Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Lehet át kellene gondolják az emberek a lakhatásról alkotott véleményüket, és nem felülni az "elit" lakóparkok csilivili marketingjének és kegyetlen lehúzásának." --- Kaptárlyuk horror áron.
nem akarok jogászkodni, de a vevő és eladó jelen esetben nem azonos jogérvényesítő képességgel rendelkezik, ezért kellene a vevőnek + védelem (fogyvéd., jogvédelem és tsai). A napokban láttam egy induló beruházás fb hirdetését. Egy kapavágás nem történt még. A lakás X Ft/nm + 0,8% ügyvédi költség, kötelező a beruházó ügyvédjét igénybe venni = sablon szerződés... Nagyjából azonos érdekérvényesítő képesség esetén alap lenne, hogy a vételár (kivitelezési ár) az az átadási határidőre kalkulált átalányár legyen. A beruházó / vállalkozó ennek tudatában ha akarja, kösse le a humán + anyag kapacitásokat. Nekem anno "könnyű" volt, mert olyan sorház / ikerház ami nekem kellett egy darab sem volt a placcon (nappali + 4 hálószoba), és remény sem volt rá, hogy bárki csak úgy eladásra építene ilyet. Építtetni kellett. Megvettem a vállalkozóval közösen a telket és felépült a sorház, hivatalosan társasházi lakás a nevemre. Annyiért, ami a szerződésben volt, pedig akkor is egy bumm vége felé jártunk. Most van egy nem túl nagy (105 nm) újszerű sorházam alacsony rezsivel, kis kerttel Bp-en, 1 km-re az RSD-től, ahová ha úgy tartja kedvem és a szabadúszó munkám, akkor nyári délutánokon heti 2* lemegyek SUP-ozni. Jó az a csend, ami a vízen van. #nyaraljotthon, nap nem éget csak ha én akarom, kis kert (heti 30 perc fűnyírás szezonban), pár fa, hogy ne a napon kelljen grillezni - kiülni, 4 szobában klíma. Lehet át kellene gondolják az emberek a lakhatásról alkotott véleményüket, és nem felülni az "elit" lakóparkok csilivili marketingjének és kegyetlen lehúzásának.
A TV-2 tényekben többször volt egy 700-lakásos lakóparkba nem tudnak beköltözni a kivitelező és a beruházó vitája miatt!Nem semmi!Rezeg a léc az európai ingatlanszektorban.Nem jönnek elég hamar a kamatvágások az ágazat számára. Egyre nagyobb bajban vannak az ingatlanrészvények. Európa legrosszabbul teljesítő ágazatának megmentéséhez lehet, hogy nem lesz elég a kamatvágások jövőbeli ígérete.Bár 2023 végén fellélegezhettek az ingatlanrészvények befektetői a belengetett kamatcsökkentések hatására, a késlekedő központi bankok egyre nehezebb helyzetbe sodorták a papírok tulajdonosait. A vártnál lassabb ütemű kamatvágásnak is köszönhetően a szektor 8 százalékos idei zuhanása messze elmarad a piac átlagos teljesítményétől, például az amerikai nagyvállalatok teljesítményét reprezentáló S&P 500 részvényindex 2024-ben már 10 százalékot emelkedett, és történelmi csúcsokat döntöget. https://www.economx.hu/tozsdek-piacok/rezeg-a-lec-az-europai-ingatlanszektorban.787160.html
A kivitelező csak nyerhet vagy nyerhet. Ha lefelé mennének az árak, akkor követeli a vevőtől az előzetesen megállapodott árakat. Ha felfelé mennek az árak, akkor meg kiugrik a szerződésből, követel, esetleg nagykegyesen visszaadja a vevőnek az ~ingyenhitelt és kiröhögi és eladja emelt áron. Undorító. Mint ahogy kb minden. Kockázata egyedül a vásárlónak van. Főleg hogy el se kezdenek építkezni addig amíg nem jött be elég előleg (ingyenhitel). Egy valaki veszíthet csak: a becsületesen dolgozó adófizető. off na ezért tolom be a pénzem inkább nyugati részvénybe magyar ingatlan helyett és főleg usd/eur/chf devizákba ilyesmibe. Lehet, hogy ott is átbsznak, de itt biztos hogy ezen munkálkodnak. Ha elbukom, akkor rosszul időzítettem, a világpiac, a stb... pénzt elbukni rossz. De azt nem akarom elviselni a bukó mellé, hogy látom hogy ki fosztott ki gátlástalanul és a jog/gazságszolgáltatás/rendszer szétteszi a kezét, miközben ők a te adódból a közjóért kéne hogy munkálkodjanak, akkor... akkor kösz. Ahogy kezdtem a bekezést: ebben a rendszerben nem veszek részt.
