PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

2952
2953
2954

PBoborjan 2022. 08. 19. 21:09

Előzmény: #176119 2345678

#176120

Eocén program mond valamit? Minden hülyeséget beszopsz? Ilyen világ jön, felelős kell...
A szakácsom magyarázta el egyszer kerek szemekkel, a nap ingyen süt, a szél ingyen fúj, az áramért meg pénzt kérnek. Összeesküvés.

2345678 2022. 08. 19. 21:00

Előzmény: #176116 berlini

#176119

Európa legnagyibb szénkészletén élünk. A szakemberek szerint 200 évre elegendő lenne. Arról nem is beszélve, hogy üzemanyagot és gázt is lehet belőle előállítani De egyszerűbb kivágni a fákat.

PBoborjan 2022. 08. 19. 20:59

Előzmény: #176116 berlini

#176118

Egy dolgon csúszik el a dolog az a bizonyos EROEI.
Ha mi most elkezdünk napba, szélbe tolni (+kiszabályozás ami gáz), földgáz akkor nem marad nyugdíjemelésre, futbalistatenyésztésre, rejtett olimpiai stadionra. Se.
Le kell vállni az orosz gázról, nem kiszámítható partner. Mire leválunk bejön a peak oil, azaz innen már csak lefelé. Teljesen jólérzik a tömegek az utolsó nyaralás szindrómát. Kína gdp földbe van most állva a valódi +0-ért kapaszkodnak. Ott 5% alatt forradalom van, ez legitimálja az elnyomó rendszert. Europában masszív energiahiány, de európa egy elhízott öreglány, vannak tartalékai, pár évet kihúz. Társadalmi felfordulás az lesz, az egyszereű és konteós pártok megerősödnek. A fizikát meghágni ők sem tudják. Minden szart el fogunk égetni ami létezik. A hazai járműpark átlagéletkora évente 0,7 évvel nő. Hirig helyett hálaadás, ez a járműpark életbentartható ellentétben a németekével.
Háború: a Krímet megtartják az oroszok egyelőre, de a partizánokkal, beszivárgó diverzánsokkal nem bírnak. Jövő tavasszal az ukránok a délkeleti megyéket visszafoglalják.
Közben energiaválság, nagyjából egyetlen iparág sem bírja kifizetni a piaci árat. Általános leszegényedés.
Olyan lesz ez a recesszó mint az infla jóslatod, tavaly novemberben tetőzik. Ahham.

greenman76 2022. 08. 19. 20:44

Előzmény: #176115 siemens

#176117

Olyan már nincs csak kifutóban, technikum.

berlini 2022. 08. 19. 18:24

Előzmény: #176113 Gaguse

#176116

Tény, hogy a recessziók általában hirtelenül csapnak le, valamilyen nem várt esemény kapcsán amire a világ vezető hatalmai nem tudtak felkészülni.
Ez most nem igy van.
Kezdődött a Coviddal.
A világ minden pénzével megakadályozták a világgazdaság összezuhanását, cserében a fejlett világ eladósodottsága tovább nőtt egy már addig sem fenntarható szintről, az elképzelhetettlen magasságokba.
Lehetett látni, hogy ezt csak az adóságok elinflálásával lehet kezelni. Várható volt és be is jött a negativ reálkamatok ideje, az eszközárak felrobbanása.
A covidnak volt egy későn felismert következménye. Az addig is visszaeső olaj, gázlelőhelyekbe való befektetés még jobban lenullázódott.
Ebből következett a háborút megelőzően már az energiahordozók árának többszöröződése, ami a szándékosan előidézett inflációt felturbózta.
Miközben a Covid még itt van és Kina kinosan görcsösen ragaszkodik a nulla tolerancia elvéhez és folyamatosan blokkol akár hetekre is akkora kikötőket amelyek forgalma egyenként megegyezik Európa összes kikötője együttes forgalmával.
De mindez még kezelhetőnek tünt.
Idénre normalizálódó inflációt várt mindenki és ha szerényen is de gazdasági növekedést.
Erre jött a háború.
Oroszország gazdasági súlya minimális, egyedül azért jelentős, mert Európa teljesen orosz energiafüggő.
Ez adott egy lökést az inflációnak és ösztönzi a jegybankokat nagyobb kamatemelésekre.
Ma már a szakemberek többsége kisebb bajnak tart egy pár negyedévig tartó recessziót, mint az elszabadult infláció okozta károk elviselését.
De a döntéshozók még mindig nem mondtak le arról, hogy megússzuk a recessziót.
És ennek két oka van:
- recesszióban az emberek életkörülményei rosszabbodnak és a pro ukrajna hangulat erősen megváltozhat, ami a támogató kormányokat arra kényszeritené, hogy bárm áron a békét keressék az oroszokkal. (Ilyen kormányváltás várható pld Olaszországban)
- recesszióban csökkennek az állami adóbevételek, közben az emelkedő alapkamatok miatt az államadóságok adóságtörlesztése is az egekbe száll, igy ez a kettő éppen elég lehet egy államcsődhöz, vagy annak elkerüléséhez, igy megszoritásokhoz.
Tehát folyik a görcsös erőlködés , hogy mindezt elkerüljük.
Hogy sikerül-e?
Ma már én is valószinűnek tartok egy 2023 év elejei recessziót Magyarországon is, de annak mélysége és időtartama nem lesz súlyos.
Egy jó dolog van az energiaárak most is folyó szárnyalásában.
Ma már minden korábban elképzelhetettlen , nem megérő, energia beruházás beindul. Ha látják a befektetők, hogy a max 40 dolláros önköltségű olajkitermeléssel szemben tartósan 90 dollár feletti piaci olajár marad, akkor befektetnek. Még mi is elkezdjük azt a gázkitermelést, amiről évekkel ezelőtt kiderült, hogy a piaci ár tizszeresébe kerülne a gáz. Mert ma a gázár tavaly januári ár 15-szöröse.
A másik kedvező fejlemény, hogy a tartósas energiaárak miatt az alternativ (megujjuló) energiaberuházások rentábilissé válnak
A harmadik pedig, hogy nagyon gyors megtérülésűekké válnak az energetikai korszerűsitések. Ez ad egy nagy lökést több iparágnak.

siemens 2022. 08. 19. 18:06

Előzmény: #176112 greenman76

#176115

Szakgimnázium.....

