Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Hát nem tudom, honnan van ez a statisztikád, de akiket én itt ismerek magyarok, ők nagyon nem betanított segédmunkások. Mi 70 m^2 lakásban élünk ketten, bőven elég.
az én kezemben egy összegben nem egészen 30 millió volt a legnagyobb summa, 2019-ben hármat vettem belőle, de nem tudományos alapon, csak érzésre biztonságosabbnak tűnt mások néhány száz milliójának elköltésébe gyakorta és nagy önbizalommal ugattam bele, néha meg is szívlelték a mondókámat, a saját ügyeimben 10 millió fölött nem éreztem igazán jól magam, 12,5 volt eddig a legtöbb amit egyben kiadtam a kezemből persze az idők változnak, a következő ügyem várhatóan 15 és 20 közötti lesz
Nekem diverzifikálva van. Ha lenullázza az állampapírt, nekem akkor is lesz házam, vállalkozásom és jövedelemforrásom is. Ha ezekkel is gond lesz, akkor az azt jelenti, hogy a befektetésű célú lakásokkal is. Sokszor megkapom én a kérdést, hogy minek gyűjtöm a pénzt, lenullázzák, holnap elüt az autó, stb... Erre csak azt szoktam válaszolni, hogy " és mi van, ha nem?!". Minek nagyobb a valószínűsége? Erre fogadunk. Kb. erről írtam az előbb. Ki így ítéli meg, ki úgy...
2012-13 a lakas piac alja volt, most ott vagyunk szerinted? Almat kortevel hasonlitotok, de mind1 ha szerintetek 5 ev mulva egy 50 millios ingatlan 75 lesz akkor megeri akar a mostani hitelekkel is venni, mert kb ennyit fog hozni a pmap egy kedvezo (gyorsan letort) inflacios kornyezetben.
"Nem kell érteni. Ha meg a munka büdös, akkor azt kell mondani." Ezt a 15 kiadott ingatlant nem lottó nyereményjátékból vásároltam. Hidd el. Ezért én rengeteget dolgoztam. Eddig én dolgoztam a pénzért, Mostantól a pénz dolgozik nekem. 👍
azzal nem számolsz, amivel én sem számoltam egy ideig: ezen a fórumon azért veszünk ingatlant, hogy ingatlant vegyünk. nem a profit maximalizálás a cél, itt inkább gyűjtők vannak, mintsem befektetők. az, hogy az elmúlt 6-7 év ámokfutása alatt ezek a gyüjtők még jó hozamot is értek el az elég nagy részben szerencse a külső tényezők (kamat, qe, covid, fidesz, stb.) csillagállása miatt. most, hogy vége a nulla kamatok korának egy ideig, most fog elválni, hogy kinek mennyi pénzügyi tudása van, mert az biztos, hogy a lepukkant panel a mai árszintekről nem fog 300%-ot emelkedni, mint ahogyan azt 2015 után tette.
Nézzünk egy 1 éves lejáratú állampapírt. 2012 közepén egy ilyen állampapírt 7%-os hozam mellett lehetett megvenni. "10 éves állampapírok hozama 6,8%-ra emelkedtek" Nos ez volt a helyzet 2012-ben. Akkor hányan gondolták vajon hogy megéri ingatlanokat (lakás, garázs) vásárolni kiadásra 5-7 % hozammal?
Tegyük fel, hogy Orbán Viktor teljesen meghülyül, és lenullázza az állampapírt. Nem sok esélye van, de van. Neked akkor is van lakásod. 120 milliónál már nem teszünk fel mindent egy lapra, hanem diverzifikálunk is.
Kedves Ágnes! Nagyon nem mindegy hogy az a havi 500.000,- huf nettó bevétel milyen bevételből származik. A szegények munkabér jövedelemből, A gazdagok tőke jövedelemből élnek.
A kapcsolat vagy a gép keresi meg a pénzt? A kapcsolati tőke kiépítéséhez nem kell idő vagy pénz befektetés? A pénz sosem a pénzfán terem, akkor se, ha látszólag könnyen jön.
Meg sok ember látta, hogyan jártak azok, akik 2010-2013 között eladták az ingatlanjukat, mert az állampapír többet hozott. Beszéljetek hétszilvafással, neki gyakorlati tapasztalata van.
Sok ember nem teheti meg h eladja a lakast es beteszi a penzt allampapirba ugyanis a lakas hitelre van. Meghozza kamatstoppos hitelre. Ez az igazi tamasz a lakaspiacon nem a csok meg a babavaro ami mar regen beepult az arakba.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link