PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Murdoch 2023. 12. 20. 12:29

Előzmény: #212674 berlini

#212680

Nem ezt írtam. Mindenesetre sajnálatos, hogy engedve vagyon ez a spekuláns hozzáállás. Itt a bérleti szerződésben ki van kötve, hogy mikor - mennyivel lehet emelni, de ha jól tudom törvény is van rá. Nincsenek hasraütött 15-20%-os emelések, van aki 4-8 éve ugyanazt a díjat fizeti. Kiszámítható a lakhatás, a hitelkamatok is alacsonyak. Drágának persze drága, de tervezhető.

mr_bob 2023. 12. 20. 12:26

Előzmény: #212671 berlini

#212679

"A 2019 óta állampapirban tartott pénz egyetlen évben sem hozott idáig reálhozamot."
késleltetéssel, de muszáj neki hoznia, mivel infláció plusz némi kamatprémium-ot fizet definíció szerint. talán az is nyilvánvaló ebből a működésből adódóan, hogy az infláció lefele futó szakaszában utólag "bepótolja" azt, ami a felfele futó szakaszban elmaradt. szerintem te is tudod, hogy a következő két kamatfizetés már szemmel látható lesz az előző évek kamataihoz képest. az más kérdés, hogy a ksh mit és hogyan mér, de azt kijelenteni, hogy egy inflációkövető állampapír nem csinál reálhozamot az erős.

N0MAD 2023. 12. 20. 12:26

Előzmény: #212673 Pistike12

#212678

“ egyertelmu hogy csak egy vagyalom idilli kep neki a csaladi haz es halalra idegesitene havi 300e ftert, amibol kb 80-100e az amortizacio... ”
Tehát az ingatlan havi százat amortizálódik, háromszáz minusz adóért kiadható.
Akkor a hozama csúnyán 2%alatti.
Akkor tényleg árrakéta kell hogy ez jó üzlet legyen, kezdem érteni a gondolkozásod.
Kiindulva abból hogy rossz üzlet ez nem lehet. Hát jó, könnyen lehet hogy én tévedek, de sebaj, úgyis elmenést tervezek 27-28 magasságában.

Xis24 2023. 12. 20. 12:24

Előzmény: #212673 Pistike12

#212677

Drága az 500? 5-6 szobát kell csak kiadni érte. Mondjuk van egy lakás amiben laksz meg van egy befektetős lakásod aminek nem is kell 3. kerületben lennie. Kiadod őket és már lehet is kivenni.

N0MAD 2023. 12. 20. 12:20

Előzmény: #212660 Pistike12

#212676

“ Realban a pmap mennyi ment?”
Előző évnyi inflációnyit. Mi az összefüggés?

wantuu 2023. 12. 20. 12:16

Előzmény: #212665 berlini

#212675

Egy évre én sem költöznék ha nem muszáj. Tapasztalataim szerint az időtökből 2 vagy 3 hét kuka egy ilyen költözés miatt, aztán még 2 hónapig minden héten lesz valami teendő és költség hogy kényelmes legyen a lakás. Ezalatt nem lehet rendesen a munkára és egyéb ügyekre koncentrálni. (Egyedülálló egyetemistának 2 bőrönddel másik bútorozott lakásba költözés persze nem nagy dolog a költözés.)
Szerintem nem éri meg egy év miatt. Viszont ha még nem laktatok ilyen ikerházban Wekerlén, és később ilyet akartok venni, akkor olyan szempontból megérheti hogy leteszteljétek hogy tényleg akarjátok-e ezt, megér-e majd annyi pénzt.

berlini 2023. 12. 20. 12:14

Előzmény: #212652 Murdoch

#212674

mi lenne ha konkrétan pontról pontra leirnád hogy hozzászólásából miként derült ki, hogy "kártékony féreg"?

Pistike12 2023. 12. 20. 12:14

Előzmény: #212659 ruiz

#212673

Kuka volt. Lehet ezen vitazni. Egy haz sok penz, az amortizacioja magasabb mint a lakas, a berleti dijak pedig az arukhoz kepest semmik.Sok embernek nem valo haz mert sem valodi igenye SEM PENZE ra. Ahogy a tulajoknak sem gondozni!!
Az jar amiben megallapodnak, ez egy maganjogi szerzodes. Ha vki nekem elkezdene pattogni egy funyiroert halat adnek az egnek es nem is kotnek vele szerzodest, mert egyertelmu hogy csak egy vagyalom idilli kep neki a csaladi haz es halalra idegesitene havi 300e ftert, amibol kb 80-100e az amortizacio...
Jelen esetben balekfogas tortenik. Mar bocsass meg de egy wekerlei romhalmazon nem felismerni az elhetetlenseget eleg nagy hiba de mindenkeppen jo tanulopenz lesz:)
Kb olyan mint a veszek egy 80as evekbeli hazat, amihez szakszeruen nem nyultak, es utana szidok mindenkit hogy milyen draga s felujitas. Hiaba mondja el kb minden ertelmes ember, hogy egy ilyen haz minimalis felujitasa a kozep alja szintig 250-300e ft per nm, az okos azt hiszi meglesz az 10mbol a haverokkal osszeallva. Utana meg csodálkozik h az asszony lelep egy fokkal okosabb delikvenssel:)
Itt van egy ertelmesebb haz kiado: https://ingatlan.com/33790141
Ahogy nezem nincs sok kiado ertelmezheto haz budapesten.... 91db es 500e fttol vannak...
Valoban jol alakul a piac:)

