó 2025. 10. 27. 07:02

Előzmény: #259811 Varus

#259827

sok mindenről árulkodó kérdés, bármilyen hihetetlen,de nem ritka, egyszer át kell esni rajta, mint minden gyerekbetegségen
.
nézzük hogy is folytatódhat egy megvalósult lakáseladás elméletileg
1. eset
először megkapja az eladó a lakása árat, aztán látva a kupac pénzt egy darabig örvendezik, majd egyszer elkezd gondolkodni,hogy nicsak itt ez csomó pénz, most akkor hogyan tovább, mit kezdjek vele (vagy örömében gondolkodás nélkül elveri fasszságokra)
2. eset
először elgondolkodik a tulajdonos, hogy lát e olyan megbízhatónak tekinthető helyet ahova átlapátolva a lakás ára kedvezőbben szolgálná a ő és családja jövőbeli életét, és ha igen, akkor a pénz átvétele után végrehajtja a korábban megtervezett lépést (aztán egyszer majd vonhat mérleget, mennyire bizonyult helyesnek a projekt)
.
az eladásról meghozott döntés előtt a fenti lehetőségek közüli választás mindig megtörténik
vagy tudatosan és előre megfontoltan,
vagy csak utólag - hosszabb rövidebb idő után - felismerve hogy: úristen mit csináltam

slash 2025. 10. 27. 06:52

Előzmény: #259821 J0hnnyEnglish

#259826

Minden mocskosul drágul. Házfelújításban vagyok , eszem megáll az árakon. 8e ft 75dl jó festék? és meg kell venni. egyetlen vigaszom hogy 100eurós óradíjban dolgozom otthon.

slash 2025. 10. 27. 06:49

Előzmény: #259824 slash

#259825

A Zsirai amúgy nem a legjobb utca olyan elmegy kategória.

slash 2025. 10. 27. 06:48

Előzmény: #259820 FR73

#259824

Borzalom. Ez a 155 millás panel egy spec helyzet nyilván a hőskorban vették darabját 8-9ért így felújítással kb akkori 20 millióba van. Eleve dupla közös költség , távfűtés olcsó de akkor is havi 100 felett a rezsi 114 nm-re. Sztem reális ára 8-900eft/nm ahogy itt a környéken a retro házak.

210-es 2025. 10. 26. 22:27

Előzmény: #259811 Varus

#259823

Visszaesés nem várható, emelkedés csökkenése valószínű .

Atti 2025. 10. 26. 20:38

Előzmény: #259821 J0hnnyEnglish

#259822

Amennyiben az átlagemberek úgy gondolják, hogy a pénz " nem ér semmit" elköltik azt, így legalább pörgetik a fogyasztást.

J0hnnyEnglish 2025. 10. 26. 19:42

Előzmény: #259819 DaGi

#259821

Attól tartok, hogy a reáleszközök átárazódása tovább gyűrűzik (nem csak nálunk), a rézkábeltől a kotonig, minden mocskosul drágul tovább.
Az, hogy ez hova vezet a beeső vagy stagnáló fogyasztás mellett - mindenki fantáziájára bízom. Lassú agonizálódás.
Alternatíva, én az őszi negyedévben zártam egyedi tőzsdei pozijaimat, aranyat nem tolom, de látok benne még fantáziát.
A két vén f@sz Putler&Trump kínlódása még beleköphet mindenbe.
Slash-nek igaza van egyébként a trezorokkal kapcsolatban, én szinte biztos vagyok abban, hogyha tovább durvul a helyzet a lakásokkal kapcsolatban, valamiféle bünti adó lesz az üresen állókra a kritikus lokációkban (hozzáteszem helyesen).