Sok_az_allja 2022. 08. 19. 17:27

#176114

68nm most csak 205 millió forintért… olcsóért van…https://index.hu/belfold/2022/08/19/korda-gyorgy-balazs-kari-luxusvilla-epitkezes-beruhazas-tarsashaz/

Gaguse 2022. 08. 19. 17:18

Előzmény: #176110 berlini

#176113

Szia! Érdekelne a véleményed! :) Hogy látod a jelenlegi gazdasági folyamatokat hazai és nemzetközi környezetben most? Már a csapből is az folyik, hogy világvége, mindmeghalunk, elbocsájtások és recesszió, viszont nekem nem stimmel az, hogy ha valamit ilyen sokan várnak, na akkor az tuti nem lesz! :D Na de komolyan! Én komoly lassulás és recessziót várok, de kíváncsi vagyok a te véleményedre is :) Előre is köszi Papa!

greenman76 2022. 08. 19. 17:10

Előzmény: #176111 siemens

#176112

Kötelező is, 10. -ben.
Az már más kérdés, hogy kb szart sem ér…

siemens 2022. 08. 19. 16:45

#176111

Ahogy a fenntarthatóság bevezetésre kerül szeptembertől a középiskolákban, úgy a pénzügyi ismeretek oktatását is kötelezővé kéne tenni.

berlini 2022. 08. 19. 15:07

Előzmény: #176100 tothjoco

#176110

Akkor nem baj.
Baj akkor van ha tettszik és drága.

J0hnnyEnglish 2022. 08. 19. 14:53

Előzmény: #176099 Vodafonelive

#176109

2015-ben 3 opcióra kértem akkor a KH-tól hivatalos elő bírálatot. 4 nap alatt megkaptam a lakás hitelt miután megvolt a kiszemelt ingatlan, ebből az elsőn ment az értékbecslő.

Murdoch 2022. 08. 19. 14:34

Előzmény: #176107 Mollly

#176108

Persze, csak azért jobb, ha van szigetelés is, meg nem ócskák a nyílászárók.

Mollly 2022. 08. 19. 14:12

Előzmény: #176087 Murdoch

#176107

A fával? Há' mé'? Fűtöttek már azzal várakat is :)

Mollly 2022. 08. 19. 14:10

Előzmény: #176094 kkpp

#176106

Pilis vasútállomástól, Monorierdő utáni falu. Egyszerűen nem volt még idő és energia eladni azt a kis zártkertet a 2000 nm "főd"-el. 43 milla? Én olyan 10-ben gondolkodom legfeljebb, de lehet, hogy egyelőre jobb, ha tartjuk és kicsit rendbe rakjuk. Fatüzelés, fúrt kút, plusz főd, szerintem ez felfele fog menni.
Lakni Budafokon lakunk, épp a hőszivattyú/napelem kombó haladgat, de csak mára sikerült elérni a teljesítmény bővítést, hogy egyáltalán az inverter engedélyeztetés induljon. Itt sajnos nincs fatüzelésű kémény, előző tulaj megszüntette. Lehet, hogy a garázsba beállítjuk a régi olajkályhát, ha minden kötél szakad ? :)

Benzedrine 2022. 08. 19. 08:29

Előzmény: #176104 Vodafonelive

#176105

Kb hat héttel később kaptam meg eladóként a pénzt hiteles vevőtől, ki lehetett bírni, a legtöbb vevőnek meg nem annyira sürgős a beköltözés, egy festőt találni is legalább annyi idő.

Vodafonelive 2022. 08. 19. 08:07

Előzmény: #176103 siemens

#176104

Hiába volt hitel előbírálatom, ha saját tapasztalatom nagyjából eddig tartott (6 hét) de csak 8 hét után tudtam beköltözni, mindent a nevemre írni stb.

siemens 2022. 08. 18. 21:11

Előzmény: #176099 Vodafonelive

#176103

Egyszerűen nem igaz. Előzetes hitelbírálattal nem kerül hátrányba. Csak sajnos az emberek többsége tájékozatlan és prekoncepciók alapján hoz döntést. Nálam egy hiteles soha nem kerül hátrányos helyzetbe. Nem vagyok saját magam ellensége. Vásárlóként sem volt idáig problémám. Mindig hitellel vásároltam ingatlant. Ezután is így lesz.

Sok_az_allja 2022. 08. 18. 20:52

Előzmény: #176101 HPPapa

#176102

Azért nem a következő 20 évben fog kiszáradni. De tény hogy itt Fonyódon ahol éppen vagyok, bármiért is úgy kérnek el 150 milliót hogy csak lesek… de hogy van-e ennyiért vevő az más kérdés. Egyébként még nem látom azt a sok eladó táblát errefelé, mint 2015 táján. Akkor ezen a viszonylaton 35millióért vízparti telket lehetett kapni. Igaz a vonatról be lehetett látni…