Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Így van! A srác egész nap csak borzong csak éppen a bérleti díj/kiadások/amortizáció/adó közjegyző stb mínusz törlesztő mennyi profitot is hoz? Ok volt egy átlag 10% emelkedés tavaly óta. És ha elengedik a hitelkamat plafont? Campobasso.
Miért ne vennének ki 2kiló+rezsiért egy nagypanelt a Havannán? Mert csak. Pont elég albérlő FB csoportot olvasok 180 felett már mindenki Budán akar lakni modern kecóban és nem egy kispesti/lőrinci retropanelben. A komoly fizetőképes albérlők kurva igényesek ám a kispályások meg 5e ftért átmennek egy olcsóbba.
Csak ovatosan https://www.vg.hu/penz-es-tokepiac/2025/01/kotveny-piaci-fordulat "A vészharangokat azért kongatják, mert a hosszabb lejáratú kötvényeket jobban beadták, mint a rövideket, a Wall Street-i szakzsargonban ez a „medve meredekség”, ami meglehetősen ritkán fordul elő, leginkább az 1970-es és 1980-as évek „stagflációs” időszakaira emlékeztet."
Hát tény, nem végeztem közgázn. Sok sikert a repteredhez (is), majd megfordulok párszor. Amúgy hiszek én mindenkinek, kész szerencse hogy nem nő vagyok mert mindig terhes lennék :D
Ez nagyon jó megnevettettél! Baromságokat írtam ilyeneket le se lett volna " szabad " írnom... De jókedvem van a sikertől kicsit megrészegültem! :)) 25 MFT 1 év alatt két lakáson beírtam a példákat mind valid és valós és igen az asszony már 4 éve FIRE de magamnak sem adok max 1 évet mert már nem kell több pénz! A külvárosi panelektől nincs jobb pénztermelő gépezet srácok ez az igazság ! ;-) Legközelebb tényleg újra regisztrálok én leszek a Panelbáró talán kiérdemelem :))
Nem jól számolsz, ha ügyesebben számolnál, akkor kijönne neked is, hogy kell ezerdolláros keresetböl három gyerek és egy háztartásbeli asszony mellett pár év alatt egy közel egymillió dolláros vagyont összerakni. Ej-ej-ej. Egy igazi közgázos ki tudja számolni. Nem tudom mondtam-e már, én minimálbérböl jövöre megveszem a repteret. Hogy melyiket? Mi ez a hülye kérdés, hát mindet! Egyszerüen ignore...
Nem írom le az igen költség 50 millának ekkora tőkére (24-25 éves hitelek ) nem jelentős és a bérletikre sem Több számot nem írok nem borzolom a kedélyeket. DE azt ugye tudod a tőke törlesztés része a hitel törlesztőnek is a te tőkédet hasznodat gyarapítja? Most a hiteleimnél néztem számoltam 50 % os tőke törlesztés van kb. a többi kamat a törlesztőmnek. Ez javítja a megtérülést szintén.. Gondolom ennyire a dolgok bugytába nem ástad bele magad.. Én mindenbe 15 év alatt mindenbe nehezen tudnál nekem az ingatlan piacon újat mondani... Kényszer ingatlan befektető vagyok kényszer ez jelenti számomra a FIRE lehetőséget annyira én se vagyok oda , hogy lakókkal kell kinlódni , de ebben van a pénz ez a kitörési lehetőség semmi más..! Na tényleg mentem egy időre elég volt a fórumból sziasztok sok sikert pénzt és egészséget mindenkinek!
Amúgy ott nincs hiba a kréta körul hogy hitelre vásárolsz de a bérleti díjat bevételnek számolod, de a hiteltörlesztő nem szokott megjelenni a kalkulációban kiadasként? Azert már párszor leírtuk hogy hany helyen sántínak a számok de nem rezdülsz, bár a “tközgáz tankönyvekben nem így van” Na mindegy, ügyis tíz kommentes cunamikban lesz leírva minden újra meg ujra, reakcióktól fíggetoenul, változatlan metódussal. Ám legyen, hely van.