Oké. Ha esetleg repülnél a tengeren túlra az előre megváltott jegyeddel, akkor előtte egy héttel majd xólok, hogy bocsika eladom másnak drágábban. A lovét megkaphatod, aztán viszlát. Egyéb hülyeség? Ez megint a kapzsi balkáni módszer, volt ismerős, aki bexívta a XI-ben. Ócska trükk, ja, meg perelj 5 évig. Főleg egy kormányközeli beruházót, persze ha ilyen módszerekkel szimpatizálsz, akkor már minden világos.
De varjal: Nem keszult el a Marinan luxuslakasom idore!! Bruhuhuhu. Kerek adofizeto penzt:) :) Orom volt latni a tuntetesen a nejlonzacsis vagottszemu kimai NAGYMAGYAR vevoket:)
+ ha jol gondolom a kivitelezo nincs kifozetve. Adja vissza a penzt a vevoknek a Grande Terasz es ennyi. A vevok megkapjak az eddig befizetett osszegeket es kesz. Es pereljek a Grande Teraszt a vevok az elmaradt haszonert vagy az esetles kaert. Nem olyan bonyolult am ez... Az OTP sem hiaba zarta el a penzcsapot. Nincs termek nem fizet.
Igen. Tovabbra sem ertem, de te sem akarod megerteni amit irtam. Meg nincs termek, es nagyreszt fizetve sincs. Ptk, hibas teljesites, kesedelmes teljesites stb. A vevok a csuszas miatt elallhatnak. Ez a szerzodeses feltetel az adadveteliben. Nem tettek meg. Egy sem! Es nem is teszik meg. Ha ugy gondoljak, hogy veszteseguk van, perelhetnek. Ujra irom Ptk. Gondolom a devihahitel szerzodeseknek nem ez volt az allaspontod a bankok mellett, amit ebben a temaban probalsz sugallni.
Így egészében mint társadalmi gazdasági séma, az egész nyugateurópai világra érvényes. Már régebben is elszomorított, hogy a gazdasági fórumokon a "fenntartható fejlődés" problémáját úgy nyomták mintha a jó élet egyetlen záloga forogna koczkán.
A vevoknek? Volt. Mint ahogy millio embernek van szerzodese, amely miatt hibasan teljesul, mem teljesul, reszben teljesul. Megsincs tele veluk a media. Elegge felkapott, pedig marginalis reteget erint ez a problema.
"ebbe az országba nyugati befektető nem hogy jönni nem fog, de aki van is
meggondolja, hogy nem-e jobb helyen lenne Romániába is akár." Ide már nem befektetők jönnek, hanem (fel)vásárlók. Lásd például Kína. Az ország kiárusítása/eladása - úgy tűnik, hogy nagyon ez zajlik - most kapcsol valami brutálisabb szintre mind területben, mind "emberanyagban". Én valami ilyesmit vélek látni és nem tudom, ez mennyire jó. Nem tudom, hogy mennyire jó és van arra szükségünk, hogy a csodás zöld területeket és földjeinket tovább betonozzuk lefele termelő gyárak tömegeinek kedvéért. Nem tudom mennyire - lehet - az jó, hogy ilyen mennyiségű és "minőségű" - elnézést a fogalmazásért - munkaerő tömeget importálunk. Az országban van pénz, mert az emberek dolgoznak. A probléma továbbra is a pazarlás és a lenyúlása annak a pénznek, amit megtermelnek az aktívak. És éppen ezért sosem leszünk pozitívban, mert csak abból "él" ez a rendszer így, hogy ami tartalék van az ország kamrájában - most ez az akkugyárak kapcsán a hatalmas területek és vízkészlet - azt folyamatosan adják el a fejünk fölül. És a végén ott állunk majd, marad az ország vezetése, aki kilóra megvéve, a fejünk fölül eladva az ország minden négyzetmétere ilyen-olyan ország részére lényegében és semmi nem fog változni az számára, aki dolgozik, mert vagy elhúz innen, vagy tűri az igát, amilyen szerepet kiosztott rá a mindenkori kormányzat. Ez a rendszer - aminek minden rendszernek lenni kellene - nem díjazza és nem előtérbe és elsőre teszi azt, aki: dolgozik. És aki emellett a béke és nyugalom és tisztesség dolgot preferálja. Hanem mindenkivel egyenlővé teszi. Sőt. Még áldozati szerepbe is kényszeríti, mint valami "kötelezettség". (Vagy megpróbálja valami olyan felé terelni, hogy