Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
kukor-ica 2023. 02. 03. 22:37
Előzmény: #190739  kukor-ica
#190740
Egyébként érdemes néha holtidőben végigautózni a 71-esen (és nem a 710-esen).
Nagyon sok az eladó tábla, sokkal több mint nyáron, vagy bármikor az elmúlt években. 
Na de főút melletti, elavult, korszerűsítendő ingatlanokról beszélünk... Látatlanban azt mondom, hogy a 80%-uk évekig fent lesz hirdetve.
Miközben épül lakópark lakópark hátán... 
Füreden az arácsi részen, a vasút megállóhelytól visszább is zajlik valami hatalmas konglomerátum földmunkája. 
Mondjuk én nem tudnék nyerni annyit a lottón, hogy 2-3 (?) M Ft / m2 áron vegyek olyat, ahol az orrom előtt megy a vonat (igaz, már villamosítva), plusz 4 sávon a 71-es.
De erre mondják, hogy fogyasztói szokások megváltozása...
kukor-ica 2023. 02. 03. 22:32
Előzmény: #190644  Bolton01
#190739
hát, ezzel az index is újabb mélységeket ért el... a kedvencem a cikkből:
"A Neue Züricher Zeitung nemrég „a jobboldali nyugdíjasok paradicsomának” nevezte a Balatont."
Világos, tehát baloldali nyugdíjas ne jöjjön, neki itt nem lesz jó, ő az ajróját kenje inkább a hajába. Ez itt a JOBBOLDALI nyugdíjasok paradicsoma.
.
Egyébként két külön dologról van szó: a keleti medencében (tehát mondjuk a kompig) német szót nem hallani, akár paradicsom, akár nem. Se turistaként, se tulajdonosként nem nagyon jönnek már.
A nyugatiban ezer éve van német(ajkú) kereslet és tulajdonlás, hogy ez osztrák vagy német, azt nem tudom.
Viszont a Hévíz, Cserszegtomaj, és hasonló, egyébként relatíve kellemes helyek árai messze nincsenek úgy elszállva, mint a Füred, Siófok és társai.
.
Amiből nekem a pengeéles logikámmal az következik, hogy a német kereslet kb nulla hatással van arra, hogy a keleti medence árai ilyen durván elszálltak.
Stg 2023. 02. 03. 18:36
Előzmény: #190735  soul
#190738
Igen, én kb 3000 re gondoltam volna, de ezért jó a net.😉
És azt ne felejtsük hogy az utcán szembejő átlag akkor is más volt mint a stat átlag 
Ahogy ma is , akkoriban is volt ami nagyon felhúzta ezt a számot.
Bányászfizetések, (földalatt, irodában egyaránt), fegyveres testületek tisztlétszáma(egyenruhában, civilben egyaránt), TSz elnökök, párt, szakszervezeti funkcionáriusok stb.
Stg 2023. 02. 03. 18:30
Előzmény: #190734  Törölt felhasználó
#190737
Ááá..meg kellett volna tartani emlékbe!
Az akkor nagy királyság volt.
Ahogy itt lentebb írtátok a 80as években teljesen más értékarány volt mint most.
Való igaz, hogy egy jó színestévé, videó+hifi torony szett akkor megért egy jó telket , mondjuk Budától nyugatra.
(Olyan messze mint a város egyik oldala a másiktól)
Ahogy emlékszem...
Törölt felhasználó 2023. 02. 03. 18:27
Előzmény: #190685  earth
#190736
2022.08.18 Budapest lakás 18.588 dbBudai lakás  4.457 dbBudapest családi ház 3.320 dbBuda családi ház 987 
--
kb fel eve kb 19  000 db , szoval nem irtam baromsagot igy emlekkent fejbol. A boduleres kinalat bovules az nem  a mostani 21 000 kornyeke hanem 31 000 na az bovules nem ez a piszmogas. Amugy igy fejbol 2019 nyaran volt 31 5000 kornyeken a kinalat igy fejbol
soul 2023. 02. 03. 18:25
Előzmény: #190733  soul
#190735

