Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nyilván, hát gondolod hogy nekünk tolják a lakáspiaci lufit? Gondolom nyakig ülnek ingatlanban, amúgy is az a mantra hogy a vagyonosok nagy része nerbérenc, ne sajnáljuk tőlük hát az adót.
Ingatlan ár robbanás folytatódik.. "Uniós bajnok Magyarország áremelkedésben . Budapesten egyre inkább álom kategóriába tartozik az egymillió forint alatti négyzetméterár, mostanra már csak a pesti külső kerületekben volt ez alatt az átlag, ott 922 ezer forintot kellett fizetni egy négyzetméterért. . "Ha a magyar lakáspiacot európai összevetésben vizsgáljuk, akkor a 2015-ös évet bázisnak tekintve továbbra is az élen jár Magyarország drágulásban, hiszen nominálisan 338,7 százalékkal, vagyis majdnem négy és félszeresükre emelkedtek a lakásárak” – emelte ki Valkó Dávid.„Tapasztalataink szerint az erős első negyedév után kicsit megtorpant a lakáspiac. A 3 százalékos kedvezményes hitel azonban az őszi hónapokban ismét élénkülést hozhat” – tette hozzá. . Szerinte tartható az a korábbi becslésük, hogy a tavalyi mintegy 133 ezer után 2025-ben a tranzakciók száma megközelítheti a 150 ezret, az áremelkedés pedig az év egészébe 15–20 százalékos lehet országosan, míg a frekventált területeken meghaladhatja a 20 százalékot. . Mit hoz a jövő?Az Index elsőként számolt az Otthon Start Program indulásáról, és azóta is több cikkben igyekeztünk utánajárni, vajon az új állami támogatásnak milyen hatása lehet az ingatlanpiacra, illetve miként alakíthatja az árakat.Az Indexnek nyilatkozó piaci szereplők úgy nyilatkoztak: az elsőlakás-vásárlóknak járó 3 százalékos lakáshitellel az állam ugyan forintos labdát adott egy, a lakáspiacról eddig kiszorult rétegnek, ám – tekintve, hogy a program a keresleti oldalon támogatja az ingatlanvásárlás – félő, hogy amit a lakásvásárlók a réven nyernek, a vámon elbuknak, vagyis a támogatás hatására további ingatlanár-emelkedéstől lehet tartani. . . Zsiday Viktor befektetési szakértő arra hívta fel a figyelmet blogbejegyzésében, hogy a kormány lakáspiaci politikája épp az ellenkezőjét éri el annak, amit kellene – szerinte a keresletélénkítés helyett kínálat-bővítésre lenne szükség. . A kormány felismerte, hogy az ingatlanárak drasztikus emelkedésének – ezáltal a tomboló lakhatási válság eszkalációjának – a kínálati oldal erősítésével veheti elejét. Ez azt jelenti –, amit számos szakértő, piaci szereplő korábban is hangoztatott –, hogy minél több lakást kell építeni, az ezáltal bővülő kínálat pedig árversenyre készteti a kivitelezőket.A lakásépítések terén azonban bőven van még hová fejlődni. Ahogy arról lapunk beszámolt: bár 2025 első félévében látványosan megugrott a kiadott lakásépítési engedélyek száma, az átadott otthonoké továbbra is mélyponton van. A kormányzati programok – például a 300 milliárd forintos keretösszegű Lakásépítési Tőkeprogram – mintha életet leheltek volna az építési tervekbe, de az új lakások tömeges megjelenésére még éveket kell várni. A kereslet kezd éledezni, a fejlesztők is mozgolódnak – kérdés, hogy az ígéretes számok mögött valódi lakások is felépülnek-e, és hogy ezek mennyire lesznek elérhetők a magyar családok számára.Elemzők előrejelzése szerint 11–13 ezer új lakást adhatnak át 2025-ben. A kínálat megfelelő bővítéséhez azonban legalább 30 ezerre volna szükség évente.". 🚀📈🚀
A kibaszott oldalad ujsagja hozza le a cikket, irja le az szdsz programot, es te kibaszottul kepes vagy lehazudni? Kibaszott nagy patkany vagy te. Az eletbe eltaposnalak😀
A fajtad az igaz kommunista hazug szarhazi, aki azt is letagadna h a fekete feher. A te vered lett avos es olte a magyart, a te vered allt nacinak es olte a magyart, a te fajtad arult el mindent mindenkorban a zsomleert. Te vagy az IGAZI MAGYAR. A mintapeldany ami miatt ocska egy nep vagyunk. Nezz a tablara apafej, es kussolj. Megujulasi arany, ar/ber arany, atlagfizetes az EUban. Rakos halálozások szama, ciganyok szama. Niemand senkik vagytok ti jellemtelen gerinctelen emberek😀
Ezt irod: "nincs menekvés. Az lesz mint a szép mesés nyugaton......."Haaaat, tudod, barcsak az lenne, mint a szep meses nyugaton, de minden gazdasagi tenyezo szempontjabol, nemcsak az adokkal!
