Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Aszály volt a múlt nyáron az EUban, nálunk is. Hogy ebből mi épül be jó kérdés, de azt tudom, hogy a szénabála amit télen a tehénkék majszolnak 3x annyi mint tavaly, az megvan.
Rejtélyes 3 betűs szavakat én is tudok számolatlan. Csak nem illik. Nem vagy tőle bennfentes. Vagyis, de mert fingom nincs mi az a GTA. Ingatlamügyileg. Autóügyileg megvan.
A Bp. belvárosi üzlethelyiségek kb 80-90%-a tőkeerős cégek, valamint külföldiek tulajdonában van. Ők csak vesznek. Eladni nagyon ritkán. Nem vágja őket arcon ha egy ideig üresen állnak az üzleteik.
"Számomra nincs olyan lakás, ami 50-ért nem kell, de 45-ért igen" Olyan sincs, ami 55-ért nem kell, de 50-ért igen? Olyan sincs, ami 60-ért nem kell, de 55-ért igen? Mert ha nincs, akkor olyan sincs, hogy 60-ért nem kell, de 45-ért igen. De eljátszhatjuk lentről is. Ha nincs olyan lakás, ami 45-ért nem kell, de 40-ért kellene, akkor a 40M-s lakásért adnál 45M-t. De a kijelentésed szerint amiért már 45-öt adnál, azért 50-et is. Tehát számodra nincs olyan lakás, ami 50-ért nem kell, de 40-ért még igen.
Aki szórja a pénzt az nem tudja ezt értékelni. ISmerek olyat aki nem tud alkudni, semmit. Én örülök neki, hogy az alkum az 4 hónap törlesztőrészletet jelentett. Több, mint a semmi és igen, azért a pénzért meg kell dolgozni. Ezt mondta mpagnes is, hogy lehet 10M nem sok pénz, mert nem az, de megkeresni nem is egyszerű. :)
értem már a depressziód eredetét szar helyen lax 2009 után a szar helyek csuklottak össze, és most is azok az igazán veszélyeztetettek add el, menekülj
"Ha beválik Surányi úr okfejtése, akkor ugye tavaszig 30-50%-ot mehet az élelmiszer infla." Mármint mostantól még annyit? Ennek nincs kínálati / költség oldali oka. A teszkóban nagyon sok termék (pl. édességek) 30-35%-kal olcsóbbak Clubcard-dal. Akkor most mennyi az önköltségük, ha ilyen kedvezmény mellett is megéri? Akkor vagy magukat b---ák át, vagy engem. Vagy: mindenki már az elszabaduló pokolra készül, ahol a 20% infláció is álom lesz, és a 15% PMÁP kamattal is kitörölhetjük a seggünket.
"100 m2-es penthausok reménytelenül meghirdetve, az egyik új lakást 45M-ről valami egy év múlva vitte el egy kínai kissé több mint 30-ért a tömbünkben" ....pont amikor a 800 millióra hirdetett Bem rakparti csodát majd szaros 250 millióért adja az el az izraeli befektető, és lehet sírni/örülni, hogy itt van a pokol/kánaán (kinek mi)
Sajnos 40 millónál tartunk. Ez már magasabb, mint amit maximum terveztem (kb. 35 millió, 50%-os ár). +10-12 millió felújítási költséggel számoltam. Így már kiadásra nekem nem éri meg. Marad az eladás, de az elvárt nyereség már nem tartható. Alszok rá még egyet. 19 millió volt a kikiáltási ár. Meglátjuk.
Ahhoz képest a levegő minősége igen szar sok helyen, na ez is okozat. Azt mondod az azzemeberek nem fogynak ki a lóvéból :D szerintem a vezír tesz róla! Ha beválik Surányi úr okfejtése, akkor ugye tavaszig 30-50%-ot mehet az élelmiszer infla. Csak ha hozzávetőlegesen számolok akkor egy négytagú család kajában nagyon alaphangon 200-300 ezer között jön ki (de sokan inkább többől), na most ha erre rászámolunk 50%-ot még, csúnya számok jönnek ki. Soha ne mond , hogy soha :D
A családban hamarosan eladósorba kerül egy 100m2-es szinte a belvárosban lévő üzlethelyiség. Nagyot emelkedtek a költségek, a jelenlegi bérlő nem tud többet fizetni, újak meg valahogyan nem tülekednek. Kb. 8 éve lett vásárolva, nem kell álomárat kitartani. A többi esetében meg majd te is meglátod, hogy milyen az, amikor az ingatlanpiacot is eléri a válság. Én még jól emlékszem, amikor a XI.-ben 2009-et követően elkezdődtek a leárazások, még a legjobb helyeken is. 100 m2-es penthausok reménytelenül meghirdetve, az egyik új lakást 45M-ről valami egy év múlva vitte el egy kínai kissé több mint 30-ért a tömbünkben.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link