Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Azoknak nehéz, akik központi felkapott helyeken szeretnének vásárolni, de medián bért kapnak. Budapesti medián bérből budapesti lakás hatalmas kihívás, miskolci medián bérből miskolci lakás már nem az.
itt is budapest meg mátészalka, de a cikkben levő adatokat tudtam összevetni. Mégha egyik város is a másik meg országos átlag. Azért pisti usa szopás megjegyzését kicsit árnyalta, mégha túlságosan is.
Tehát ha jól számolom usában 5 éves családi jövedelem egy átlag ingatlan, budapesten 18 éves átlagfizu, tehát 9-10 éves családi jövedelem. Ja, usa szopás.
Megint csak a jelenséget nézik, ezek a fiúk is. Az okot nem kérdezik. Az ok pedig az hogy azért nincs eladók tömegei a piacon, mert olcsón 2% alatt ketyeg a 2-5 évvel atkonstrulat hitelek mortgage kamata. De ha eladna a házat akkor most csak 7%os 20-30 éves futamideju mortgage kamatozású hitelt tudna csak felvene az USA átlag Joe. De arra meg már nem elég a jövedelme. Ergo ráb. szna. Inkább marad a segged az alacsonyan befixalt kamatozású hitelen és a seggen. És mivel nincs eladó, továbbá vevő se sok, mert magas a mortgage kamat!! Az egész ingatlan szektor befagyott magas arszinten.!!! :) Az okorol nem írnak a gazdasági cikkek, ezt megfigyeltem, csak a látható jelenségről. Nem értem miért nem járnak utána. A jelenség ott van az orrunk előtt azt mindenki látja akinek van szeme és esze. Az okot-okozatot kell felfejteni😉. Az a művészet!
Tapasztalat szuk korbol. Lehet az 5 is sok:) Egyebkent szamoltam. Ha a keretet harmadolom celonkent es evente leosztom, akkor 2700db alberletre juthat a keretbol egesz evre. Az nem keves, ebben igazad van. Remelem elszamoltam magam...
95%nem adozik a lakásoknak.?? Mi van? Ilyen pici adokulcsnal nem adóznak? Ezt honnan veszed? Tudom, hogy vannak hasitasisok, nem vagyok naiv, de hogy ennyien?
Volt hatasa, de itt van egy fek. A kiado lakasok 95%a nem adozik, es fel evert nem fogjak a NAV tudtara hozni h leteznek. Az biztos h nem arcsokkento hatasu, max par tizezer epul be.
Pisti például az általad szidott csok mennyi is volt szamszeruen? Pedig az vétel. Na? Aztán volt nitro hatasa vagy nem? Na kiderul. Ne csak azt nézd, mekkora az összeg, hanem mekkora volumenu a szobajoheto albérleti piac. Kettőt kell nézni összefüggéseiben. Azért mondom, hogy hátha szigoritanak rajta, csak kekszemu 180 cm, 100kg feletti egyének vehetik igénybe vagy ilyesmi.:))
Vmennyi persze h van, ahogy irtam, a vendegmunkasoknak is, de le lettem erte hurrogva, mikozban a 15ben Tiborczek epp nekik epitenek berlakasokat!!! + az ukrajnaiak is kapnak ehhez a programhoz csatolva lakbertamogatast:) csak ezt Czomba ur nem fejtette ki, mert nem illik a propagandaban. Lehet meg a pedofilok is:)
Na és 12.176 db kiadó lakás van az egész országban, aminek egy része valószínűleg a pályázat szempontjából nem választható valyoghaz, kutyaól, bivalybasznadi kadarkocka etc. Hát,.....khmmm szerintem van jelentősége. Kutya rúgja meg.
Amúgy volt már ilyen régen talán 2013 ban? csak nem ekkora keretossszegel. 200 Mrd az 200 ezer Ft szorozva egymillióval. 200eF/ho os albérleti dij* egymillió db ilyennel. Ez itt már nem szarral gurigazas Pisti. E már tétel.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link