Annyit korrigálnék, hogy a KSH 1980-ra 4098Ft bruttó átlagkeresetet ír.
https://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_hosszu/h_qli001.html
Törölt felhasználó 2023. 02. 03. 18:23
Előzmény: #190725  slash
#190734
86 ba volt Videoton szinestevenk es Grundig videonk  az a fajta amin a rec gombot egyszer megnyomva 30 percet rogzitett., tobbszori megnyomasra ment a fel oras leptetes.  5 eve volt lomtalanitas a falunkba kivagtam a pcskuba :D
soul 2023. 02. 03. 17:49
Előzmény: #190726  slash
#190733
Az nagyon kevésnek tűnik. Amik konkrétan tudok, hogy 1980-ban egy 49mm-es tégla építésű lakótelepi lakást 350ezer Ft+ 75ezer Otp hitellel vettünk meg. Akkor kb. 5000Ft körül volt a fizetés, azaz kb. 80 havi fizetésbe került. Ha lett volna 110-120ezerért lakótelepi lakás biztos nem adtunk volna ki 3,5x annyi pénzt.
gyula1971
gyula1971 2023. 02. 03. 16:52
Előzmény: #190722  Bolton01
#190732
A lakás nagyon drága-a családi házakhoz képest akkor.
Evehid
Evehid 2023. 02. 03. 16:12
Előzmény: #190718  Bolton01
#190731
Abban nincs vita, hogy No-ban, Bajorországban főként, sok részen jóval drágábbak a sokkal jobb minőségű és/v. állapotú ingatlanok, mint itt. Átlagmagyar sajnos Helgolandon se vesz nyaralót pl. ;) Amiket linkeltél, mind korrekt hirdetés, tárgyilagos, jól fotózott. :)  (Bár ilyen lenne a szint itt is.) És mind egy tartományi fővárosban vannak. No-nak van viszont elég sok olyan része, ahol az árak annak ellenére hasonlóak, vagy nem ennyivel drágábbak, hogy a minőség/állapot viszont szintén sokkal jobb, mint itt az állomány zöme. A nyaralónk közelében is van kedves idős osztrák pár, cuki meseházikóban. A házikó háború előtti, legfeljebb 4-5 hónapig lakható, legkésőbb szept. végén szoktak zárni. Ilyen van vélhetően sok. A cikk a létszámot, arányt, jelentőséget próbálja - szerintem elég közepes eszközökkel - nagyobbnak mutatni a valósnál. A cikk szerinti ~120 m2, legalább 3évszakos Kanizsán, Marcaliban se nagyon jön ki 30M-ból, és azt legfeljebb néhány gátlástalanabb ingatlaniroda hívja balatoni ingatlanpiacnak. Kétségtelenül szélesedik a balaton vonzáskörzete, akár 10-20 km is lehet déli irányban, de nem most. Amíg nem lesz jobb keresztirányban is a közlekedés, és egy random somogyi faluban a talponfekvő az egyetlen kulturális létesítmény, addig nem hiszek semmilyen irányból történő érdemi, egész éves létszámnövekedésben. Főleg, h. enyhébb éghajlatot nem +2 hét, hanem +4 hó nyárral találhat a német nyugdíjas Andalúziától Zanzibárig.  
slash 2023. 02. 03. 16:11
Előzmény: #190728  Bolton01
#190730
Persze hogy olcsó volt. Apámnak volt kollégája,megjött a harmadik gyerek, kapott egy hatalmas bérlakást automatice a Keletinél asszem. Az most egy százas a piacon.  
macisajt 2023. 02. 03. 15:28
Előzmény: #190726  slash
#190729

 Igen a panel volt akkor a legolcsóbb.
A kisebb 6-10 lakásos társasházak akkor drágábbak voltak.
Bolton01 2023. 02. 03. 15:27
Előzmény: #190726  slash
#190728
Köszönöm az infót. Az akkori brutto átlagbérekhez mérten kimondottan "olcsó" volt akkoriban a lakás ... ez akkoriban 30havi brutto átlagkeresetnek felelt meg. Ha beletesszük a képletne, hogy ezek akkor uj lakások voltak, és most, 40 évvel később hány havi bruttó átlagbérbe kerülnek, mégse olyan rossz 40 év távlatában a budapesti panel ...
slash 2023. 02. 03. 15:12
Előzmény: #190719  macisajt
#190726
békási panel 57nm 1981 újonnan akkor épült  olyan 120-130e ft volt. 
slash 2023. 02. 03. 15:11
Előzmény: #190717  kkv14
#190725
80as évek elején egy jó videomagnó megért egy fél lakást. Egy új Trabant egy telket meg ilyenek. Olyan 86 körül egy totál gazdag osztálytársamnak az apja hozott videómagnót ott láttam a Terminátor1-et. A házukban vagy 15-20an voltunk a nappaliban és néztük a videót. A bécsi frigóturizmus 88 után már elérhetőbbé tette a műszaki cikkeket. 
Bolton01 2023. 02. 03. 14:57
Előzmény: #190723  ehe
#190724

Picit ki van építve az útra, kb fél méterre mennek az ablak előtt az autók, nekem az elég kizáró ok lenne ...
Érdekességképpen, az általam belinkelt lakás bérbe van adva, 562 Euró a havi bérleti díjja. Azért az a közel 300e eurós vételárhoz elég karcsú...
Van egy ilyen sejtésem amúgy, hogy  a nyugati országokhoz hasonlóan, itt is csökkenni fog a bérbeadás hozama. Lehet hogy a bérleti díjak stagnálni fognak, miközben az ingatlanárak emelkednek tovább ...
ehe
ehe 2023. 02. 03. 14:12
Előzmény: #190721  Bolton01
#190723
Csak lesz vmi bibi ezzel az 120k eurós házzal ott a cseh határon... :)
Bolton01 2023. 02. 03. 14:05
Előzmény: #190712  Evehid
#190721

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek