Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A költőpénz arány kb ugyanaz volt, nagyjából a tábor árának 1/6-a. Mivel ez volt első táborom, emlékszem, akkor 250 Ft-ot költöttem magamra. Gyerekem egy hét alatt 10 ezret tapsolt el balatoni büfékben.
"A pénz azóta az értékének kb 99%-át elvesztette, döbbenetes számomra, ahányszor ezzel szembesülök ..." 👆 Ezért nem adunk el pénzt termelő ingatlant. Anyagdij, munkadíj sohasem lesz olcsóbb. Vagyis: Válságban vásárolni ✔️ Mániában tartani ✔️ 👍 80-as évek közepén Keszthelyen 1 új családi ház 1 évig épült 1 millióba került. Ez a 3 "1-es" örökre beleégett a memóriámba.
Olyan nagyon nem visz félre szerintem. 1984-ben 5500 Ft-ot ír bruttó átlagkeresetnek, szóval annyira azért nem volt "ingyen" belőle az 1500 Ft-os tábor, főleg ha 2 gyerek volt esetleg ... A 130.000 Ft kb most is a bruttó átlagbér negyede, az arányok kb azonosak ....
Nem gondolnám hogy olyan hatalmas profit lenne az egészen, 66e/7 nap, napi kb 9e Ft, szállasra+kajára+belépőkre miegymásra , nincs túlárazva a dolog ...
Visszanéztem a programot, azért a gyerekem 2021-es tábora az rendesen kimaxolta a lehetőségeket egy hét alatt, és egy fokkal magasabb szinten volt a szálláshely, mint annak idején nekünk. Kenuztak a kányavári sziget körül. Bivalyrezervátum. Keszthely kastély és vasútmodell kiállítás. Rezi. Badacsony. Helka hajóval kirándultak. Sümegi vár. Klasszikus semmittevés és strandolás csak délutánonként volt nekik.
Ez nem állampapir, hanem infláció kalkulátor.https://dolgospenz.hu/inflacio-kalkulator/ Felteszem az állampapír annyit hoz, mint amennyi az infla, akkor 1984-2021 között 3205%-ot ad rá nekem, szóval 1500*32=48 ezer forint az ma.
Szia! szerintem nagyon félrevisz ez a példa mert '84-ben nem piaci alapon ment az üdültetés. viszont '22-ben fizetted piaci alapon a költségeket+a szervező profitját.
Ha valakinek van hozzá kalkulátora, nagyon megköszönném ha elvégezne egy számitast: Ha 1984-ben a szülők 1500 Ft-ot költöttek a 2 hét táboroztatásra, és 1500 Ft-ot betettek állampapirba az unokának, hogy 40 év múlva ő is abból 2 hétre Balatonon üdülhessen, hogy alakulna mára a matek? Röviden: 1984es 1500Ft állampapír vétel ma kamatos kamattal mennyi Ft lenne? Köszönöm
Picit durva az infláció ha belegondolsz : 84-ben 1500 2 hét 22-ben 65000 1 hét (130000 2 hét) A pénz azóta az értékének kb 99%-át elvesztette, döbbenetes számomra, ahányszor ezzel szembesülök ...
"fel eve kb 19 000 kornyeken volt a kinalat nem latom azt a boduletes bovulest" Ezt feljegyezted, vagy emlék? Amit blademetal linkelt, abban is más adat van. A lakásokat én csak jan. 6-án kezdtem el figyelni, azaz kereken 4 hete. A com-os budapesti lakások száma akkor 20145 volt. Most éppen 21558. A panel 2655 volt, most 2878. Csak kíváncsiságból az V. kerületét is feljegyeztem. Akkor 997 volt, most 1059.
Azzal szórakoztunk a táborban (1984), hogy ha valamelyikünk meglátott egy jobb autót, akkor "lestoppolta". Opel Ascona volt a sláger. 2 hét teljes ellátással tényleg tábori körülményekkel, utazással akkor azt hiszem 1500 Ft volt nekem, de ebben már benne volt, hogy kétszer hajókáztunk, és kb minden megnézhetőt meg is néztünk (túra a Szent-Mihály hegyre, Badacsonyra, Zánka úttörőváros, Tihany, Füred, áthajózni Boglárra) az északi parton Keszthelytől Tihanyig. Gyerekem másfél éve volt egy hetet hasonlóban iskolai szervezéssel, iszonyat élvezte, 65 ezer forint volt akkor, Keszthelytől Badacsonyig mindent bejártak (feltúráztak a Badacsonyra ők is), hajókáztak is.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link