Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Persze nem a top agglohoz mérve a továbbiakban sem. Miért tartom ezt fontosnak. Mert ma már nagyon nagyon messze kell utazni a drága benzinnel hogy megérje kiköltözni az aggloba. Tehát a keréknek fordulni illene. Mivel a vidéket évekre beárazták magas áron így kénytelen kelletlen nincs más hátra, hogy most már ahhoz kell igazodnia Budapestnek. Ami véleményem szerint felértékelődési potenciált hordoz magában. Budapestet közel négy éve veri a vidék. Covidban sem ment. Aztán a háborús vészhelyzetben sem annyira na meg az inflációban sem. Kitőrés előtti állapot, ahogy a részvényeknél mondjuk. Hisz ez is csak egy tőzsde.
Szerinted a fűnyíró után. A 30-40 ezres közjegyzői díjat, és ugyan ennyi havi adót kifizet? Nem! Full fekete az egész, és mint ilyen bérbeadó, tökéletesen megérdemelné a bérlők legrosszabbikàt= nem fizet, tönkre rakja az ingatlant, nem lehet kiköltöztetni...
Jók az árányszámok. Én viszont azt figyelem, hogy 2019 előtt.. legyen mondjuk egy jó panel a kindulási pont az a mostani 40-50M ár. Azért a jó panelért mit lehetett kapni a covid előtt és ma. Annak a panelnek az árának ma már talán inkább 60-70M körül kellene lenni, hogy közel pariban legyen a régi árazásokkal. Persze ez az én véleményem.
Ennek így a világon semmi értelme. Lébecoljatok még a panelben , gyújtsetek és vegyetek valamit majd. Eleve egy ház megvétele után is egy évig csak a csontvázak hullanak ki a szekrényből. Csinálné a hóhér ezt egy bérleményben.. szarságokon veszekedni..
Arányszámok BP szerintem: Egy szar panel (csepel, kispest, békás) 35-40M Jó panel (kelenföld, római ) 40-55M Buda ház belépő : nem II és XII kerület: IIIker hegyvidék. Szar öreg ház=minimum 2 db szar panel = min 80-100M ft ugyanaz a környék. Közepes ház 120-130M Újépítésű: bőven 150 felett. Én is szeretnék az utcánkban 3 számmal feljebb lakni egy újépítésűben: 150M a beugró. Elitliga: II és XII ker. Üröm. Csillaghegy stb: bőven 200 felett. Budai felár: min 30%. mármint a szar Buda. Jó Buda: min 50%
Ugyanezt látom én is. Közjegyzőit meg nem érdemes kihagyni, csak egyszer kell rossz bérlőt kifogni és hosszú szívás lehet, mire ki lesz onnan takarítva.
Na még infók. -Közjegyzőről eddig nem beszélt. Nem tudjuk biztosan, de sanszos, hogy nem lesz. -Annyira talán nem öreg a nő, 60 körüli, a feleségem szerint nincs is 60, hanem az 50-es éveiben van valahol. Szerintem inkább 60. Mindenesetre van egy felnőtt lánya, aki már külföldön él. -Nem tudom, hogy mennyire általános, hogy idő előtti felbontás esetén buknánk a kauciót. Most keresgélek máshol, neten lévő anyagok szerint ez megoszlik, megállapodás kérdése. Törvényileg ez nyilván nincs szabályozva, egyedi megállapodás kérdése. ---- Egyelőre elment a kedvem az egésztől, a rossz előérzet miatt. De még alszok rá. Illetve lehet, hogy teszek egy próbálkozást, elmondva, hogy én bizony olyan helyre nem megyek, ahol beruházási kötelezettségem keletkezik. Ha enged, akkor enged, ha nem, akkor nem.
Régi arányszám valahogy úgy volt, hogy 1 egység bp-i ingatlan egyenlő 2 egység agglomerációs ingatlannal. Ma az aggloban 100M minden ház ami nem akar összedölni és vannak helyek Bp-en ahol 50-60 millioért már viszonylag élhető méretű jó lakóparki tégla lakások vannak. Ami régen akár egy egész ház árát fedezte. Az albérletek olcsók. Az árolló összezárt. A Bp-i téglák rendkivül alulértékeltek. Ehhez képest persze biztos megint a panel árak robbannak 😃😃😃😃
Tipp a jövő évre. A spekuláció elkerülhetetlen. Meg fogják húzni az árakat hamar Budapesten. Be fogjuk hozni az elmaradt inflációt. Minél hamarabb érdemes lakást venni mert bár lassú hajó az ingatlan de hipergyorsá is tud válni. Pont úgy mint a covidnál a családi házak esetén 😃
Na igen ..ott is volt a másik képen hogy.. hozzád képest.. jóval korábban volt ingatlanom. Akkor megnyugodtam. Bizonyára te is úgy értelmezted. 😃 Na de nem offolok tovább. Csak ingatlanról fogok most már beszélni. 😃 szép estét.
Az azért szeretném tisztázni, hogy abban amondatban amiben írtam, hogy nem Vana vagyok. Én nem tudok lopni csalni hazudni... Abban semmiképp nem arra gondoltam anno, hogy te az tennéd. Ha jól rémlik így 2 év távlatából csak arra gondoltam, hogy jóval nagyobb tőkém van/ volt mint neked. de melóssal érdekesen kommunikáltunk. Ennyi. Sajnálom ha félreérthető voltam. Bizom benne hogy te sem úgy vetted akkor. Ilyen kiragadott mondatokból nem áll össze a történet.
Semmiképp nem az álmom. Sokak szerint túlértékeltek a lakások.. főleg Budapesten. Az én véleményem ellentétes. Én sok esetben jelentős alulértékeltséget vélek felfedezni az utóbbi években bizonyos szegmensekben a vidékhez, agglomerációhoz képest. Lassan a bérekhez képest is. A spekuláció vagy árrobbanás szerintem mindig a városokból szokott indulni. Na persze ezzel nyilván egyedül leszek 😃
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link