PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Placi82 2025. 05. 15. 19:13

Előzmény: #246239 matatakakiba

#246240

Ja, aha, és az már egy vidám nap volt neked mikor 80%felett volt az oxigén szaturaciod? Mert volt jó párszor alatta..... meg egy még és más postcovid....... Te így öregszel??Na ezekhez nincs türelmem. Nem is akarok emlékezni.... Hagyjuk, a témát.. ... Komolyan... "öregszik az ember"?? Phfuuu...

matatakakiba 2025. 05. 15. 18:36

Előzmény: #246229 Placi82

#246239

Hat most leirtad, hosszan, amit roviden ugy szokas mondani: "Oregszik az ember..."

Zedisdead 2025. 05. 15. 18:33

#246238

Bárki:
Volt már olyan, hogy licitálnod kellett, hogy megkapd az ingatlant és utána megbántad? Hogy inkább várni kellett volna? És az ellenkezője?

DavidCamp 2025. 05. 15. 18:03

Előzmény: #246226 Placi82

#246237

Szia! Mit foglakozol a - al? :) Kit érdekel? Nem éri meg a hiszit.:) Légy pozitiv. :)

Spiller 2025. 05. 15. 17:50

Előzmény: #246226 Placi82

#246236

:) mit foglalkozol a pluszokkal minuszokkal. Én ritkán használom őket. Volt olyan, üres volt a beírásom és mentek rá a minuszok, szerinted mennyire rázott meg. De nem csak nekem, vagy olyat is láttam valaki beírta a reál árfolyamot kedvességből és erre minuszoltak. A fórumokat a nagyobb rész csak olvassa nem is szól hozzá ezért érdemes. Vannak itt akik feljelentgetnek a moderátoroknál, vannak akik dossziékat készítenek, vannak irigyek és vannak bizony politikai tanácsadók gazdasági "szakértők" és ollózgatnak gondolatkísérleteket kifejezéseket és persze olyanok akik rágúgliznak valamilyen témára és feljön nekik az adott oldal. Én a magam részéről beírok tapasztalatokat gondolatsorokat, ha valaki tudja használni akkor vigye. Mint az öreg Matula bácsi. Elmondom oszt az élet majd megtanítja. A saját tapasztalat a legjobb tanár, de aki okos próbálja hasznosítani mások tapasztalatát amivel átugorhat pár lépcsőt, megúszhat vagy lerövidíthet pár zsákutcát.

Bandita 2025. 05. 15. 17:45

Előzmény: #246234 Placi82

#246235

Agyat is érinti, un. covid köd.

Placi82 2025. 05. 15. 17:21

Előzmény: #246232 berlini

#246234

Ja durva volt.... Állítólag nem csak fizikumtol, hanem genetikatol is fuggott, kinek mi lett a covid lefolyása..

Placi82 2025. 05. 15. 17:18

Előzmény: #246230 berlini

#246233

Berlini nem izgat. Én máshogy vagyok bekotve. Először is figyelem a környezetet és külön választom a rövid tradeket, és a hosszutavu részvényeket . Ezért van ellentmondás. 1perc alatt fordulok ha kell. De f. sz se magyarázkodik itt másoknak, főleg ha nem kérdeznék, csak ítélkeznek... ... .... A világ képemet a hosszutavra vásárolt részvenyeim tükrözik pontosan vagy 3 platformon szetszorva.... Komolyan!! . A scenario a víziom, az a hosszútávú reszvenyeimbol lenne érthető meg..... De attól én se vagyok hülye, hát kikeresheted hogy beírtam ám hogy Trump napokon belül visszatancol, a vamhaborukbol valakinek, talán az orosz topikban vigkrisznek???? Aztan 5 nap múlva bekovetkezett,! hát már csak megjatszottam ezt😉, de attól tudom szart se ér ez a lépése hosszútávon... Érted-e??? Ettől volt egy felpattanasi hullám amit meglovagoltam, mint a huzat , de cinikusan tudom, hogy ez kozeptavon is szart se ér majd... Mármint a vamháborús hype hűha most lett 10%-30%🤣🤣. LOL mikor 1700 Mrd USA kulker hiánya... 😉. És ez nincs megoldva. Nem is lesz... Dollár export ,es fedezetlen print a világ többi részére, borulni fog,..... szegény Kissinger mit szenvedett hogy osszegrundolja USA 100%hegemoniajat, Szaudiakkal is szövetséget kötött anno.... és most forog a sirjában. Van is miért...😉 .......Németország is off.... És ez ránk nézve is súlyos baj lesz,..... etc.. Etc etc...
Gondolnád rólam hogy penny stocks őrületbe is részt vetem? Sőt tippado voltam. Az FF topikban és a redditen...
1 percig se hittem abban a buborék effektusban.. 3 hónappal hamarabb szálltam ki, meg duplazodtak utánam. reszvenyarfolyamok... De utána össze csuklott.. :)
Sőt kriptoztam is 2016 elejétől, de ott sajnos túl hamar szálltam ki....
Bár ott, és akkor a franc se tudta hogy a BTC - t tulajdonképpen az arany ellen hozták létre...
Én mindig túl hamar szállok ki. De a lényeg hogy profittal😉.

berlini 2025. 05. 15. 16:43

Előzmény: #246229 Placi82

#246232

Ezt tényleg nagyon sajnálom!!!!
Szar lehet.
Visszafogom magam a kritikákkal.
Jobbulást.

