Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
En csak bambulok, hogy milyen draga az ablak csere is, most pont viszunk egy ilyen projektet. Szaladgalnak a tobb milliok es az arakat nem tudjak tartani. Diplomamunkamban most egy energetikai auditot keszitettem es neztem az interneten illetve kertembe ajanlatokat anyagokra, most mar az sem reprezentativ, mert 2 honapja volt es az allamvizsgan is elmondtak, hogy ez mind szep es jo de mar semmit nem szamit amiket kalkulaltam a jelenlegi xar helyzet miatt. En grafitossal szamoltam, az jobb szokott lenni. (En pl a naplopotol kertem ajanlatot, mert sok minden benne van az arukban…) Xar vilag van, az arak nem ernek mar semmit.
Nincs gond. Fidesz összeült. Hétfőn bemondja az RTL, hogy mindenki 50 %-al többet fizet és nem lesz kedvezményes tarifa. Persze a távhős is. Mindenki. Villany, gáz, plusz 50 %.
"Még egy gondolat: apósomék ki akarták adni a felső szintet bérlőknek. Ebből most nyilván nem lesz semmi, ha a plusz rezsi a duplája lenne, mint a remélt bérleti díj.Vajon mekkorát fognak esni a bérleti díjak és mennyire fognak felértékelődni azok a bérlők, akik a rezsit is ki tudják fizetni? Az embereknek továbbra is fix összegük van lakhatásra, ha a rezsi az ötszöröse lesz, akkor a bérleti díjnak kell csökkennie. Mennyire fognak felértékelődni a kisméretű és/vagy korszerű bérlemények? (Vagy kevésbé leértékelődni, mint a nem szigetelt nagy hodályok.)" ❓
Ne felejtsd el, hogy ez egy kádár kocka. Egy átlagos méretű csalásiház az minimum 50%-kal nagyobb. A nyilászárók becsült ára is as attól függ, hogy hány négyzetméter az össz ablakfelület. Telibeablakozott nappali-teraszkapcsolat esetében lazán lehet a becslésem háromszorosa is reális. A szigetelésnél meg ismételten függ az ár a szigetelőanyagtól (lehet kőzetgyapotos, vagy grafitos és lehet olcsóbb is és lehet 10 cm-es is, de ma már inkább 20cm kellene hogy a minimum legyen. Napelemnél meg pár hete kaptam árajánlatot és az alapján irtam be egy irányárat egy kádárkockára, de egy nagyobb háznál, ha azzal akarja valaki megoldani a fűtést nagyrészét is, akkor persze az is alul van becsülve.
Gondolj bele, hogy
az EU legtöbb országának évente a teljes bevételének 5-10%-át más országnak
kell kifizetnie, azért, hogy hozzáférjen a gazdasága, lakossága számára nélkülözhetetlen
energiához. Ennél nagyobb gazdasági, társadalmi, biztonsági, illetve politikai
kockázat nem lehetséges egy ország számára. (ezt most meg is tanuljuk egy
életre az orosz energiafüggőség miatt). Mivel ezek a zöld beruházások
gazdaságilag nem megtérülőek sok esetben, ezért lett mesterségesen növelve az
ár, hogy támogatásokkal megérje átállni. Ez egy hosszútávon megtérülő beruházás,
és jelenleg nem éri meg ebben igazad van, de ha teljesül a cél, akkor az EU versenyelőnyben
lesz a többi országgal szemben, vagy legalábbis nem lesz hátrányban.
Mivel se a rokonaiddal,
barátaiddal se itt a fórumon mással nem tudom ezt megbeszélni, ezért kénytelen
leszel velem beérni :). A fogyasztói energiaárak teljesen más szerkezetűek az
EU-ban és a világ más részein.
Mivel Európa igyekszik
energetikailag függetlenedni más országoktól (és ez nem most kezdődött, hanem
25 éve), ezért ezt a zöld átmenetet a lakosságra illetve a vállalkozásokra helyezett
nyomásgyakorlással igyekszik elérni. Erről szól a CO2 kvóta rendszer, mely a
direktíva szerint évről évre szigorodik. Mivel az elektromos áram előállítása
sok esetben földgáz illetve szénerőművekben zajlik, ezért ennek CO2 kvóta
szerinti többletköltsége nagyon magas (illetve az atomerőművekre van némi
arányosítás). Ez kb. azt jelenti, hogy míg Szerbiában, akiktől a háború alatt
(90-es éven, nem most 😊) Szlovénia elvitte az energiatermelés
90%-át, jelenleg 55-60 eur/Mwh az áram ára, addig az EU-ban 300-400 között
mozog. Az Egyesült Államok teljesen energia független (sőt bőven export képes),
ezért nem is kell, hogy az ilyen hirtelen változásokat beépítse az áraiba,
illetve alapból is független az árazása a világpiacitól (olcsóbb mint a
szerbeknél). Szorozd be a 1,5%-os áradat kb. 10-12-vel és akkor érteni fogod,
hogy miért nem összehasonlítható a kettő. Ez a fő oka egyébként az EU-s zöld
politikának. Ennek elérése kell legyen a legfőbb cél, és ennek most kell
megfizetni az árát, nem az eredeti tervek szerinti 20-30 év alatt. De a jövőre
nézve ez minden szempontból előnyös.
Nem egyszerű, nagyon más világ. Mi pl. senkivel nem tudjuk megbeszélni az itteni dolgokat, sem rokonnal, sem ismerőssel. De itt a fórumon is hamar lejön ez. Fel vannak háborodva vagy azt mondják, hogy hazudok.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link