PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

FR73 2025. 08. 30. 10:04

Előzmény: #255218 Pistike12

#255220

A mesterterv az volt, hogy szépen fokotatosan szisztematikusan elinflálják.
Csak az infláció elszaladt az égbe, így magas kamaton tudnak most finanszírozni, bukott a mutatvány.
A beruházások pedig jelenleg a béka segge alatt vannak.
Nagy Márton és Matolcsy együtt elqrták, nem kicsit, nagyon.

Pistike12 2025. 08. 30. 10:01

Előzmény: #255218 Pistike12

#255219

En pl most nem veszem fel epp ezert. Megvarom amig az erre inditott projektek elindulnak. Addig a sok marha kikolti magat a szukos piacon ami megemeli az arakat, en meg bekotom a mar elavult fixalt aron 2 ev mulvara🙂

Pistike12 2025. 08. 30. 09:59

Előzmény: #255216 Rincewind2

#255218

Igen. Es ezeket sem vagtak meg a ceges hiteleknel. Pedig durva penzekbe kerulnek.

FR73 2025. 08. 30. 09:58

Előzmény: #255214 Pistike12

#255217

Ennek a hitelnek 90+%-a használt lakásra megy, ahol a járulékos fogyasztás bővülés limitált.
Főleg úgy, hogy az ilyen járulékos fogyasztás bővülés (konyhabútor, festés, stb) az adott háztartás többi fogyasztását kannibalizálja (de nem megy nyaralni, eltolja az autócserét, kevesebbet jár étterembe, stb), tehát csak részben jelenik meg a makro számokban.

Rincewind2 2025. 08. 30. 09:58

Előzmény: #255214 Pistike12

#255216

És a CSOK, Babaváró, Diákhitel, NHP program és csak egy pár ami az eszembe jutott.

Pistike12 2025. 08. 30. 09:58

Előzmény: #255214 Pistike12

#255215

Es azt se felejtsuk el h a jogosultak szama korlatos. Idovel csak a munkaeropiaci uj belepok lesznek, mert mindenki vett mar aki tudott, akart.

Pistike12 2025. 08. 30. 09:53

Előzmény: #255212 riskmanagementisnice

#255214

Azert azt is gondold vegig, hogy a vallalkozasoknak 10+ eve szorjak az ilyen hiteleket, es mar zero haszna van, de meg mindig futnak.
Nem tartom kizartnak h a dagadtfeju ennek mintajara hozta letre. Tehat egyik oldalon ad 3%os hizelt epiteni, a masikon a vetelre, igy az ingatlanpiacon kikeruli a jegybanki kamatemeles hatasat. A koltsegvetesi arahoz meg beleszamolja a ceges aktivitast...

riskmanagementisnice 2025. 08. 30. 09:40

Előzmény: #255212 riskmanagementisnice

#255213

És a 4%-os illeték bevétel miatt érdemi terhet ez az egész 2027-től fog csak jelenteni, hogy annantól mennyit, attól függ, meddig fut a program. Ahogy írtam, szerintem 10-12 hónap múlva már nem így fog futni.

riskmanagementisnice 2025. 08. 30. 09:38

Előzmény: #255208 _Gabor_

#255212

Idén 20.000 a felső becslés az Otthon Startot tranzakciószámra (az idő rövidsége miatt) és 35M lesz az átlagos hitelösszeg a banki felmérések alapján. Ez 28 mrd / év.
Ha jövőre kimegy 40.000 ilyen hitel, az akkor 56 mrd + 28 mrd = 84 mrd per év onnantól.
És így tovább, de tippre változatlan feltételekkel csak a választásokig lesz, bárki is kerül kormányra.
A legvalószínűbbnek azt tartom, hogy vagy felmenő rendszerben majd csak saját célra lehet venni, vagy csak akkor kapod meg a kamattámogatást (visszamenőleg is), ha bent laksz - tehát kiadási célra nem marad, ez utóbbit nyilván a Fidesz a saját programjára nem lépni meg, de a Tisza szerint a lakhatási válságrsa hivatkozva, hogy ne a lakáskiadóknál csapódjon le a program haszna, meg fogja.

Pistike12 2025. 08. 30. 09:37

#255211

Egyre tobbet latom ervkent, hogy a 3%os hiteltol az albi arak lentebb.
Tenyleg erdekel, hogy mire alapozza ezt, aki igy, gondolja?

FR73 2025. 08. 30. 08:52

Előzmény: #255208 _Gabor_

#255210

800 Md az 400 ezer db 50 milliós hitel 4%-a lenne.
Jóval kisebb számról beszélünk.
Első évben a történet nullszaldös, mert 4% illetéket fizet be a hitelfelvevő a költségvetésbe.

tihamer 2025. 08. 30. 08:51

Előzmény: #255173 Bolton01

#255209

És mi van ha 22 óra után tusszentenem kell ?
🙂

_Gabor_ 2025. 08. 30. 08:36

#255208

Az állam hány százalékkal egészíti ki a bankoknak a 3%-os hitelt? Ha jól emlékszem 800Mrd Ft-ot szánnak rá évente.

