Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Inkább a déli (olcsóbb) szektorra jellemző (bár ez most szerintem a legnagyobb szívás). Nem önálló családi, társas ház, vagy lakás. Így van egyébként, értelmes családi 70+ árban van.
Legtöbb településen budapest körül lámpással kell keresni azokat a házakat, amelyek 50 millió körül kelnek el és azokra még rá kell költeni 20 milliót. (A jellemző ott is a 70 millió feletti vételár.) Kevés az a fiatal pár, aki a BV-n felüli összeget lakás eladás nélkül ki tudja perkálni.
Szerintem is az aglóba költözés első fő oka az ár! Minden más csak másodlagos. Én ennek a következménynek tudom be elsősorban az intenzív aglós áremelkedést. Abban kevésbé vagyok biztos, hogy el is ad, ehhez tudnunk kellene hányan vettek újat extra támogatással, valamint a bérleti piacról szerintem elég sok pár a babaváróval kilépett.
Bocs, hogy közbepofázok, de ez a 10m2 még beállónak is kicsi. (Ott minimum 12m2 kell.) De egy falakkal körbevett gépkocsitárolónál nem épitettek soha kisebbet mint 15m2-t)
Budapesten 10 év múlva évente 3 tranzakció lesz. 3 db panel lakás cserél gazdát, igaz 100 millió /db áron. 🤣Úgyhogy raketazni fognak. Mindenki spekulalni fog. Csak nem lesz lakosa ennek bűnös libsi varosnak. (irónia)
Igen. Budapest csökkent, agglo is csökken a tranzakció szám. Mert új agglo fogalom született, ahol még meg lehet fizetni az ingatlan árakat. Jelesül Velencén , Gödöllőn, Hatvanon, stb túli területek. Lassan Miskolc is agglo lesz 😀
Vicces, hogy az OC elemzoje felhozza az aggloba kikoltozest, mint indok, amikor az MNB pedig tenyszeruen kozolte, hogy az orszagos atlagnal drasztikusabb visszaeses volt az agglos forgalomban.
Ez a pénzcentrum már lesüllyedt a metro ujság szinvonalára. Leirják, hogy 2015 óta 40%-kal csökkent a lakástranzakciók száma Budapesten. Nem emlitik, hogy ennek ellenére volt olyan lakásszegmens ahol az árak kétszeresére nőttek Leirják hogy 2020-ben 2019-hez képest látványosan csökkent a tranzakciók száma, de magyarázatként az aglomerációba való kiköltözést hozzák. Pedig selythető lenne, hogy aki kimenekül az aglóba az elad Budapesten egy lakást (kevesen engedhetnek meg maguknak egy házvételt lakás eladás nélkül.) Valahogy elfelejtették megemliteni, hogy tavaly voltak hónapok amikor a járvány miatt szinte befagyott a piac.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link