Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Tengerpart hiányában és a Balaton szűkössége miatt a gazdagoknak nincs elég honi játéktér így most már a városokra marad a lakhatási válság tetőzése. A Balatonról kiszorultaknak a magyar panel a "szükség riviéra." Mit lehetne ezzel kezdeni? Mink van? Van egy frakó pusztánk. Megépíthetnének valami jó kis kaszinóvárost 😃 Az építőipar szárnyalna a gazdagok öntenék a pénzt. Porcióznák zsák számra telkeket. Lakhatási vásárlók meg nyernének egy kis életteret. Na egy kis Xis-es fantazmagória..😃😃😃
A francot vagyunk a végső szakaszban. Most jön a java. Az elnyújtott választási kampány. A NER mindenkinek megigér mindent. Az igéretekből csak az lesz világos, hogy az államnak csökken majd a bevétele, az államadóság nőni fog és a helikopter pénzek egy része az ingatlanpiacon landol. (Meg persze máshova is, de ott mindenhol árstop lesz)
Ez most komoly? Hárman is megadnák a 140-et? Ezért is gondolom, hogy a végső szakaszban lehetünk. Ezennel visszavonok minden negatív, dehonesztáló megjegyzést amit tettem. Elnézést! Nem jutok szóhoz! -- De azért várjuk meg a foglalót......vagy mikor a tulajdonos megemlíti, hogy keressetek másik lakást.
Azért nem lenne rossz most már, hogy az a réteg aki tényleg jól keres annak ne az ingatlanpiac közepe.. alja legyen a hiper csúcs spekulációs befektetetés.. ezzel kiszorítva az átlagkeresőket meg mindenki mást abból, hogy valamit kezdjenek magukkal a piacon. Milyen adót is javasoltál? 😃
Csak kis sajat pelda. Nemregen mutottek es egy kivalo orvos csinálta a kis anyagigenyu mutetemet. A dij fele zsebbe ment. Megneztem az egyszemelyes ceget, a bevetele cca 280m volt. 😁 Nem sajnalom tole. Kivalo doki csak maganban mut es nem dragabb a piacnal. Megerdemli, profi piacrol el a sajat tudasabol. Az orvosokat nemm kell sajnalni. Egyedul a sztarsebeszek szivtak meg, illetve mi mert leginkabb leleptek a halapenz uldozese miatt. Az vicces h egy amerikai uti sztar idegsebesz nagysagrendileg annyit keres mint Csornan egy borgyogyasz😁
Nem is az ITsra gondoltam mint aki jobban keres😁 Egy orvos nem 2m bruttot keres, jobb ha ezen tulteszed magad. Van olyan kisvarosi borgyogyaszunk, aki csak nalunk havi 1.5m takarit meg. A 80%uk maganban is nyomatja plusz a kis zsebpenz... Sokszor megnezzuk az egyeb erdekeltsegeket is, es az allami praxisuk mellett ozt lapul egy par tizmilliios bevetelu cegecske is. Magyarországon igen jol keresnek az orvosok mar az arszinthez kepest.
Egy keresőként az unokatesóm villantott ekkorát, egyszer írtam, 4 millió bruttó, és még nincs 40 éves. Csak hát neki meg ráment erre az egészre a magánélete, egyedülálló nő a 40-hez közeledve, legalábbis pár hónapja még az volt. Jogász volt egy nagy londoni banknál, az üzleti negyedben, Greenwhich-ben van lakása. Na ő meg tudná venni a szar Wekerlét is. Az édesanyja valahol az 1. kerületben vett neki lakást korábban, onnan jár dolgozni, egyedül, minden nap, sokat autózva. Emberek, döntések.
A bűvös határ inkább ott húzódik hogy két (elég) jól kereső vagy egy. Az a 2,6-3 két keresőnek megélhetésre kellemes, egy keresőnek ahhoz már villantania kell valamit. Nagy valamit.
Egy középszerű infós bruttó 1.5M-t keres. Legyek szuper jó fej, szóval legyen bruttó 2M, de ismerem ezt a szakmát elég jól és 2 gurigát nem adnak ki csak úgy. Nyilván ha angol/német + 10 év tapasztalat, multi meg fejlesztés/devops, váltogat 2 évente, akkor persze. De itt középszerről beszéltünk. Az orvos meg legyen még 2M bruttó: https://berkalkulator.com/blog/2025/orvosi-berek-2025-ben-mennyit-keres-egy-orvos-magyarorszagon Nem ég és föld a különbség az általad írt és eközött a számok között, de ez inkább 2x1.3M nettó, szóva az én matekom inkább 2.6M nettó per hó és nem 3.5M.
Igen. Egy orvos es imfos hazaspar meg nagyob kozepszeren is megkeresik a 3.4- 3.6m nettot. Most ha van ket gyerek erre jon meg 500e plusz, tehat 3.9m-4.1m. Nekik ez 35 honapnyi jovedelem. Meg ha elbastnak 1.5mot, akkor is 4 ev... Nalunk is tulsulyosak lettek meg az alsokategorias orvosok, mint befektetok. 300-400e ftos havi megtakaritassal nagyon siman....persze a tobbi melle... Ok lesznek a kereslet a magas de kis kinalatra.
Nos a 140-es vevő úgy tűnik valódi, az egyik szomszéd egyik közeli rokona, ismer tényleg mindent. Informatikus és orvos házaspár, állítólag készpénzes vevők. Nem sietnek, beépítéssel akarnak majd kezdeni. De állítólag másik két ember is bemondta a 140-et, bár azok bizonytalanok, mert nem ismerősök. --- Időközben beszéltem a legjobb barátommal élőben, hosszan. Ő mondta, hogy nehogy adjunk ezért 140-et. Rá hallgatok, vagyis hát megnyugtat, amit mond. És a feleségemmel is okosabb most nem vitát kezdeni (mert persze ő se adná meg). Meg hát ezek az emberek nálunk jóval gazdagabbak. Ez van. ---- Döntések az életben, és következmények.
Miért? Régen vette viccpénzért, trezornak jó. Kiadni sajnálja, mert szétcseszik. Nem szorul rá. Viszont van ennél rosszabb is van egy barátom akinek ott áll üresen a szülöktől kapott nagy lakás egy kisvárosban amit havi 150 körül ki lehetne adni és nem adja ki mert szétkúrják. Ott nyávog hogy lóf. a fizetés: Nekem is. .. Sajnálja kiadni. Igen. Ez én lakásom is szétkúrta a bérlő liba. Ragad a kosztól. Viszont holnap elseje és csatolom a hasitasit. Baszni is meg szűznek is maradni sajnos nem megy.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link