Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nálam a kiadás csak a költségeket , ottlétünket fedezi. Ha az most pesti panel lenne a dupláját hozná évente. Viszont 2022 óta jelentős áremelkedés volt arra. Euroban. Hozzánk képest fényévekkel előrébb vannak.
Majd egyszer nézd meg, hogy mit kapsz ott egy űrbéli módon beárazott hazai panelből. Az aranyvízum miatt mondjuk elég sokan is mentek az usából is, 500k EUR, nem is vészes. Nálunk is megy, 250k, aztán mindjárt schengenen/eu-n belül vagy... https://immigrantinvest.com/golden-visa-hungary-en/
Törölt felhasználó2025. 01. 12. 13:03
#236695
ráadásul egy nagy baj van még magyar jövedelemre kint nem adnak hitelt ergó nincs tőke áttétel a játékban ( csökken a várható hozam is ) Kint hol tudnám ezeket megcsinálni? Sehogy sehol azért nekem se áll hegyekbe a kp a számlámon ( még :)) szükségem van a bank pénzére is.. ráadásul a legjobb hiteleket kapom a piacon ... lakás bérletik beszámításával.. amik szintén adózva vannak
Vesztett helyzet drága az illeték valami 6-7 % ingatlanos is volt vagy 4 % gondolom nem maguk merték intézni rögtön buktak 10 % ot itthon meg 4 % illetékért vehettek volna.. ott az adó a lakáskiadásra is 21 % vs 15 % ... veszett helyzet de kívánom jöjjön össze nekik.. sajnos a lakás kezelés sem olcsó ha ők nem bírják az ingázást újjabb 10 % vagy még több elmegy a bérleti hozamból stb... nem tudják távolról kontrollálni akkor megkopasztják az ingatlanosok.. tudom nagy divat most a tengerparti ingatlan aztán jöhet a kijózanodás..
Abban egyetértek, hogy sok esetben jó biznisz (lehet) az ingatlan, távolabbi rokon két hónapja vásárolt be a spanyoloknál. Olyan funkcióval, mint slash a horvátoknál. Időnként lemegy+kiad, meglátjuk mit hoz ki.
Törölt felhasználó2025. 01. 12. 12:51
#236692
ez volt a vita tárgya a Fire forumban itt ezt irtam nekik erre születtek a válaszok : Szerintem az ingatlan a legjobb és legbiztosabb FIRE .. 2008 ban is aki 200 millát tartott S&P 500 ETF ben az lefelezte a vagyonát ergó vissza kellett mennie doglozni pár évre. Aki
ingatlanba tartotta a vagyonát az még a válságos években is 2008-2014
simán realizált 5-6 % os vagy még 7 % os bérleti hozamokat is vígan
megélt.. évi 5 % os áresés ugyan volt ( 2009 és 2013 között ) tehát 20 %
összsen , de ha nem az volt a cél, hogy eladd a lakást hanem hogy
bérletiből élj vígan kiülted és nem kellett visszamenni dolgozni.Még
mielőtt valaki mondaná a ingatlan részvények jók : Vonovia részvény lefeleződött : https://finance.yahoo.com/quote/VNA.DE/?guccounter=1 Osztalék 3 % ! ami volt 6-7 is pár éve.. ebből sem lehet megélni. Immobilien SE szintén itt tart ..! fél éve még 0 % osztalékot adott ! Szóval
a tőzsdével csak óvatosan kicsit kockázatosabb terep bár ha óriás
tőkével csinálod akkor egy 50 % os bukó sem gond ez esetben és akkor
sem kell vissza menni dolgozni.. Az ingatlannál nincs jobb vagyonépítési elem a tőke áttétel haszálata miatt tőzsdén ezt likvidálási kényszer nélkül nem tudod megtenni! még 2 szeres tőke áttételt is iszonyat kockázatos felvenni nem még 5 szöröst!
