PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

6789
6790
6791

CyrusTheGreat 2021. 08. 25. 10:26

Előzmény: #130013 Tésztavirág

#130020

Ingyen bolcsode/ovoda egesz napra?! Hol, Karakoszorcsogon? Mert Budapesten es az aggloban ez izmosan felejtos. Kidobjak delben a gyereket az ovibol, allami bolcsit felejtsd el (fizikai kapacitaskorlatok), lehet szepen fizetni, kollegak es ismerosok nagy resze igy jart.

Tésztavirág 2021. 08. 25. 10:19

Előzmény: #130017 lohran

#130019

Miért, Franciaországban ingyen bölcsöde, óvoda, iskola meg adókedvezmény. Drága EÜ ellátás, persze az legalább jó.

Tésztavirág 2021. 08. 25. 10:18

Előzmény: #130015 Murdoch

#130018

Ismeretségi körömben többen jöttek haza, mint mentek el. Persze, aki kiment a 2008-2012-es szakaszban mondjuk, az mára már exisztenciát épített, baráti kört, a fenének jönne haza.

lohran 2021. 08. 25. 10:16

Előzmény: #130015 Murdoch

#130017

Nagyon jó példa volt lsd kormány intézkedései.
Pont ezért nem lesz itt Svejc mert itt kiosztják,ellopják a pénzt.

lohran 2021. 08. 25. 10:13

Előzmény: #130013 Tésztavirág

#130016

Ez is jól példázza mennyire szeretjük más gyerekét,családját és szívesen támogatjuk adóforintjainkból még akkor is ha magunktól vesszük el az alapokat.
De ha nem tetszik akkor az állam ugyis elveszi tőlünk és dönt helyettünk az igazságosság nevében

Murdoch 2021. 08. 25. 10:13

Előzmény: #130013 Tésztavirág

#130015

Csak kár, hogy a benzin meg kb. hasonló áron van, mint nálunk, az átlagjövedelmeket meg hagyjuk is. Amúgy igen, drága Svájc. Egyelőre viszont tucatnyi barátom él szerteszét a világban, Svájcban is, nincs kolbászból a kerítés, de nem is panaszkodnak. És nem is jönnek vissza.

Tésztavirág 2021. 08. 25. 10:06

Előzmény: #130012 kkpp

#130014

Szerintem a többit is, így amíg mindenki nagyjából ugyanazt csinálja, addig...

Tésztavirág 2021. 08. 25. 10:04

Előzmény: #130008 berlini

#130013

De azt elfelejtik sokan, hogy külhonban sincs teljesen kolbászból a kerítés. Itthon van ingyen bölcsöde, óvoda egész napra. Svájcban napi 4 órára fizetsz 2000 frank felett egy hónapban bölcsödét, gyerekenként, mert nincs állami. Egy nem értelmiségi foglalkozású, jó beosztásban dolgozó család ezt nem tudja kigazdálkodni, mert a második fizetés gyakorlatilag elmegy erre, hiszen ezzel egy félállást lehet lefedni, és nincs másmilyen opció. Óvoda négy! éves kortól van, az is úgy, hogy nincs minden esetben délutáni ellátás, de ha van is, ebédszünetre el kell vinned a gyereket. Egésznapos, megszakítás nélküli óvoda nagyon kevés helyen van. Szóval a gyerek iskolás koráig nettó szívás.

kkpp 2021. 08. 25. 10:00

Előzmény: #130004 CyrusTheGreat

#130012

Ja, és mint a kommentemben is kifejtettem, a magyar unortodoxiát szerintem is a lepkefing tartja össze. Az eddigi mák meg a kedvező környezet. Azt nem tudja senki sem, hogy a FED-EKB-s pénznyomtatás meddig tudja elfedni a buborékokat és a valós gazdasági problémákat. Ha a pénznyomtatással ellavírozik még 10 évig a világ, akkor Viktorék ennek farvizén elnyomtatgatnak, tovább polarizálnak és uszítanak, max. recesszió lesz nálunk növekedés helyett.

Murdoch 2021. 08. 25. 09:56

Előzmény: #130009 Törölt felhasználó

#130011

A külföldi elvándorlás erős tényező lesz. Emellett még nem hanyagolnám el a koronavírust, kicsit fura, hogy ennyire nyomják a vakcinakutatást.
https://szon.hu/digitalia/a-samsung-a-koronavirus-elleni-kutatasba-is-beszall-5331659/
A másik, bár ezt a fene tudja, de ha a klímahelyzet úgy alakul, ahogy, a belvárosok, de még az új építésű kaptárok sem lesznek túl vonzóak.

kkpp 2021. 08. 25. 09:54

Előzmény: #130004 CyrusTheGreat

#130010

"Csak aztán nehogy kiderüljön, hogy ez a "Mad Max"-világ, ahogy említed, már itt van a nyakunkon, esetleg már most a hétköznapi életünk része."
Ezért nem költözik senki az ukrán határ mellé, hanem Budapestre, megyeszékhelyre vagy azok agglójába. A Cserehát falvaiban már 20 éve is Mad Max volt napnyugta után, nem is ott vettem házat.
"Rövidtávon az évi 10%-os étel vagy benzindrágulás sem tűnik fel különösebben a népnek"
Azért ha már csak száraz kenyérre meg vízre futja, észreveszik az emberek. Már egy középtávú, erőteljesebb inflát sem tudna a magyar társadalom elviselni, annyira elszegényedett a társadalom alsó része az elmúlt tíz évben.
De lentebb arról volt szó, hogy az rövidtávú infla összecsuklasztja-e az ingatlanpiacot? Még, ha 5 % is lenne tartósan az éves infla úgy, hogy a bérek nem követik annyira, fenntartom, hogy középtávon a társadalom felső 10 %-nak nem befolyásolja az ingatlanpiaci mozgását, pedig ők a meghatározók. Ha meg 20-30 % infláció jön szerintem kisebb gondunk is nagyobb lesz az ingatlanpiac analízisénél.

