Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Igen, anno 2x többet dolgoztam és kerestem mint kollégáim. És 3x annyi adót fizettem. Nem tul motiváló. Ebben az időben volt az 1millio minimalberes vallalkozas időszaka.
A matek elég egyszerű. 1. Csak a realizalt eredmény a hozam 2. Ha nem adod el lakást akkor a mai árral számold az eves hozamodat kiadásnal. Az őnámítás ha a 2008as vételarra szamolod a kiadások hozamat de a vagyonodat a feltételezett mai eladasi arra szamolod.
Orban viktor ujabb elmebaja. Sehol Európában "olyan nincs, hogy eléred a 18 éves kort, és ha úgy döntesz, hogy saját otthonban akarsz lakni, akkor az lehetséges, ilyen ajánlat egész Európában nincs máshol" Az osszes erettsegizo es erettsegi elott allo lakastulajdonos lesz, hacsak nem mondja azt, hogy nem kerek sajat lakast! Plusz ingyen no is mindenkinek jar 18 evesen. Ha majd a bőség kosarából Mindenki egyaránt vehet, Ha majd a jognak asztalánál Mind egyaránt foglal helyet, Ha majd a szellem napvilága Ragyog minden ház ablakán: Akkor mondhatjuk, hogy megálljunk, Mert itt van már a Kánaán! Es Vhiktornak köszönhetően elertuk Petőfi almat.
sajnos igen neke mis volt már az ajtó alját megrágta meg a konyhabútor alját. .nem ennél a lakásnál másiknál mondjuk ott majdnem félig vagy az is roma volt a csaj kicsit benéztem 15 év alatt az volt a legnagyobb buktám.. de már múlt évben megszabadultam tőlük.. Most nyár szerzon főzeszon nagyon megy a kiadás ilyenkor párt is akár könnyü leakasztani.. télen vagy tavasz elején már ez nehezebb dió havannára nem jön pár max ha kutyust vagy macskát beengedsz. jobban szeretem a kutyásokat vagy macskásokat mint a gyerekeseket bár ez sem igaz volt egyszer gyerekes is és kutya is azokkal sem volt gond.. de ezek mind extra rizikót jelentenek.. gyerek állat nélkül egy lakást mindig olcsóbban kell megszámítani.. erkély van egyik dohányzik.. de csak erkélyen fog... bútor nincs kifesteniük ki kell ha elhagyják az ingatlant egyszer.. Ennyi a bibi , de örülök ennek az árnak és hogy végre egy párt sikerült ide is találni .. ( nyugdíjas egyébként nem a 3 % os hitel miatt megy el.. kicsit mivel látok emberi sorsokat mindig megrendít 2 nő egyik nyugdíj előtt áll másik - az anyja pedig nyugdíjas.. daganatokat kapott most derült ki így kemó előtt elköltözik majd a fiai segítenek neki és a gond előtt inkább távozik nehogy olyan helyzetbe kerüljön, hogy ne tudjon fizetni.. ezt becsülöm benne! sajnos ilyen az élet sok emberi sorsot látok a "munkám " során . Tavasszal a kanizsai házamban az egyik lakó ( nyugdíjas halt meg ) felmondta a fickó mert egyedül nem bírja fizetni.. Elment ő is helyette jött most másik Svájcból szabadult nyugdíjas.. ez ilyen reméljük ők jó sokáig maradnak előző is vígan boldogan akarta a kanizsai környéket bekirándulni élvezni kicsit az életet a Francia nyugdíjat hát nem jött össze.. Ilyen az élet.
Jómagam nem adom kutyásnak. Az egyik lakásomat úgy vettem, hogy a beltéri ajtófélfát és egy kicsit a lapot megrágta a kutya... Azt a vétel után kicseréltettem egy CPL ajtóra. Mindig mosolygok, mikor a FB-on megy az osztás a posztok alatt, hogy miért nem lehet állattal bérelni, megeszi talán a kutya a lakást? :-)
Ahol hirdetek Zenga, ingatlan.com , és Jofogas.. valahol csak 1 kép volt valahol több.. Már lekerült a hirdetés ne keressétek most foglalták le pár hét és szerződéskötés ..
Nem egy prémium hely ez.. sajnos sok selejt is hívott (rengeteg roma rosszarc fekete melós aki jövedelme feketén van ezeknek nincs ) ez volt az első pár a 30 ból aki kutya macska gyermek nélkül keresett lakást azért adtam oda nekik... alapvetően előzőket sem zártam ki. De ennyi pénzért párnak sztem jó volt a városban még 200 ezres 2 szobás panel azért egy jópár jobb kerületben... és ez Havanna..
Ugy látom erősödik a bérleti piac is. .amit múlt év tavasszal 170 ért adtam ki egy kutyás nyugdíjasnak az most 200 ezer állat nélkül párnak.. és még az volt végig az érzésem " túl könnyen ment " lehet adhattam volna drágábban is .. 220 ? lehet.. mindegy gyorsan akartam túl lenni rajta nekem hogy állat nincs jobb mintha lenne.. ( vagy gyerek )
Nem szeretném elrontani az örömödet, grat. a gyors kiadáshoz, de ha egy nap alatt harmincan telefonálnak, akkor az biztos jele annak, hogy aluláraztad a portékát. A FB-os ez még megvan? stb. azokból lehet tízet egynek számolni... Hol hirdettél? Ha .com, akkor fotóval, vagy fotó nélkül?
Értsd meg. Ez a tipikus kis ember felkapaszkodása, aki "valaki" lett. A befektető, aki magán emberként ingatlant vesz és kiadja. A másik meg a véres kezű " őstehetség" aki elérte, amit más nem: a tezsvírek után takarítja azok mocskát, és ezért elengedi a nyaralást is. Tipikus kispolgárok.
"mikor izomm a 2 örökölt lakásra írja, hogy a semmiből jöttem?" Erre egy klasszikus adhatja meg a választ: "It's Not A Lie If You Believe It" https://www.youtube.com/watch?v=sX6YdtufE7s - Helyesen talán az lehetne Izomman mantrája: majdnem lenulláztam magam az örökség elherdálásával, de visszajöttem belőle. De ez így nem hangzik olyan jól...így marad a semmiből jöttem fordulat :)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link