legyen "ügyeskedő". Csinálja "okosba". Hogy elveszítse önmagát benne az ember) Kellenek prioritások és kellenek korrekt elismerések akkor, ha minimum fenn akarunk tartani valamit. És ebben a rendszerben ez nincs meg. És ez így nem vezet jó irányba, ahogy látjuk a folyamatokban. Én látok egy ilyen dolgot az életünkben. Jól vagy nem, passz. Illetve ez most legyen csak egy filozófiai eszmecsere része, mint egy téma így szombat reggel és kész, nem pörgetném nagyon tovább "vérre menően". hogy mit és merre és hogyan tovább, mert már ennek a hozzászólásnak a megfogalmazása is ásításra késztet, annyira fogalmam nincs igazából, hogy ezt a társadalmi berendezkedést és életet nem fogja-e valami drasztikus dolog - nem, nem világháborúra gondolok - megváltoztatni, amikor is kidobhatjuk az össze régi sémánkat illetve arra alapozott gondolatainkat a jövőre vonatkoztatva, mert értelmüket vesztik....de ez is passz.... :) További szép napot! :)
Grande Terasz. Tovabbra is sajnaljuk a szegeny Marinan 800e/nm aron zold hitelbol vasarlokat. Olyan javaslat nem hangzott el a Kedves Vasarloktol h radobnak 4m ftot/lakas ha mar egy 2 szobas ara is 40mot nott, inkabb az allam segitsen... https://youtu.be/1x1348ILDGk?si=f6yGNds2fGrIcVBM
Ja és a biciklisávon lovagoltok az űllőin. Előtte parkolók voltak aznú szélen a helyén, aztán a metroépítés alatt lett buszsáv. Négysávos utak kellenek? Aztán akkor nem lesz dugó amikor feltorlasztka a belvárosi sikátor a kocsitömmeget a négy sávon? Vagy bontsuk el a belvárost hogy legyen ott is négy sáv meg a házakat parkolónak? Esetleg nem tarlós meg őelötte kellett volna a cégeket nem belvariba telepíteni?
Baker, a hévet elvették budapesttől már máv. Annyira imádom hogy hogy a oatkanyoktól a héven keresztül az m0-áig minden a geri hibája, aztán amikor leírom a tényeket egyszerűen válaszra se méltat senki.
Törölt felhasználó2024. 03. 23. 01:51
#218862
ahogy beleolvasok még mindig ingatlanpiaci hullaszag van csupán... http://999999.hu/ is csak vergődik, mert képtelen felébredni a téveszmés álmából... azonban olvassa a fórumot nagyon serényen mert a youtube videót lekapta egyből pedig fent volt kb két hónapig feleslegesen... áprilistól vállalatoknak kamatstop eltörlés érkezik és mivel már 9% az alapkamat és azt mondták ki az okosak anno, hogy 10% felett hozzá sem érnek, így előbb-utóbb nem tudjuk mikor de majd a lakosságnak is jönni fog... usa közben köröket ver európai és minden más gazdaságra is, de még ők is eltolták a 25bázispontos kamatcsökkentést is szeptember novemberre és még akkor is csak arról beszélünk, hogy 5.25% lesz 5.5% helyett jövőre talán lesz 4.75%.... az ingatlanárakat meg 0%-al lőtték ki az űrbe így, hogy rakéta legyen legalább -0.5% alapkamat kellene... de segítek: nem lesz -0.5% de még 1.5% sem talán soha az elkövetkező 30-50 évben... Magyarország egyre elszigeteltebbé válik... kedden újabb politikai instabilítás fog kirobbani dr. miniszterelnökünk első számú embere körül Rogán Antilop körül ami gyűrűzhet is... addig biztosan fog, hogy nemhogy messzebbről jött nyugati országok befektetői, de még a szomszédaink is köpnek már ránk olyan vastag a korrupció és a kifelébesélés... SPAR is durrogtat... ebbe az országba nyugati befektető nem hogy jönni nem fog, de aki van is meggondolja, hogy nem-e jobb helyen lenne Romániába is akár... EU-s pénzek is bármelyik pillanatban megkérkezhetnek, ja nem az sem... hugyos bosnyák téri és hasonló szlömös helyen lévő lakások is meg világrekord árakon tetőznek 13-16év jövedelmi szintjein 🤡 további jó rakétavárást a hívőknek 🕊♟ áldassék...✝
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link