_Gabor_

Regisztráció: 2019-01-02 23:20:27

Hozzászólások száma: 647

Utolsó hozzászólás: 2020-11-09 20:31


Tapasztalat: 2
Aktivitás: 4
Népszerűség: 4

Kedvenc topikok db Utolsó hozzászólás

24 641
péntek, 20:17

utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 11. 09. 20:31
Köszi! Igen, akkor nem abban érdekeltek, hogy minél magasabb áron adják ki, hanem minél gyorsabban.
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 11. 09. 08:54
Lakáskezelő cégek mennyire tudnak segíteni bérlőt találni (jobb, biztonságosabb rajtuk keresztül?), illetve ezek megfelelő díjak? https://nyolcas.com/lakaskezeles/
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 11. 04. 22:29
Köszi! Ha Budapest már közelít vidékhez, lehet elkezdődött végre valami korrekció, kis emelkedés kellene, majd az igazi beszakadás. Kíváncsi vagyok, hogy fog kinézni a III. IV. negyedév.
ncseed! az kellene, hogy az elsöprő többség emelkedést várjon, akkor talán végre beesne. 1:6-ban esést jeleztek a hozzászólásom alatt. Egyébként lehet jól csinálod, hogy nem áresésbe veszel bele, hanem az emelkedésbe. Nem az alját akarod eltalálni, hanem a trendet követed.
Úgy emlékeztem, hogy a 2009-es válságban Romániában, Portugáliában megfeleződtek az árak. Rákerestem, így volt, viszont Belgiumban, Luxemburgban, Svédországban viszont alig csökkentek, sőt valahol emelkedtek. shorturl.at/kyMT3 Nem tudom, hogy nálunk mi volt, de lehet most hiába várok most is valami nagy árcsökkenésre. Pedig szerintem 2008-hoz képest, sokkal jobban "üveghangig" húzták a piacokat, de nem akarnak beesni. Valószínűleg a 0 kamat miatt, annyi pénz van a piacon, hogy mindent meg tudnak venni. Nem tudom, hogy ez mitől változhatna meg. Lehet tényleg valami új időszak kezdődött, ami örökké csak emelkedni fog. Persze ilyenkor szokott beesni, ha már mindenki ezt hangoztatja. :)
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 11. 04. 13:10
Köszi! Egyébként lehet tényleg az van, amit ncseed! mond, hogy az olcsóbb lakást könnyebb kiadni, mint a drágábbat. pl. 3x100k, mint egyet 300k-ért. Csak attól tartok a 3 lakás nem jön ki 50M-ből. Tulajdonképpen azt kellene tudni, hogy mire van nagyobb igény. Airbnb-s lakások lehet inkább a drágábbak közé számítanak. Most látom, hogy az MNB-s index csak II. negyedévi, ha a III.ban kicsit felfele mozdult, de nem érte el az előző alját sem, lehet lesz végre egy nagyobb korrekció, ami mindenkinek jó lenne. Úgyis nagyon eltávolodtak a Budapesti árak, a többitől. https://i.imgur.com/X2KSp1P.png Kipróbálnánk azt, hogy aki szerint emelkedni fognak az árak azok adnak +, aki szerint csökkenni, azok -?
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 11. 03. 19:03
Megnéztem milyen lakások vannak 300k körül. Ezek meg nem 50M-be kerülnek. Akkor továbbra is várni kell. :) https://ingatlan.com/szukites/kiado+lakas+uj-epitesu+v-ker+vi-ker+xiii-ker+havi-300-350-ezer-Ft
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 11. 03. 18:59
Köszi mindenkinek! Ezért is kérdeztem korábban, hogy nem jobb inkább üzlethelyiséget venni, de ott meg a plázák a konkurencia. Valami nagyobb korrekciót kellene megvárni, de csak nem akar eljönni. :) Persze amíg alacsony a kamat, addig nem is fog változni.
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 11. 03. 15:30
Nekem egy ilyen lakás tetszene. Ez 50-60M, a kiadása meg 200k, tehát az államkötvény kamata körül vagyunk. Albérlet árak már mérséklődnek, csak a lakásárak nem.                                                      https://ingatlan.com/xiii-ker/kiado+lakas/tegla-epitesu-lakas/31840801
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 11. 03. 15:12

A fenébe, még mindig nem lehet hozzászólást szerkeszteni. Ezt akartam linkelni.
https://ingatlan.com/v-ker/elado+uzlethelyiseg/utcai-bejaratos-uzlethelyiseg/31758682
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 11. 03. 15:11

