Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Egyébként nem összeomlást, normalizálódást várnak itt többen! Azt várom hogy az ingatlanárak olyan szintre kerüljenek hogy meglegyen a kb 20 éves megtérülés LEHETŐSÉGE. Jelenleg az átlag nem ez. Nagyon rápörögtél erre a short témára, miért izgat ennyire?Igazad van! Akkor nem short :)))) Majd te kitalálsz neki egy nevet. Mindenesetre mivel ehhez -úgy gondolom - értek így ingatlanba fektetek továbbra is. Folyamatosan keresem a lehetőségeket....
Most olvasom ezt a nagyívű gondolatmenetet. Miért kéne teljes vagyonnal. De az az alap, hogy saját tulajdonú ingatlanja sincs annak - legalábbis szerintem - aki épp az ingatlanpiac összeomlását vizualizálja, mert akkor természetszerűleg bukja annak a lóvénak is egy nagy részét, ami az ingatlanjában "áll"... Persze ez se igazi short, de még mindig ez közelítené a legjobban a short pozíciót. De mint tudjuk 2008-ban meg is játszották valódi pénzzel bizonyos alapok shortolásával az ingatlanpiac esését. Szóval ezek mi a lufiárusaink inkább csak "légtréderek"... :D
Megrángatja a dolgot a kaja/gyógyszer/benzin... úgy komplett a "megélhetés" még a középosztályt is. A megtakarítások drasztikusan le fognak épülni januártól. Amint kifogy a lóvé (2023) lecsap a sz@rvihar, lesz itt probléma és mindenki szívni fog ez már lőre látható...
Igen, en is hasonloan erzem a dolgot. Nem veletlen. Hiaba fozetem a hiteleimet 1 teljes eve, tulajdonkeppen nem erzem azt, hogy elorebb lennek, pedig meg munkahelyet is valtottam ami jelentosebb bernovekedest jelentett. Mondjuk meg veszek fel tobb hitelt, hogy sulizzak. 🤷🏼♂️
Nem értem miért kell véleménykülönbség esetén bántó, lekezelő módon nyilatkozni egy másik EMBERről! Az is döntés ha valaki kivár, elad vagy vesz valamit.
hát akkor nem ugyan azt a filmet nézzük, mert én kb 2 hónapja csak eső árakkal találkozom. A hirdetésfigyelőm minden nap lefelé mutató nyilakkal jön és látszik a kijózanodás. Szóval a további rakéta szöveget felejtsétek el szerintem...
Teljes fronton tévedésben vagy. Azt állitottátok, hogy már csak a marinénik vásárolnak ilyen kamatok mellett ebben az évben: DH barométer előrejelzése szerint szinte duplázódtak a befektetési vásárlások tavaly jóliushoz képest idén júliusban. Azt állitottátok, hogy csupa megvehetettlen lakás van hirdetve, fele annyit sem ér és ennek megfelelően bezuhannak az árak: DH barométer előrejelzése szerint ennek nincsen nyoma júliusban sem (Hathor 2. eső hónapja) Miért duzzognék ezek után? Oka erre csak annak van, aki ismételten mellényult. Az viszont igaz, hogy a kormány júliusban, a rezsiintézkedéssel alaposan beletenyerelt a piacba. Egy hónap múlva ezt már az augusztusi DH barométerben is látni fogjuk. Menekülést és eső árakat az energetikailag gyenge lakásokból , nagy hodály házakból és tovább emelkedő árakat azoknál, ahol vagy az idióta politika miatt (lásd távfűtés) vagy a korszerű energetika miatt (ujabban épült, épülő) a rezsi marad vagy akár csökkenő is lehet.
Az az érdekes, hogy 20 millió semmi, de visszafizetni mégis nehéz. Az meg a csúcs, hogy tulajdonképpen sok pénz a 20 millió, de itt 2 év sem kell ehhez, hogy összerakjuk, de semmit nem ér, ha meg venni akarunk valamit. Tehát agyrém az egész.
Ez tévedés, igazából aki nem vásárol az is döntést hozott! Szeretem, amikor duzzogva mondogatjátok, hogy csak nektek lehet igazatok, miközben ömlik a f.s az egész világban :D
Èrdekes ìràs, van is benne igazsàg. Csodavàràs messze àll tőlem, de a korszerűtlen hodàlyok úgy abban az àllapotban valóban szàmomra is jelentösen kevesebbet èrnek, mint àltalàban megàlmodott àruk. Amit a potenciàlis vàsàró kifizet/kifizetne, az a vàggyal, korszerűsìtès àràval, felújìtàsi maceràval ès az eladó kiszolgàltatottsàgàval csökkentett àr. Ez bizony egy 200 milliós ingatlannàl 60-80 millió is lehet, Itt a tőke olyan mint a hidrogèn ès az oxigèn esete, ha èppen inni szeretnèl: az egyik hiànyzik semmit sem èr a màsik ès szomjas maradsz... No meg nem àrt hozzà nèmi kèmiai reakció sem, azaz maga a szàndèk, hogy valaki èppen abban fantàziàt is làsson ès foglalkozni akarjon vele...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link