Xis24 2023. 12. 20. 12:12

Előzmény: #212661 berlini

#212672

Minden generáció drágábban akarja eladni azi ngatlanát mint ahogy vette. Az inflációt arra találták ki nagyon rég, hogy ne legyen defláció. Lakni meg lakni kell valahol. Kell venni ingatlant .Az hogy egy időszakban pont nem azon lehei a legtöbb pénzt keresni az egy dolog. Ingatlan is kell, részvény is kell, kötvény is kell meg minden más kell.. meg élni is kell.

berlini 2023. 12. 20. 12:09

Előzmény: #212660 Pistike12

#212671

ők csak az ingatlannál nézik a reálértékváltozást.
A 2019 óta állampapirban tartott pénz egyetlen évben sem hozott idáig reálhozamot.
Pedig több mint 4 éve tartja ott aki abban reménykedett, hogy ott meghizik a pénze és az összeomló ingatlanárak mellett megveszi álma otthonát.

tihamer 2023. 12. 20. 12:09

Előzmény: #212636 kukker

#212670

"Meg jó hogy januárban 18-20 %-ot emeltem annó"
Még jó.
Mert semmi nem elég, igaz?
Van olyan itt, akinek van olyan, hogy: elég?"
❓
Olvastam Donald Trump, Soha nem elég című könyvét. Azóta nem bírok magammal.
☝️😆👆
De komolyra fordítva a szót.
Hidd el ha Svájcban élnénk, ahol kb 1,5 % az infláció, akkor nem emelnék díjat.
Köszönd az inflációnak.

slash 2023. 12. 20. 12:08

Előzmény: #212649 Pistike12

#212669

Te jól érzed. Legyünk őszinték: Nem való a srácnak a ház. Főleg ha öreg ház. Főleg ennyiért. Csak a szopó. Kit érdekel a gereble,meg a fűnyíró, tél van, fűteni kell.

berlini 2023. 12. 20. 12:07

Előzmény: #212666 FreszelÃ©s

#212668

...és neki kell felszereltetni a nyitásszámlálót.

berlini 2023. 12. 20. 12:06

Előzmény: #212664 slash

#212667

hétszeres gáz büntető tarifa!
És még ki sem tud menekülni.
Nem saját tulajdon, ahol felszerel 2-3 klimát és kétszeres árambüntető tarifával fogyaszt.

Előzmény: #212662 hunball

#212666

Gondolom a szerződésben az is benne lesz, hogy a kertkaput naponta maximum 8x nyithatjátok ki. Felette minden nyitás 20 forint és 100 nyitás felett mégtöbb.

berlini 2023. 12. 20. 12:05

Előzmény: #212649 Pistike12

#212665

Én is kihúztam volna a panelben még egy évet, mig összejön az önerő.
Ez a közbünső megálló lehet nagy pofáraesés is.

slash 2023. 12. 20. 12:04

Előzmény: #212653 hunball

#212664

Könyörgöm, a fűtést nézd meg. Ha gázfűtés és nem kondenzációs kazán neadjiisten konvektor akkor lehet nem fértek bele az éves limitbe. 1730 köbm/év a limit addig 140ft a gáz afelett 740! Nehogy belecsússz mert beállít egy kétkilós gázszámla és fájni fog. Villanybojler dettó. Zabálja az áramot.

berlini 2023. 12. 20. 12:03

Előzmény: #212657 N0MAD

#212663

nekem is van javaslatom.
Olvasd el a teljes hozzászólást.

hunball 2023. 12. 20. 12:02

Előzmény: #212656 wantuu

#212662

A miénk az bútorozatlan, van benne sütő és mosogatógép, de mosógép és hűtő nincs. De ez benne volt a hirdetésben, akkor ezzel kibékültünk, hogy ennyit kell rákölteni, majd csinálunk valamit az új eszközökkel. A kerti cuccokkal az elvi dolog a bajom, hogy a hirdetésnél és a megtekintéseknél nem mondta, de most a szerződésben kiköti, hogy meg kell vennünk mindent, vagy vigyünk. Persze lehet mondani, hogy miért nem kérdeztem rá előre, hát a tapasztalatlanság miatt, nem jutott eszembe rákérdezni, hogy ad-e fűnyírót meg gereblyét meg öntözőcsövet a fűhöz. Az árat úgy tárgyaltuk le, hogy ezt nem egyeztettük, részben tehát az én hibámból.