Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
,,Nem szólal meg a vészcsengő h a szigetelés stb. tudomásul vételét így kihangsúlyozza a tulaj a szerződés aláírásakor? '' Dehogynem. Ezért írtam ide is. Állítólag az előző bérlők belefértek a kedvezményes árba. Erről kérjek igazolást? Mondjuk ez nem jutott eszembe, érdekes módon ezt pont elhittem a tulajnak. Az ablakokat megnéztem, fa ablak, duplán mindenhol. Hogy az ajtó mennyire szelel, azt meg nem mondom ránézésre, azt fűtött lakásnál kell kipróbálni.
,,Viszont ha még nem laktatok ilyen ikerházban Wekerlén, és később ilyet akartok venni, akkor olyan szempontból megérheti hogy leteszteljétek hogy tényleg akarjátok-e ezt, megér-e majd annyi pénzt.'' Igen, ez van, ezt már írtam. Egyik szempont, hogy kipróbáljuk, hogy mi mennyire fontos a számunkra, mennyit ér meg a számunkra.
csak arra lettem volna kíváncsi, hogy szinkronban van-e az, amit mondasz és amit csinálsz ,) furcsa lenne, ha lenne egy nem kiadandó trezorod, miközben duplázódó bérleti díjakat vársz. valahogy nem adja ki logikailag ,))
Abban igazad van, h mindennek utána kell járnod. De nem szabad elveszned a részletekben. Nem a fűnyírón kell rugózni. Mennyivel vagy beljebb, ha ad a tulaj egy lepusztult ezeréves fűnyírót, ami lefüstöl az első használat közben. Azon fogsz vitatkozni, h levonja a kauciódból, mert tönkretetted. Ha lakást bérelsz, ott nem kell megvenned a fűnyirót, gereblyét, seprűt, hólapátot, viszont fizetsz Közös ktg címen ezekért. Sokkal fontosabb, és azt tanácsoljuk többen is, a fenntartható ságának, komfortossagnak nézz utána, mielőtt elköteleznéd magad. Milyen a fűtés, milyenek a nyilászárók, tető. Nem szólal meg a vészcsengő h a szigetelés stb. tudomásul vételét így kihangsúlyozza a tulaj a szerződés aláírásakor? Láttál számlákat? Előző bérlők meddig lakták, esetleg nem az volt a távozasuk oka, h nem komfortos, kifűthetetlen, nem fenntartható gazdaságosan? Az összes többi csak akkor érdekes, ha ez működik.
bocsánat, azt hittem budapestről beszélünk. a cikkben írt üzleti modell bizonyára jól működhet hosszútávon (magasabb a bérleti díj, mint egy pár fizetése). ki van adva a zöldövezetis tégla lakásod, vagy azóta is üresen áll?
Úgy néz ki hogy azt most 1-2 nap alatt el lehet bukni az euróhoz képest. A jövőt meg ki ismeri? Gyorsan mozog a céltábla ha rosszul alakultak volna a dolgok most lehet felét se érné. Az ingatlanok meg duplázódtak volna kénytelen kelletlen. Kiszámíthatatlan korban élünk vagy piros vagy fekete mint a rulett. Nincs okos meg hülye. Szerencsejáték már az élet.
Nem te vagy a 100M+ ház célközönség. Független, jól kereső. Hanem a negyvenes -már maradó- panelt eladó családos kisgyerekes , jól kereső esetleg valami örökség beeesett kategória népek. Nekik kell a ház.
És aki a bérleti díjak duplázódására számít az vessen egy pillantást a jövedelmi statisztikákra. 4kiló? A lakosság 5%ának van 100+millája ingatlannal együtt, 0,3%nak 100+ milla befektethető tőkéje. Tippeljük meg együtt mennyien szaladnak sokszázas ingatlanokat venni. Infós+pénzügyes párként, fejenként hétszámjegyű nettóval és befektetéssel kurtára nem szaladunk magyar ingatlanba tolni a pénzt, viszont országváltás napirenden. (Évrenden) Szóval elég outsiderként, nem poziból.
Na és mit tanultál a kereslet-kínálat elmozdulásának hatásáról az árakra? Mert ez nálam messze nem az egyensúlyi ár, itt súlyos félreárazások vannak...
Szigorúan csak szerintem: Inkább ezt fél milláért mint wekerlén harmad milláért. És mindkettő inkább mint leszámolni harmad-félmillillió-millió eurót vételárként az asztalra. Aminek a hozama kacagva veri a bérleti díjat.
Arra kell figyelni hogy most féláron vannak az albik. Ha megindul az áremelés rakéta mert rájönnek a kiadók a te "trükködre" akkor olyan gyors az átárazódás hogy félő lehet hogy kiszorul az ember az igényeiből és lejjebb kell adnia.
Nezz ra az ertelmes kiado bpi hazakra. Az elso kb 550e ft. Jellemzoen az elso 20 darab 800-1.2m kozott van havonta. Es osszesen 91db van! (a wekerlei nem haz hanem rom) Soha nem volt ilyen keves es durvan draga lett. Tipikus nemetorszag alakult ki... Es meg is erkezett a valosag a pmapbol fizetem az albimat es milyen jol jarok igy... Nem volt sok ido
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link