Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Jó önmagában emiatt nem siránkozok, persze viszonyítás kérdése. A stoppok ahogy jöttek szépen ki is vezetődnek. Kamatsapka nagy kérdés nekem, hogy a változóknál meddig tartható. Szerintem nem éri meg a 2024-et.
Sajnos... közben mi meg arra szoktunk rá az évek alatt,hogy amikor valami akciós akkor sokkal többet veszünk belőle. Na éppen ezért sokkal többet is fogyasztunk. De csak azt mondom,hogy a hasunkon nem spórolunk! Majd csak akkor ha nem lesz rávaló!
Írtam pár nappal ezelőtt: Asszo' leküldött a Sparba az emberek nézik a kajaárakat , anyáznak a fele visszarakja a fele viszi. Háromszor mentem vissza egy nagy sajtért 4700ft amíg elvettem. Addig ketten rakták vissza. A nyomor szegény eladókon csapódik le akik vigasztalják a vevőket. A Blaha LIDL meg aztán full nyomor tele ukránokkal és üres hatósági áras árú raklapokkal. Vak nyugdíjas keresi az olcsó cukrot, szívem megszakad... Az van ami van, túl kell élni! Drónok ne jelenjenek meg az égen, hogy lerombolják a lakásainkat és az Állampapírt ne zárolja a kormány. Állásunk is maradjonk meg bármilyen szar is.
Nekem sem volt még soha ilyen olcsó karácsonyom, igaz, ennek más oka is volt, meg amúgy is utáltam "kötelezően" költeni. Viszont közel 10 éve megy a szekér a magyar gazdaságban, és ezalatt sokan elszoktak attól, milyen az, ha nincs felfelé. Sőt, az időközben már bőven a munkaerőpiacon garázdálkodó Z generáció egyáltalán nem is tudja, milyen az... Így nehéz megjósolni, milyen lépésekkel válaszolnak ezek az emberek a reálbércsökkenésre, de ezen generáció viselkedés mintáit nézve erősen el fognak térni (pl. a jelen fórumon is többségben lévő) X generációsoktól.
Az autópályán valóban visszavettek, én is visszavettem, mert rájöttem, hogy bukok 15-20 percet több ezer Ft-ért, nincs ilyen jó órabérem. Ikeában valóban nem voltam az ünnepek között, de Balaton parton sokat, hát... mások is :) Persze, lehet, hogy máson meg spóroltak, és a teszkóban ettek. . De mindegy, végül is mindegyikünk tapasztalata kis mintás és szubjektív. . Amikor kijön valami átlag, akkor az nehezen értelmezhető szórás nélkül, és tartom magam ahhoz, hogy a feszes munkaerő piac miatt a vártnál masszívabb lesz a magyar gazdasági szereplők válságálló rétege. Sokaknak annyival lesz rosszabb, hogy keresnek 10%-kal többet, miközben 20% az infláció. Reálértékben ez is veszteség, de azért az én olvasatomban nem ez az összeomlás, kampó, meg hasonlók clickbait kifejezések. (Ezt most nem az előzményre írom, hanem általánosságban)
Nevetni fogtok, nekünk karácsonyi bevásárlás 45 ezer volt egy kis ajándékkal. Szilveszteri bevásárlás 50 ezer ft. Magunknak vettünk egy komoly kávéfőzőt. Tehát ezek után most arra leszek kíváncsi,hogy mennyibe kerül egy hónap összesen...
Nem tömöttek a szállodák, nincs teltház közel sem. Sokkal kevesebben vagyunk mint 2018-ban akkor tényleg teltház volt,még a spájzt és a mosó konyhát is kiadták. Most olyan laza őszi hétköznapi forgalom volt 4 csillagos szálloda.
Lehet csak én vagyok annyira nyomi, hogy apró dolgokon fenn akarok: nejem helyett mentem Spárba, pultnál átlag kinézetű középkorú hölgy vissza rakatta a szalámit a pultba miután látta az árat. Ha nem a saját szememmel látom nem hiszem el.
Régen két ünnep között ikea tele, most éppen csak lézengtek. Tömött sorok az ajtóig a csere termékekre, most ez a dömping is elmaradozott. M7 en a jó idő ellenére gyér forgalom. A legtöbb városban alig volt valami program (BP nem számolva) Én is kíváncsi vagyok a költekezésre, mert ha 10-15% al nőtt a kiskereskedelmi forgalom, az azért masszív csökkenés tételmennyiségben ilyen élelmiszer infla mellett.
Az utóbbi negyedévben 430- ról 317 darabra csökkent a kiadásra hirdetett lakások száma a 14 kerületben. Tehát lekerült 113 . Ez nem rossz. Sokkal rosszabb a helyzet az 5 kerületben. , mert 821 kiadó. Három hónapja 829 volt.
"tömött plázák, tömött kosarak, céges karácsonyi pénzszórások, és akkor
még nem beszéltünk a tömött szilveszteri szállodákról, a síutakról, a
télből nyárba egzotikus utakról, stb., mert mindnek jól megy a
kereslete." Én nem ezt látom, vagy nem csak erre figyelek. Autópályán is visszavett a nép a sebességből. Szerintem a korábbiakhoz képest még a tűzjátékozás is alulmúlta tavalyit.
Sziasztok, csak érdeklőknék, hogy ( picit kesergek ) budapesti kiadó lakasnál , nálatok is nihil a december ? Zuglói lakásnál, olyan emberek jönnek, hogy "nekik nem adom ki ' kategória. Pedig nem most kezdtem , van némi tapasztalatom. Remélem csak karácsonyi szünet volt.
Ez az ár tényleg komikus, ennyiért nem fog elmenni. (Ráadásul pár szar képpel hirdetve egy ekkora érték...?) Viszont jó példája annak, hogy ilyen egy valóban egyedi adottságokkal rendelkező ingatlan, aminek nem kell félnie az általános visszaeséstől.
"A politika nem szereti, pedig már nyár vége óta kemény recesszió van itthon, tök mindegy hogyan kozmetikázzák az adatokat." . Ezekkel a kijelentésekkel óvatosan bánnék, mert amerre én az elmúlt kb hónapba megfordultam, ott nyoma nem volt recessziónak, tömött plázák, tömött kosarak, céges karácsonyi pénzszórások, és akkor még nem beszéltünk a tömött szilveszteri szállodákról, a síutakról, a télből nyárba egzotikus utakról, stb., mert mindnek jól megy a kereslete. . Vagy pl. járt valaki mostanában a Balaton parton, mondjuk az északin, a 71-es mellett Füredig? Mert én régebb óta nem, viszont most meg sem tudom számolni, hány új lakópark van frissen indulóban, amit ősszel kezdtek el, már a magas kamatok alatt... (vagy még el sem kezdték, csak a táblák állnak). Ja és persze tömegek a parton, pedig nem hiszem, hogy karácsony-újév között olcsó lett volna a 700 Ft-os gázzal fűtött szálloda... . A recesszió szelektív dolog, a mostani szétszakadt magyarországon milliók ki fognak maradni belőle, és ugyanúgy fognak venni (többek közt) ingatlant, mint eddig. Meg minden mást is. (És nem csak a felső tízezerről beszélek, hanem a középről is.) Aki nyomorgott, annak már ganz egal, hogy még jobban nyomorog, "csak" a statisztikát rontja. Ez a szelektivitás fog átgyűrűzni mindenhova, így az ingatlanpiacra is.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link