Placi82 2025. 05. 15. 16:41

Előzmény: #246227 berlini

#246231

Ok😉

berlini 2025. 05. 15. 16:41

Előzmény: #246226 Placi82

#246230

Van egy problémánk ezzel a hozzáállással.
Ez egy anonim fórum, de azért a többség úgy viselkedik, ahogyan a való életben is megszokta.
Azaz ha valamit állit, akkor érvel (próbál bizonyitani)
Nem vagdalkozik.
Ügyel a szavahihetőségre, igy nem kell nick-et váltania.
Ha valamit leir, mondjuk a világvégét várja (de legalábbis komoly recessziót) akkor aszerint kereskedik .
Nálad ez utóbbi nincsen összhangban.
Sokszor leirtad, hogy mennyire sikeresen kereskedsz részvényekkel longos irányban ugyanakkor, amikor irod az ijeszgetéseket és a borulátó előrejelzéseket.
Nos ez nálam valahogy kérdéseket vet fel.
Vagy az előrejelzéseidet nem kell komolyan venni. (Érvelés hiányában ez amúgy is kérdőjeles) vagy az a kamu amit a részvény nyereségeidről irkálsz.
Tehát el kellene kezdeni felnőtt módjára viselkedni.
Ezt mint földid javaslom (ugyancsak borsodi születésüként).

Placi82 2025. 05. 15. 16:40

Előzmény: #246207 slash

#246229

Korrekt voltál. Köszi. . Amúgy valahogy tényleg raereztel. A covid óta nem olyan jó a hangulatom, mint régen.... . Megkaptam a 2 vagy 3 oltást és mégis elkaptam azt a k. rva covidot. Surgisegire is kerültem, 4 hónapot szívtam a szovodmenyeivel..aztan megint elkaptam egy év múlva... Mondjuk az már könnyebb volt.. Sose hittem volna post covid is valós jelenség, nem csak ilyen mendemonda.. ...mint megtudtam, bár tudom sokan ezt is osszeskuvesnek vagy hülyeségnek gondolják...meg gunyoljak majd.. Előtte olyan voltam mint az edzett acél..., most meg a felét se bírom terhelesileg....
Van bennem düh emiatt, tényleg. Ahogy mondtad 42 éves vagyok és 80 éves nénike megúszta néhány tusszentessel en meg azóta is próbálom a "régi állóképességem, eronletemet" etc visszahozni....
Sőt 2020 elott mondjuk egy jogi egyetemet úgy el elvegeztem volna, mondjuk mint 20 évesen, hogy elég ha csak a könyveket és a jegyzeteket megkapom, és előtte 2 nap kiolvasom lazán és mehetek vizsgázni/tantárgy. (ez nem kamu, szó szerint. )
Mára ez is csak 75-80%. Hosszútávú memória fotografikusan megmaradt, de a rövidtavu memória az valamiért gyengült. Érdekes......
Szóval ja.. Ingerültebb vagyok mint covid előtt. Akkor meg sokkal sokkal extrovertáltabb és türelmesebb voltam az emberekkel.... A családommal kenyszeresen ügyelek arra hogy ez ne erzodjon. De a családon kívüli emberekre ez már áll... De állítólag ez nem egyedülálló jelenség.... ...... Ez van. Én is bocs a kiosztasert.... :)

Moka_Brikka 2025. 05. 15. 16:37

Előzmény: #246226 Placi82

#246228

Erre van sok másik topik, ahol a pénzpiaci vélemény on topic :)
-
De csinálhatsz egy új topikot is...

berlini 2025. 05. 15. 16:26

Előzmény: #246226 Placi82

#246227

jó ötlet.
Javaslom az ijesztgetésnél se nyomd meg az elküld gombot.
Ugyanis lesznek olyanok, akik ezt légből kapott (indoklás nélküli) állitásnak fogják fel és minuszolnak.

Placi82 2025. 05. 15. 16:20

Előzmény: #246210 berlini

#246226

Dobjatok össze 10 pluszt, az 5 minuszolas helyett és akkor válaszolok. Már megirtam amúgy. A választ, csak nem kuldtem el. . Nem nyomtam az elküldés gombra . :))
De 5 sunyi minuszolonak, vagy még több.... valahogy nem akarok jot, se más perspektívat mutatni es felvilágosítást se, ...😉 .......
Bocsi... Már mint mondtam hocipom tele van a " minuszolo, és gunyolodva szemelyeskedo h... lye gyerekkel.. "
Megirtam, komolyan, be is bemasolom 10+. Ez az ára:) Nem azért mert, hiányzik, meg kenyeret se kapok érte a boltban, na de azért már a f.szom, azt ...!! :)) (Nem rád vonatkozik)