Törölt felhasználó 2025. 08. 30. 07:56

Előzmény: #255206 slash

#255207

öregkor
alapvetően két szélső eset van: anyagiakat tekintve szűkölködő, illetve a kényelmes
.
szerintem az öregkor - mondjuk 70 feletti időszak - leginkább arról is szól, hogy mennyire marad valaki valamiben aktív, illetve mennyire magányosodik el
persze a legrosszabb a magányosan való szűkölködés
.
leginkább az egyetemen kialakult és megmaradt kapcsolataim alapján látom ezt a kérdést, sajnos van aki olyannyira magányos már évek óta, hogy van már némi összefogás is a "megmentésére"
és az eset furcsasága, hogy ő volt a messze legtehetségesebb ember az egész társaságból, sőt anyagilag is nagyon erős családból jött és kb az első felnőtt 20 éve is remekül sikerült így meg úgy is
ő egy lány, már az egyetem alatt férjhez ment, álompár voltak, két lánya van
régen elváltak, a lányai őt okolják emiatt, nem is tartják vele a kapcsolatot, új párkapcsolata nem lett soha a válás után, a nyugdíjba menetele óta is dolgozik, bár megalázóan lefokozták, de enélkül nem lenne mit csinálnia magával
anyagilag meglehetősen sikeres élete volt
.
szóval
a méltó módon, méltó körülmények között megélt öregkor az lényeges lesz majd mindenkinek, ha megöregszik
de ennek az anyagi biztonság csak egy része, szükséges, de gyakran nem elégséges része, még az sem biztos hogy arányos része

slash 2025. 08. 30. 07:20

Előzmény: #255201 Sony123

#255206

MIt kezdjél? Élj! Családot sínre tenni aztán kapuzárási szarságokra elkölteni a pénzt.
Utazás, kocsik, hajók, motorok, stb. vannak játékszerek

Pistike12 2025. 08. 30. 06:30

Előzmény: #255198 FR73

#255205

Mondjuk az allam, de nem epp rafizeteses, mert magaval az epitessel is gdpt novel, valamimt a felszabadulo jovedelem hajtja a fogyasztas, igy, az afabevetelt is.illetve marad a konyveiben egy novekvo vagyonelem.
Jobban megerne mint kastwly felujitani, plakatkampanyt csinalni, stb

Goldstein17 2025. 08. 30. 05:11

Előzmény: #255203 FR73

#255204

Persze, én meg arra gondoltam, hogy aki lakást vesz az befektet. Ha saját lakhatásra vesz akkor is. Ezen most a magyarok az itteni tradicionális gondolkodás miatt jelentős vagyonnövekményt értek el. Nyugaton a befektetői attitűd kicsit szofisztikáltabb, lehet hogy most all in játék nálunk pillanatnyi szamitasok szerint többet hozott, de tudjuk hogy hosszútávon egy diverzifikalt portfolio megnyugtatobb tud lenni:)

FR73 2025. 08. 29. 23:45

Előzmény: #255199 Goldstein17

#255203

Azért itt a topikban torzít a társaság, a többség választhat a lakhatás ügyben.
A világban sok helyen nkncs ez így.
A beírással arra gondolta pl hogy Bécs tele van olcsó állami bérlakásokkal, ahol valaki (adöfizetők) fizetik a többiek lakhatását.
Közben pl Manhattanben az őslakosok kezdenek kiárazódni a bérlésből, kiszorulnak a vársból.

Second Wave 2025. 08. 29. 23:40

Előzmény: #255193 Pistike12

#255202

Egy kis identitásvédelmi helyi rendeletre itt is volna igény :-) Egy részük őslakosi jogokkal rendelkezik, nem lehet velük mit kezdeni, de egy másik részük vándorol.
Ez csak az elmúlt két hét termése, ami szembejött az indexen. El vannak szállva maguktól az emberek, nem tartanak már semmitől...
Zugló:
Index - Belföld - Félelem és rettegés a zuglói társasházban, vérbe borította a lépcsőházat egy meztelenül őrjöngő lakó
X
Index - Belföld - „Nem mondunk semmit, mert feldobtok” – baltával tessékeltek ki minket a Pongráctelepről
X
Index - Belföld - „Nem merem elengedni a nejemet a közértbe” – drogosok uralják a budapesti kertvárost
tiszti lakótelep:
Index - Belföld - „Tízesével másznak át a drogosok a kerítésen, ez már Walking Dead-szint” – rémálom a budapesti tiszti lakótelepen
az ezerszer áldott xiii:
Hatalmas balhé kerekedett – a végén egyikük a motorháztetőn kötött ki - BpiAutósok.hu (bpiautosok.hu)
.

Sony123 2025. 08. 29. 23:34

Előzmény: #255197 slash

#255201

Nekem 2500 eurot fizet a meló, mellette még van egy három hónapos nyugdíjam. Nyugdíjam bőven elegendő a megélhetéshez, csak azt nem tudom, hogy a jövedelemmel mit kezdjek???
Két lakás amivel szintén nem tudom, hogy mit fogok kezdeni, időnként tőzsdézsni is szoktam ... tehát a pénz miatt én nem idegeskedek, inkább a gyerekek miatt, el tudjam indítani őket.
Pénztelenségtől én nem félek!