Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"USA-ban azért a mediánt nézik, mert nem akarják magukat átverni a torzítással, de itt nálunk szeretjük a maszatolást, ezért csak az átlagbér a fontos." --- Plusz az átlagbér alapján számítják szeretett honatyáink és vezetőink fizetését.
Ezt az újépítésű 1.5 m-t el kellene már engedni. Egyik most induló projektnél sincsenek már ilyen árak, max. a budai hegyekben, de Angyalföldön jó lesz az 1.2-nek is....
Még valami, median household income, amivel számolnak jobb helyeken, mert a családok jelentős részében az egyik fél (főleg, amikor a gyerekek kicsik, és az esetek többségében az anya, és ez éveket jelent) jóval kevesebbet tud keresni.
Az 5 fős irodában felsőfokúak dolgoznak, a főnök keres 2,8 milliót, a 4 zulager pedig 800 ezret, az átlagbér 1,2 millió, a medián pedig 800 ezer. USA-ban azért a mediánt nézik, mert nem akarják magukat átverni a torzítással, de itt nálunk szeretjük a maszatolást, ezért csak az átlagbér a fontos.
Majd azt nézzétek meg ha Orbán találja ki hogyan segít a rászorulóknak! Simán el tudom képzelni, hogy az egynél több lakással rendelkezőknek maximalizálják a bérleti díjat. Akár bejelentik, hogy rászorultsagi alapon ők jelölik ki a bérlőt. Ne felejtsük el, a vészhelyzeti kormányzásba bármi belefér! Mi meg nem tüntettünk annak eltörlése érdekében. Lehet még itt gáz!
Pisti. Az átlagbérek a medián nélkül nem jelentenek semmit. Hiába keres egyvalaki csilliárd eurót ezren meg minimálbért attól nem lesz ezeregy lakásvásárlás. De nem hiszem el hogy ezt ne értenéd, ezért személyeskedsz. Önbecsülés meg ellenérdekelt az. ,ert ksh számokat linkelek.
Es? Munison orjongte tele a forumot, hogy micsoda hulye vagyok a nyomozo berekkel kapcsolatban is, es hivatalos adatokat kert. Linkeltem. A kozepfoku atlagber 737e brutto, a felsofoku pozik 1.2m. Most te jossz az atlagberrel persze medianban. Ami igaz szam, de hol relevans az ertelmes teruleteken? Ugy gondolod, hogy az ingatlanugyileg relevans teruleteken 338 netto a median? Nem nem annyi, ebben a del alfoldi es eszak alfoldi pusztulat teruletek is benne vannak. Linkeltem az az atlagbereket a jobb budai keruletekben, ami 800e brutto volt. Nem ertem mi célból beszeled le az adatokat? Sertik az onbecsulesed vagy vmilyen okbol ellenerdekelt vagy? Itt ugattam a forumon h szopas lesz aki venni akar tavaly vegyen,mert beepul az infla a berekbe igy az ingatlan hirdetesi arakba. Megtortent mar a piac jelentos reszen. Ujepitesu 1.5m netto, a panelek 800-1m kozott. Kozben hitelek vannak mar 70e/10m/ hoert. Itt jelzem az enyem 2019 egyik legjobb kamata volt 63e... A csok plusz pedig az erintetteknek nagyon jo, mert a hasznaltra is lohetnek es a 2 gyereknel 10m a vnt resz. Erdemes lenne objektivabbnak lenni.
Ezt en is igy gondolom, de egy normalis berlakasprogramnal ezt vmilyen szinten lehetne kezelni az atlagos amortizacios aranyok miatt illetve a szovetkezeti tagok felugyelete miatt. Illetve ha mindenki tularaz mindenhol, akkor az egy sajnalatos, de tulajdonsag, amelyet egyik teruletrol sem lehet kizarni. Igy, viszont inkabb legyen tularazas egy tarsadalmilag hasznos, mint egy haszontalan teruleten (biodome stb) meggyőződésem, hogy egy jo berlakasprogram emelne az epitoipar produktivitasat, es fellenditene a teruleten a fogyasztast. Kozben pedig allami reszarany vallalasaval meg vagyonveszteseg sem lenne, mert az ingatlanvagyon maradna tartana is az erteket.
