Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Kukát azért adtál neki? Vagy az se volt tartozék? Vitatkozhatunk itt, szerintem a bejött a pók és a ház minimális karbantarthatósága között elég nagy különbség van. Vannak azért fokozatok, hogy mi járhat, és mit vegyen meg, ha kell neki.
Igen. Ha nincs csak 90M-od akkor felújítás kell.Én is szart vettem "jó" helyen. 5 évig kecsöltem. Fűtés, tetőcsere, szigetelés. Tízszer megbántam menet közben. Aztán csak kiszenvedtem. De ma 50 évesen ott kapnék idegrohamot a pomázi lámpáktól reggel 3/4 7kor. Most fél8kor indulok.
“ A valóság pedig lassan de biztosan azt mutatja, hogy Budapesten mindkét évben (2022 és 2023) tovább emelkedtek az árak.” Sokadszor javaslom: reálérték. Nominális éppen semmit nem jelent ha nem atomstabil a fizetőeszköz. Nem mindegy hogy kagylóhéjban pengőben, forintban vagy zimbabwei dollárban mennyit az ár ha az adott fizetőeszköz közben a töredékét éri mondjuk? De lassan feladom. Szárnyaltak az árak idén is, ja.
“ Meg jó hogy januárban 18-20 %-ot emeltem annó" Még jó. Mert semmi nem elég, igaz? Van olyan itt, akinek van olyan, hogy: elég?” Pont annyi mint aki szerint a dolgok túl olcsók, és kiabálnak hogy többet akarnak érte fizetni. Pl lakbért.
Észrevételeket, tapasztalatokat szívesen látok. Erről (is) szól a fórum. Még nem voltam bérlő háznál, most talán az leszek, leszünk. Az nem ésszerű, hogy elvből elutasítom, de az se ésszerű, hogy nem járok utána a részleteknek. A részletek megismerése után még mindig dönthetek úgy, hogy ez nekem nem kell, de előre elutasítani butaság.
Kapásból cáfolom. Amit írsz, az a kapzsi, lehúzós hasitasi biblia. Jó, hogy az ilyen kártékony lényeket sikerült elkerülnöm. Mondjuk messzire kellett menni, de sebaj.
En ingatlant adtam ki nem felszerelest es butort. Nyugaton sem kapsz semmit olykor meg laminalt lapot sem!!! . Sok hazat berlo el van tevedve foleg a lakasban élés utan. Nalam is sok volt a nyafogas: bejon az eger, a hangya, teliesites, funyiras, szzemetes kihuzasa, ho lapatolas, kertesz, szelloztetes, a haz ele parkolas, csuny szomszed, hetekig tudnam sorolni a nyavalygasokat, pedig korszerű ujszeru hazrol volt szo.... Panaszkodott hogy draga a locsolo rendszer altal elhasznalt viz:) Sok berlo azt hiszi hotelszolgaltatast kap, es ez hazban 10xsen látható. Van ismeros, ahol a berlo azert is felhivta hogy pok jott be vagy kiegett egy izzo cserelje ki...
Ne szenvedj mar ezen ennyit. Vedd tudomasul hogy egy 1000 eves romhalmazt veszel berbe kerttel amit gondozhatsz a koltsegeden. Nem bantasbol de Neked nem valo egy regi haz berlese. A futestol meg majd dobsz egy hatast mert regi fos. Ezert is van beleirva. A talpad lefagy mert gondolom padloszigeteles 0. Nem is ertem hogy juthat eszebe valakinek egy 30+ eves komforttalan romhalmaz berlese, ahol egy igazi smucig ven fasz a tulaj... Szeretsz nekifutni a pofonnak pedig latod a lendulo kezet... De utana ne sirdogalj... Egy koltozes draga es nyugos, a ketto meg meg inkabb...
Gázkazán cserét is? Hiszen megismerted annak az állapotát is! Hú b..meg ezt látta ügyvéd, vagy valaki jogban jártas? Ez alapján csak kötelezettséget varsz a nyakadba.
Mi van? Milyen szigetelést ismertél meg? Mutatott gázszámlát/villanyszámlát vagy mi... Te fűtetlen házba mész? Hunball bele ne menj! "de a szerződésben az van, hogy semmit se biztosítanak" vagyis, ha bármi elromlik azt te állod szép :D
Bérezés témában nem sok jót várok 2024-re. Itt vannak már a külföldi melósok és letörik az árakat a multiknál. Építőipar itthon rottyon. Ha ez külföldön is elindul jobban, akkor a magyar szaki hova megy dolgozni. Amit én hallok, már nem a munka vállalók diktálnak. Ahogy gyenge gazdasági teljesítményben ez logikus is.
Ez igy lenne ha az ingatlanpiacot egy mesterséges inteligencia irányitaná egy határozottan vevőbarát programozással. De ennek hiányában az van, hogy az MNB-vel az élen már 5-6 éve azt hirdetitek, hogy a lakások túlértékeltek. No, ezt nevezem mantrának. (vagy falrahányt borsónak)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link