Igen emelkedtek a külvárosi panelek feltétlen.. 1 év alatt 26 os vétel 40 körül hirdetik most jó lehet 38-39 mire elviszik a készet. ( Szerintem ez 2026 ban is valid ár lesz nem fog vissza esni meglátjuk..!) Simán mentek még a nagy paneljeim árai is +30 % ot! tudom nagy panel még 1 éve 30 -32 körül ment ( 1+2 szobás havannán ) most meg a kész 45 körül van.. (+40 % is ez igy) Azt gondold el ez minden szerzeményen megvan most számoltam ki megborzongtam.. közel az 1 millió dollár de most a dolllár is elszállt ha 340-350 lenne meglenne :) De ugye 400! csak az inflát érte utól a lakás csak utólag követi ( erre én is számítottam szerintem 1-2 éve be is írtam ide hogy az inflát egy az egyben le fogja a lakás ár követni kár PMAP ot venni .. és milyen igazam volt! ( hab a tortán az elmúlt 2-3 évben ! kaptad a 6 % / év bérletiket is.. ez 3 évre mondjuk 18 %! Utolsó szerzemény könyökötökön jön ki közepes állapot konyhát fürdőt és előszobát kell felújítani bejárati ajtó és falak glettelése festés 30 ért lett meg 22 kerben.. ha megcsinálom néztem 42-45 MFt körül mennek ez jobb kerület mint a Havanna.. Ezen is lesz +10 milla simán.. de nyilván melózni is fogok vele kemény lesz 1 hónapig .. de nekem megéri..! ;-) ( + lakó keresés b@szakodás de hát ez ilyen munka nélkül nincs siker! )
“ az ez több mint szerencse..! “ Remlik valahonnan hogy egy hegedűművész mondta: van pofájuk azt mondani hogy csk tehetseges vgyok amikor napi 12őrát gyakorlok!
“ 2 évben akkora a boom nyertem vagy 70-75 millát.. (10 milla/ lakás )” Tehát számításod szerint emelkedtek a lakásarak 25%ot mondjuk? Nagyon nem mindegy az “1-2 év alatt” az egy vagy kettő, vagy három ha az iinflához, forintos-eurós állampapírhoz/ etfekhez mérjük…. De ja, kb 8*35=280mFt tőkén a 70-75mFt tók reális utóbbi években, bár a nominál nemileg elment a reáltól…
Törölt felhasználó2025. 01. 12. 19:30
#236724
Azt találja meg a szerencse aki keresi na befejeztem itt most az írígység faktor biztos pár embernél elgurul és jön az anyázás .... sok sikert mindenkinek! ( lesz elég dolgom az új szerzeménnyel kemény lesz de mosolyogva fogom felújítani :))
Törölt felhasználó2025. 01. 12. 19:28
#236723
Ilyeneket nézek most is kijött egy jó videója: https://www.youtube.com/watch?v=gBtHHbDMx0I 15 éve szerencsém van... ez nem szerencse tudás a ha nem keresem kutatom csinálom dolgozom vele nincs szerencse a piacot is jól fel kell tudni mérni. CSOK plus mindenki fikázta ez CSOK mínusz..! ÉN akkor is vettem rögtön múlt év elején erre.. Most a PMAP pénzeket is becsmérli mindenki nincs itt vevő túró az egész hol lenne itt 40000 db vevő...! ( 50 mft os ingatlan KP ra 2000 milliárd jelölte meg hogy jön ingatlan piacra ) Most is vettem igaz ez már szerencse is volt , de a jó ráhatás és a kitartásom is kellett hozzá hogy én fussak be.. Szintén megy felfele az ár nem is kicsit az újjabb várakozásom szerint.. ! Az ingatlan Magyarországon még mindig aranybánya! A szerencsének ehhez semmi köze tudás kitartás akarat a munkától való nem félés a hozzáértés magabiztosság kell hozzá.. Aki nem keres nem akar nem tud annak sose lesz szerencséje ( mindenki a saját szerencséjének a kovácsa ) aki pedig igen arra azt mondjuk szerencséd volt öcsém! ( Ezt egy gazdag befektető mondta még és milyen igaza van az ez több mint szerencse..! )
Törölt felhasználó2025. 01. 12. 19:05
#236722
Ezeken a csúnya koszos paneleket az elmúlt 1-2 évben akkora a boom nyertem vagy 70-75 millát.. (10 milla/ lakás ) Csak a két utolsó vételemen a bank pénzét használva nyertem 25 öt.(még egy lakás felújítás vár rám tavasszal ezért 1 mft anyagköltség és 1 hónap kemény meló ) . Brutális még én is megborzongok tőle.. közel a FIRE :))
ingatlannál van egy érdekes dolog. ha vetted x éve 8millióért és most 45öt ér. Akkor ne a 8hoz mérd a hozamot mert eladhattad volna 45ért. számolhatsz jelen-jövőértéket is
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link