Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
......és irom mindezt abban a hiszemben, hogy az emberi tevékenység nem sokkal járul hozzá a klimaváltozáshoz. Az ugyanis egy természetes folyamat. A föld történetében volt már számos oxigén szegény és vagy túl meleg vagy hideg periódus, amely ellehetettlenitette volna a mai ember életét. ez egy felmelegedő időszak, amelyet a légkör emelkedő széndioxid és metán tartalma gyorsit. Ezt a folyamatot akkor tudjuk megforditani, ha előbb vagy utóbb carbont raktározunk újra.
Ezek a szamitások mindig a jelen időből indulnak ki. Ha figyelembe vesszük az elmúlt 10 év fejlődését, akkor nagyon valószinű hogy 10 év mulva mind a megtérülések, mind az energiamérleg sokat javul majd. A jövő, ha azt akarjuk hogy még legyen, akkor csak carbonsemleges lehet.
Szinte biztos, hogy a távhő is emelkedni fog, és az is biztos, hogy a társasházak lakásokra lebontva kapják a támogatást. A politika ebből a szempontból olyan, hogy igazán senkinek ne legyen jó... senkinek nem érdeke, hogy komplett csődbe juttassunk emiatt emberek tömegeit.
A napelem kapcsán
elsősorban a megtérülés, az alapanyagok, illetve a hatékonyság kapcsán merülnek
fel kérdések. A jelenlegi technológia mellett egy napelem életciklusa alatt
megtermelt energia mennyiség - ideális esetben - 5-6 szorosa az előállításához
szükséges energiának, és az újrahasznosítása sem megoldott. Egy családi házra
szerelt napelem esetén ez 2-3 szoros. Ezért erre hosszútávon építeni nem lehet.
Én mondjuk ilyen téren optimistább vagyok, mert úgy gondolom, hogy a
technológia fejlődhet annyit, hogy mind az életciklus növelése, mind az
újrahasznosítás is megoldható. Az alapanyaghiány a legjelentősebb gond, mivel
nincs annyi alapanyag amennyi ahhoz kéne, mint amennyi napelemre szükségünk
lenne. Egyelőre úgy tűnik, hogy ez egy átmeneti (20-30 éves) megoldás, de
addig, amíg nincs jobb vagy más, addig szerintem az energiafüggőség
csökkentésének egy alacsony hatékonyságú, de mégis szükséges eszköze.
Képzelem Trump micsoda hatástanulmányokat futtathatott, pedig Ő azért forgott a versenyszférában nem keveset. :) Ide nem versenyszférából érkezett vezetők kellenek, hanem nem kórosan nárcisztikusak..
Annyiit a rezsicsökkentés tervezetről hogy ha egy nemzetközi/magyar komolyabb cégnél stratégiai kérdésekben hónapokig megy a hatástanulmány/elemzés stb! Már régen mondom! Miért nem lehet egy intézkedést csak részlegesen, de legalábbis átmenetekkel, szakaszosan meghozni. Miért mindig egyik nap fehér másnap feket a zászló! Ebbő látszik hogy a POLITIKAI vezetők soha nem dolgoztak termelő cégnél. Ahol átgondolják, egyeztetnek, kárpótolnak, MEGEGYEZnek. (Ott egy jutalamt amit egyik évben kaptál, a következő évben ugyanazért max csökkenteni lehet, de megvonni. Egyenes következmény a sztrájk. Ettől FELELŐs vezető ....Ez az egész energia ügy nem űjkeletű? Miért nem bíznak meg ezzel egy olyan céget aki tud hatástanulmányt készíteni jó pénzért mindkét fél érdekében! Miért Rogán médiatesztereinek gondolkodása mentén halad a gazdaságpolitika is???
Felujitasnal meg kell varni, hogy kisimuljanak a hullámok. Mert szar vilag van.meg van hatasa a zold hitelenek, a 50%os felujitasbak, a 4 hinapja felvett 3%koruli kamatoknak, egyebb csaladtamogatasnak, stb...... Tavasszal foldbeall az epitoipar,es akkor talan nem lesz a megrendelo ily kiszolgaltatott helyzetben szvsz.
De nem is ez szamit, hanemq cegeknek os folyamatosan emelik az energia arat. Szoval meg csak most kezdodik a dragulas, ami be fog epulni. A lakas kamatok meg 9%korul mozognak. Bubor is 10%felett boven. 7 szuk esztendo jon. Ez van.
Megemelik a tavho arat is. De majd kesobb, kb szerintem osszel fogjak emelni, a futesi szezon alatt. Azert a panelesek 1 millios tomeget, nem akarjak magukra haragitani, hagy nyugodjon meg addig a KATA,es a tobbi rezsis. Ez politika. Egyszerre nem szabad leszivatni mindenkit
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link