A kiinduló cikk teljesen jó gondolatmenet, a nem termelő vagyon adózás alóli kivonása az könnyen kivitelezhető lenne. A termelő vagyoné nem, de az pedig kontraproduktív. Ingatlanadóra vannak példák, pl USA, Franciao. Ezek működő megoldások, ma már rendelkezesre állnak azok az adatok is az állam számára, amik 20 éve még nem. Biztos vagyok benne, hogy le tudnák húzni irányítószámra és ingatlantípusra, és mérettartományra a jellemző adásvételi árakat a NAV-nál (elvégre pl az OSP-hez is kell a hasonlítás). Másrészt teljesen átfogó széles körre bevezetendő ingatlanadó az egy nyilános öntökönszúrás lenne egy politikusnak. Összefoglalva: nem lesz se vagyonadó se ingatlanadó. MP bedobta a gumicsontot, hogy megrágják, itt is rágjuk rendesen. Épp a Fidesz fegyverével akar egy kis konzultációt, amiből ki fog derülni, hogy fizessenek a gazdagok. Ha ezt akarja hallani a szavazópolgár, ezt is fogja hallani.
Mivel konkrétan leírva sehol nincs, csak a propaganda löki, ezért majd ráérünk ezen akkor agonizálni, ha és amikor odaérünk a hídhoz. Egyébként, ahogy a Fideszben, úgy a másik oldalon is feltételezzük már, hogy nem tök hülyék ülnek. Az ingatlanállomány és a piac jelenlegi állapota miatt, tökéletesen ráférne a célzott adóztatás az üresen álló, nem hasznosított trezor ingatlanokra azokban a lokációkban, ahol hiány van. A bérleti piac tisztulásának is jót tenne, ha a bejelentett és leadózott kiadással mentesülsz az ingatlan adó alól. ...és igen izom, abba az irányba kell terelni a dolgokat, hogy minél több új épüljön, a meglévő pedig megújuljon. A vagyonadóval kapcsolatban hasonló gondolataim vannak, de itt is inkább azokról a pénzekről beszélek amiket ahogy és amilyen formában talicskáznak ki közpénzen meghízott cégekből osztalék formájában. Azt nem tartom normálisnak amikor az éves árbevétel 80%-át kilapátolják 15%-os adóval, ezt piaci alapon működő cég az életben nem csinálta. Szóval van mit rendbe tenni, bőségesen! Lehet ott kezdeni, hogy a tehetősebb rétegnek nem kell adójóváírásokat, meg adómentességet adni (egyrészt minek), másrészt ha beleölik az infrastruktúra fejlesztésekbe és közszolgáltatásokba már fél siker. Én arra szavazok aki az oktatást és az eüt-t rendbe akarja rakni (egyáltalán beszél erről), ezt már sokszor elmondtam még a TISZA előtt is.
"Az SZDSZ megszüntetné a gyermekkedvezményeket, s ezt a családi pótlék emelésével ellensúlyozná." Biztos vagy abban, hogy a Fidesz ugyanezt csinálta? 🤡 Pistike, te az élet összes, általad itt tárgyalt kérdésében fordítva ülsz a lovon, de legalább határozottan. 😂
A vagyonhatas meg tobbszorose lett a munkaalapu tarsadalomban... amit tetez a szorzohatas... Egesz egyszeruen olyan szinten lett es lesz kiszervezve illetvd elinflalva az allami feladatok, hogy a tarsadalom mire eszreveszi, leterdel.
Csak jslzem, ahol ezt megcsinaltak sulyos tarsadalmi zavarok lettek. Pletykakent hallottam h olyan kulimadok jonnek valasztas utan, hogy az afa 33%os lesz gyakorlatilag. Errol regeljel egy kicsit. A butoroknal 20%os arnovekedes volt szeptemberben.
En csak az ingatlan korlatait mutattom be, amit mar jo ideje szajkozok. A korlat az amortizacio. Megujulas nelkul sima vagyonfeleles ossztarsadalmi szinten. Olaszoknal jelen van. A hazak jo resze fos, az ujak meg toronymagasan dragak. Jol csinálod ezt mar leirtam, de egxszeruen senki nem teszi a kepletbe hogy egy uj 50 evvel tobbet termel mint egy hasznalt az eletciklusaban, ami brutal torzulashoz vezetett.
Ez egy folyamat most már 1 milliárdról rebesgetnek jövő tavasszal ha meg nyernek láss csodát az átlagember is fog majd a kecójára Pesten fizetni jó kis ingatlan adót. Aki ezt nem látja az nagyon vak mire megy ki itt a játék a középosztály is itt szénné lesz a többkulcsos adóval a vagyon adóval adóztatva. Sajnos a TBSZ és az állampapír sem fogja megúszni így nincs menekvés. Az lesz mint a szép mesés nyugaton...
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Orbán Viktor: a vagyonadóval megint az állam fogja ellenőrizni az emberek vagyonát https://www.youtube.com/watch?v=j-IKVAPszag ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link