Üzlethelyiségről mi a véleményetek? Az nem jobb a lakásnál? Gondolom most inkább lakásból van túlkínálat. Persze üzlethelyiségnél még fontosabb az elhelyezkedés. pl. valami ilyen utcai bejáratú.
https://ingatlan.com/v-ker/elado+uzlethelyiseg/utcai-bejaratos-uzlethelyiseg/31758682Csak lehet a plázák kinyírták az üzlethelyiségeket,  Nagykörút, Rákóczi út is nagyon le van pusztulva.
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 11. 03. 08:54
Igen, ezt elfelejtettem.
Ott is látszik, hogy milyen emelkedés van az ingatlanpiacon, hogy minden 1-5 évig a Biggeorge alapja vezet.
https://www.maximax.hu/HU0000706049-Biggeorge+4.+Ingatlanfejleszt%C5%91+Ingatlanbefektet%C5%91+Alap/2015-11-05
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 11. 02. 23:01
Igen, fura világ van. Mondjuk az arany 1000$-os árán is mondták, hogy ez már a tető lehet, meg a Bitcoin is hova szaladt fel.
mr_bob levontam a 15%-os kamatadót.
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 11. 02. 22:47
Köszi! Igen,  PMÁ 2025/J ,  4,08%-al számolva 170.000Ft/havonta. Szerintem az infláció növekedni fog, de egyszerűbb ezzel számolni. 50M vagy 2x25M lakást gondolom azért jobb áron lehet kiadni, amortizációval számolva is, csak persze bérlőt kell találni. Inkább attól tartok, hogy nagyobb áresés lesz, így lehet érdemes várni vagy csak egy kisebbet venni. Mondjuk amíg a jegybankok öntik a pénzt a piacra, kamat nulla, sőt már negatív is, addig nem lesz áresés. Ez régi kérdés, hogy az árak, olyanok mint a természetben lévő hullámzások, nem lehet befolyásolni őket vagy megfelelő mennyiségű pénzzel akárhogy lehet manipulálni. Én inkább az utóbbira tippelnék, de a végtelenségig sem lehet fújni a lufit.
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 11. 02. 22:25
Köszi ruiz, ncseed! Én csak az MNB-lakásárindex-et találtam. https://i.imgur.com/fEd0BAg.png Azon látszódik megbicsaklás, Budapesten a legnagyobb, itt volt túlhúzás is a legnagyobb. Gondolom a XIII. kerületi panelek 800.000Ft/m² ára bőven az.
i.imgur.com/fEd0BAg.png
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 11. 02. 21:56
Köszi macisajt, ncseed! Én is még erre gondoltam, hogy lehet jobb 2 kisebb lakást venni, de nem tudom, hogy mire van kereslet. Ezért kérdeztem, hogy milyen szempontok szerint vegyek lakást. 2010-ben már sikerült az alján eladni lakást, jó lenne egyszer venni is ott. :) Lakásárak nem akarnak esni valahogy. Ennek mis az oka, túl sok befektetői pénz van a piacon, vagy az eladók nem hajlandóak tudomásul venni, hogy most más a helyzet? Nincsen valami grafikon az lakásárak alakulásáról? Jó lenne valami trendfordulót kiszúrni rajta.
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 11. 02. 21:32
Ja, tényleg csak a lényeget felejtettem el. :) Budapesten, én a XIII.kerületet szeretem, de az a fontos, hogy mi a bérlők kedvence.
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 11. 02. 21:24
Sziasztok! Kiadásra vennék lakást. Milyen szempontok a legfontosabbak a leendő bérlő szempontjából? Tulajdonképpen azt szeretném megtudni, hogy 50M Ft-ért mi lenne a legjobb ár/érték arányú lakás?
1. rezsiköltség
2. központtól, metrótól való távolság
3. új építésű
4. berendezett
Én valami ilyenre gondolnék, de ti vagytok a szakértők. Nem tudom, hogy várható-e nagyobb áresés. Egyébként van ilyen oldal, ami a lakáskiadóknak ad segítséget?
ELLI(o)TT KLUB 2019. 01. 10. 19:28

Ez a chart Trumpnak is tetszene. :) 2020-ban B-ben vagyunk, mindenki megnyugszik, vége a korrekciónak. Újra megnyeri a választást. Ha viszont pont a "pusztító" C lesz 2020-ban, akkor nem olyan biztos.
Így utólag belegondolva 2009-től, talán márciusban jött ki, hogy "bankóprés" lesz, mégis sikerült megvenni a piacokat? Emlékszem akkor az volt a szöveg, hogy ez csak short covering, nagyok kívülről figyelnek, meg különben sem volt még rá példa a történelemben, hogy megvegyék a piacokat, mert az bármelyik államnál nagyobb. Mégis azóta emelkedünk.  Persze lehet, hogy csak minél nagyobbra fújják, annál nagyobbat fog durranni és 10 év nem olyan nagy időszak a történelemben. Alan Greenspan még azt mondta, hogy a FED-nek a kamatpolitikával ügyelni kell arra, hogy ne legyen túlfűtött a gazdaság, manapság ilyet nem lehet hallani.
ELLI(o)TT KLUB 2019. 01. 05. 10:23

Én úgy tudom, hogy a Harami az fordítós szignál.
https://commodity.com/technical-analysis/harami/
Egyébként szép a kép, 3. hullám RSI csúcs, 5. hullám divergál, csak ugye ezt kereskedni, csak hatalmas stoppal lehet.
ELLI(o)TT KLUB 2019. 01. 04. 22:45
Addig kb. A=C-vel, utána már inkább 3. hullám, mint C? Persze kisebb idősíkon (pl.M5-ön) mindegy, mert ott napon belül kell megfogni. :)
offshort ezt különben mondta Cimballi, hogy a sohanemnyereséges Elliottosok mindig a számozáson vitatkoznak. Lehet ezért találta ki az RSI-s kereskedést, mert tapasztalta, hogy a  számozást nehéz megtanítani, ráadásul mindenki másképp látja, illetve csak utólag lesz pontos.
ELLI(o)TT KLUB 2019. 01. 04. 17:21
Köszönöm alapos írásod!
Indexek nem könnyen adják magukat. Majd hétfőn kiderül, hogy ez C vagy 3. hullám. :)
https://i.imgur.com/I0Wldbi.png
Hírrel magyarázzák az emelkedést, de ez már hajnalban elkezdődött az indexeken.
https://www.portfolio.hu/gazdasag/turelmet-iger-a-fed-elnoke-kilottek-a-piacok.309505.html

friss hírek További hírek