Igen. A linkelt ksh adatokbol szuletett a cikk. Erdemes belenezni objektivan annak, aki 200-300 nettos fizeteseket vizional a tarsadalom tobbsegere akar Bpen is. Ha annyi lenne, ndm ennyi lenne a lakasar es a berleti dij, es a fodrasz ara.
Ősszel alkudoztam az egyik lakásra, kőkemény 300.000 forintról beszélünk. Kevesebbmint 1 nm2, tetszett nekünk a lakás (főleg a lokáció) meg akartuk venni, időnk sem volt nagyon mert 3 hónap múlva született a fiam. Az eladó kötötte az ebet a karóhoz, hogy márpedig ez bizony éri a forintot (gondolom ki akarta használni a szorult helyzetünket vagy nemtudom). Nem az övét vettük meg hanem a hasonló lakást 2 utcával odébb, olcsóbban. Azóta már 1 millióval lejjebb vitte a hirdetési árat.
Annyira ne sajnáld a bácsit neki ez a telek egy zsiguli ára volt anno amit most 50+ milláért árul. Én is alkudtam ilyan balatoni telekre rajta egy lepra présházra aztán a kapzsi öreg felhúzott és ugyanennyiből ennyiből vettem egy öszkomfortos lakást a tengernél. szőllőzzenek csak ott tovább.
Az még lemaradt, hogy ha önkormányzati feladat lesz ezeknek a lakásoknak a felújítása (több száz, esetleg több ezer db), akkor ott politikai oldaltól függetlenül akkora mutyik és túlárazások lesznek, hogy az adófizetők pénzéből összekókányolt felújításokból még egy Lánchíd vagy egy szociális maxi-Dubai is kijönne, ha nem nyúlnák le a pénzt.
Nem volt időm az összes kommentet végigolvasni a témában, de nekem is van pár észrevételem a "programmal" kapcsolatban. Amúgy jó eséllyel csak kampány az egész és semmi sem lesz belőle... 1. Kíváncsi lennék, hogy mennyi önkoris lakás áll jelenleg üresen. Ezek jó eséllyel azért üresek, mert lakhatatlan állapotban vannak. Kérdés, hogy ha az önkori a saját vagyonára így "vigyáz", akkor mennyire fog máséra vigyázni... 2. Mennyi olyan ember van, aki nem adja ki egy Airbnb-s kezelőn keresztül jó pénzért a lakását, de olcsón önkorin keresztül majd odaadja? 3. Írták lentebb, hogy a "rászorulók" itt jó eséllyel bölcsődei dolgozók, szoc. munkások stb. lesznek. Legyen igazuk. Nekem az ilyen "lakhatási programokról" a VIII. kerület (nem a XXI. sz-i rehab., hanem a XX. sz-i gettósítás) és a Miskolc-Avas lktp. "sikertörténete" ugrik be. Pláne, ha még kicsit rosszindulatú is vagyok és azt feltételezem, hogy jól szituált társasházakban majd pár élelmes befektető vesz pár lakást "cociális kiadásra" és kis csúszópénzért cserébe a legzűrösebb elemeket rakják bele... Aztán a menekülő lakóktól gombokért veszik meg a lakásaikat (volt már hasonlóra példa). 4. Az egész pont annyira abszurd, mint hogy a budai várban temérdek önkormányzati lakás van, amikre tudtommal pont olyan szabályok vonatkoznak, mint egy salgótarjáni önkoris panelre, aztán csodálkoznak, hogy beindul az ügyeskedés, mert a valóság és a politikai lázálom köszönő viszonyban sincs egymással... 5. Miért akarják mindig feltalálni a spanyol viaszt, amikor elég lenne megnézni, hogy külföldön mi működik és mi nem?
Ide el tudnék képzelni egy Macskajaj szerű filmet. Csak ne a Filipp rendezze, ha lehet kérni. A kézmosó + az olcsó OBI-s műanyag szék a teraszon 140'000,- EUR-ért jól eltalált autentikus kellék. Nosztalgikus hangulatba került fritzeknek jóóooóóó... Belgáknak is. A bácsit sajnálom, aki vígan elszőlészgetett ezen a portán, aztán a munka végén leült a teraszára iszogatni egy kis bort. Szegény, talán érezte, hogy vele elmúlik ez az egész...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link