Mi gimiben azt tanultuk, hogy 20 év múlva elfogy az olaj, most úgy néz ki az unokám is ugyan ezt fogja tanulni. Nálunk 2 évvel ezelőtt az építkezési hulladékot csak pénzért lehetett leadni, most a tiszta betont már szívesen ingyen átveszik. Állítólag most akarnak beszerezni olyan szeparátort, ami szétválogat mindent és akkor már kevertet is lehet oda hordani, ingyen.
valaki beírta a Fire csoportba , hogy a tőszde 6 szorozódott 2008 óta... Ide is beírom a válaszom most így kiszámolva engem is ledöbbentettek a számok mennyire apró pénzt lehet a tőszdén keresni a lakáspiachoz képest! :)) "Jaj én is tudok dicsekedni ... 2014 es vétel 2 mft önerő 5,5 mft os lakás most 40 et ér több
mint 14 sz szerezett tőkére vetítve... És a bérelti nem is mondom ki
mennyi az akkori tőkére vetítve.. Most olyan évi 39 % ! Ne röhögtess a
tőzsdével csak apróbpénzt lehet keresni. Mostani 1 éves vétel 26
milla lakás most 40 milla 5,6 mft önerő bele téve.. 3 szorozódás tőkére
vetítve a haszon 3 szor 1 év alatt!!?? Jobb mint a Bitcoin a magyar
ingatlan.! (aki persze ügyes és jól használja a bank pénzét )"
mélyen egyetértek . tényleg 8-t rúgott tegnap a city csikócsapata csak norvég férfi biatlonosok álltak a dobogón tegnap Németországban és ma reggelre esett egy pici hó nálunk és mínusz volt remélem nem hagytam ki semmi témába vágó fontosat ja de kocsonyát főzök éppen
Én inkább a kihajtott kengyelvasakat kerdeskorrel foglalkoznék, és a összekötő csapok kibetonozasaval... Mert Oroszországban a panelek meg rakéta talált után is állnak. Igaz. De a Szovjetunioba a 80 as években is a "főmérnököket" szépen elvittek, ha nem figyeltek oda a kulcsfontossagu dolgokra. Nálunk is volt, hogy mennyi mérnököt vittek el Rákosi éra. alatt egy kis kezelesre ha " szabotaltak" a kommunista nepgazdasagot magyarán simán elrontotttak valamit. Na de nálunk már mérnök úr is 11 re mokka részeg volt, a melós meg már reggel 8 kor duplán látott 70-80 as évekre. A Kádári gulyás kommunizmusunk egy nagyon jó legvidamabb barakkot és lazasagot és jólétet teremtett. Ami érdekes módon amúgy így is működött, volna adósság felhalmozas nélkül. Csak hát az IMPEX es vezető fiúk valahogy mindig olyan szar üzleteket kötöttek a kulfoldel hogy full mínuszos volt az üzlet. 😉😉😉😉😉. Aki érti az érti.....
elnézést ezzel a 2023-ban készült Műegyetemi tanulmánnyal értelmetlenné tettem a panel radiátorok melletti szelepek és átkötő csövek építéskori léte-nemléte okán indult további ködszurkálási élvezkedést . mégegyszer: ezer bocs .
"Újabb évek teltek el, amikor Tanszékünk alapvető kutató-fejlesztő munkájaként a CSŐSZER, ill. az ÉVM kidolgoztatta a TR fűtést. Ezt már a hatékony helyi szabályozhatóság jellemezte. Laboratóriumi méréseink alapján a TS-G 76 „Átkötőszakaszos egycsöves fűtés” címmel, tartalmazza mindazokat a műszaki jellemzőket, melyekkel a CSŐSZER által igen magas színvonalon gyártott H-idomok rendelkeztek. Ezeket az átkötőszakaszosokat korszerű gépeken, igen szigorú ellenőrzés mellett gyártották. Minden egyes darabot méréssel minősítettek. Ugyanakkor a külön e célra kifejlesztett MOFÉM Ideál szelep csak beszabályozásra szolgált és méréses vizsgálatok szerint, lakatlan új épületeknél nem eredményezett kedvező függőleges hőmérséklet eloszlást. 1980-ban megjelent az ME 109-80 Egycsöves melegvízfűtések méretezése c. segédlet, mely kötelezővé tette 3 szintnél magasabbúj panelépületeknél a TR fűtés alkalmazását." . https://tavho.org/uploads/hirek/Tanulma%CC%81ny%2B12.15..pdf
Sajnos csak megkerülő módszert tudok: a nevedet kell úgy megváltoztatni hogy a kezdőbetűi megjegyezhetőek legyenek valamiről, pl: kávé, út, ló. Jó mérnök racionalizál! :D
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link