Törölt felhasználó 2021. 08. 25. 09:17

Előzmény: #130004 CyrusTheGreat

#130009

Induló tőke hiányában a külföldre menetel az egyedüli jó döntés a mai huszonéveseknek. Ettől azonban nem várnék lakásáresést. A lakásár eséséhez tömeges eladási kényszer kellene, az pedig nincs és nem is várható a következő 1 évben sem. Utána pedig nem lát senki sem.

berlini 2021. 08. 25. 09:14

Előzmény: #130004 CyrusTheGreat

#130008

Ha igy nézzük ez a csúnyavilág már régen itt van.
Kevesen tudják megfinanszirozni mindazt amit felsoroltál.
Az idős emberek szinte 100%-a méltatlan körülmények között éli le élete utolsó hónapjait (ha pechje van éveit). Kórházi elfekvő osztályokon, alacsony szinvonalú öregek otthonában vagy saját lakásában ellátattlanul.
A gazdagok közül is nagyon kevesen vannak azok, akik (miközben pénzük lenne rá) megszervezik az egészségügy egyre tragikusabb állapotában a minden részletre kiterjedő magán ellátást a teljes család számára. Inkább megveszik a luxus autót, elutazzák és (esetleg) pénzügyi teljesitőképességük határára érve megveszik a budai házat (villát)
És persze abban is igazad van, hogy az ingatlanpiacot az állam stimulálja már 2015 óta.
Állami beavatkozás nélkül lehet hogy 10-20%-kal kevesebb lakás épült volna, (de még ez sem lettvolna igaz, ha az épitőipari kapacitások bővitésére költöttek volna) de a lakásárak sok helyen a jelenlegi alatt lennének 30-40%-kal.

Placi82 2021. 08. 25. 09:12

Előzmény: #130004 CyrusTheGreat

#130007

"Nem lehet, hogy bizonyos százalékban az ingyenpénzek (és ez alatt az EU-s támogatásokat ugyanúgy értem, mint a BV-t/CSOK-ot) mozgatták ezt az egész Patyomkin-országot és esetleg fundamentálisan nem javultak akkorát az állapotok (vagy éppen kifejezetten romlottak bizonyos esetekben) az elmúlt években? " Erre pedig 1000*+

berlini 2021. 08. 25. 09:03

Előzmény: #130003 Gaguse

#130006

Ez igaz.
Idén is lezúgott a bitcoin a felire.
(Igaz utána szépen kapaszkodik)
Ezt a budapesti lakáspiac sajnos nem tudja.
Pedig képzeld el a csillogó tekinteteket.
Ha ki lehetne fogni egy jó naphegyi vételt féláron tavasszal és utána elégedetten eladni háromszoros áron ősszel

Placi82 2021. 08. 25. 08:59

Előzmény: #130004 CyrusTheGreat

#130005

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

CyrusTheGreat 2021. 08. 25. 08:49

Előzmény: #129998 kkpp

#130004

Csak aztán nehogy kiderüljön, hogy ez a "Mad Max"-világ, ahogy említed, már itt van a nyakunkon, esetleg már most a hétköznapi életünk része...
Rövidtávon az évi 10%-os étel vagy benzindrágulás sem tűnik fel különösebben a népnek, maximum morog egy kicsit. Ha hirtelen ki kell fizetni havi 350k-t a mama ápolásáért/elfektetésért, az már igen (vagy urambocsá, fel kell adni a nettó 650k-s állást, mert fizikailag nincs hely, hiába tudná a család megfinanszírozni). Vagy, ha a trónörökösöknek elmegy havi 150k per kopf fejenként iskolára/különórára. Esetleg a csőtörést, fürdőszobai emergency-t a szerelő 1.5M-ért hárítja el. Vagy egy mindenre kiterjedő egészségbiztosítás és magánorvosi szolgáltatáscsomag a négyfős családra havi 150k. Esetleg a takarítónő kér már óránként 3500-t, a korrepetitor meg óránként 6500-őt. Vagy az, hogy vidékről inkább egyből külföldre mennek az ifjak és nem BP-re? Ezek a befolyásoló tételek, és nem az, hogy a krumpli ára változott.
Elfelejted azt a fundamentumot, ami minden áruforgalomra igaz: hányan tartják kívánatosnak a megszerzését. Egészen biztos vagy abban, hogy akár csak 2-3 éves időtávon továbbra is annyira kívánatos lesz a magyarországi élet? Nem lehet, hogy bizonyos százalékban az ingyenpénzek (és ez alatt az EU-s támogatásokat ugyanúgy értem, mint a BV-t/CSOK-ot) mozgatták ezt az egész Patyomkin-országot és esetleg fundamentálisan nem javultak akkorát az állapotok (vagy éppen kifejezetten romlottak bizonyos esetekben) az elmúlt években?
Ezek az igazi kockázatok, nem a kaja vagy benzin (a kamatemelés meg alapvetően soha senkit sem érdekelt).