PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

5260
5261
5262

tihamer 2021. 08. 25. 15:33

Előzmény: #130035 mamoka47

#130040

Jó meglátás!
Fedezetlen fiat pénzek vannak. Ezért kell reál eszközöket vásárolni.
Nekem az ingatlan a legjobb.
Munkadíj, építő anyagok árát folyamatosan követi. Plusz hozamot termel!
5-6%➕5-6%=10-12% hosszútávon.
Nekem elég 😀
👍

lohran 2021. 08. 25. 15:03

#130039

Sajnos visszatért az undorító tömeg ezért minden rosszabb lesz kivéve a Gdp meg a növekedés.
A pusztítás folytatódik és a végtelen magos árak.

lohran 2021. 08. 25. 14:39

Előzmény: #130036 mamoka47

#130038

Múltbeli hozam nem garantál.
Más szelek fújnak,lsd pénznyomda tiltott jegybanki finanszírozás engedélyezett.
5% máp is rendkívüli hozam

lohran 2021. 08. 25. 14:34

Előzmény: #130035 mamoka47

#130037

Dollárt 280 ért akarok venni

mamoka47 2021. 08. 25. 14:22

Előzmény: #130035 mamoka47

#130036

Ha egy amerikai nyugdíjalap 2000-ben FT-ot vásárolt és azon állampapírt vett és ezt minden évben újrakötötte,és most visszaváltaná USD-re akkor Ő lenne ma az USA legnagyobb hozamot lehozó nyugdíjalapja

mamoka47 2021. 08. 25. 14:06

Előzmény: #130033 lohran

#130035

Sőt a USD-vel szemben a világ egyik legerősebb valutája!!!!! PL 2000 09.01 298ft/usd.......
21 éve is ennyit ért 1USD! Azér ez már valami.

berlini 2021. 08. 25. 14:01

Előzmény: #130033 lohran

#130034

A venezuellai bolivar biztosan rosszabb befektetés lenne a forintosnál.

lohran 2021. 08. 25. 13:38

Előzmény: #130032 CyrusTheGreat

#130033

Gondolkodóba ejtő.
A ft az mégiscsak ft

CyrusTheGreat 2021. 08. 25. 13:35

Előzmény: #130029 lohran

#130032

Nagyon alacsony valószínűséget adnék a te célsávodnak, persze, nem lehetetlen. 340-nél én biztosan vevő leszek egy nagyobb adagra, neked is tudnám javasolni, 30k EUR-ra már rendes árfolyamot is kapsz.

mamoka47 2021. 08. 25. 13:20

Előzmény: #130030 berlini

#130031

Ezt nem vitatom, az OTP a világ egyik legsikeresebb banki befektetése! 1995-óta több mint 230 szorosára nőtt az árfolyama. Ha valaki hitt Sanyibácsinak és betett 1 millát akkor most 230millán ül+ az osztalékok.

berlini 2021. 08. 25. 13:10

Előzmény: #130028 mamoka47

#130030

OTP 20 ezer lesz egy éven belül.
(De esély van 22 ezerre is.)

lohran 2021. 08. 25. 13:09

Előzmény: #130027 tihamer

#130029

348
320-330 on kikóstolom

mamoka47 2021. 08. 25. 13:03

Előzmény: #130027 tihamer

#130028

Hát ez az! Mibe lehet fektettni ? EUR-USD forinttal szemben az elmúlt 1év az bukta. Magyar tőzsde? OTP 17000. Hova tovább. USA tőzsde? Minden de minden kurva drága! Marad a MÁP+ de ez nekem kevés. Hülyeségnek jó a kriptó és visszaveszek 1-2 ingatlant is.

tihamer 2021. 08. 25. 12:31

#130027

Euró 347,-
Alakul ez❗

mamoka47 2021. 08. 25. 12:30

Előzmény: #130001 ncseed!

#130026

Szia ,jól emlékszel a cryptókat favorizáltam, +20 éve kereskedek kisebb nagyobb összegekkel a tőzsdéken, mindig kerestem pénzt de sajnos soha nem tudok ülni a kezeimen. Tavaly ősz elején adtam mindent 15000 -17000 usd között, aztán elrepült a Bitcoin 60000-ig! ETH 200-300 közötti vételeket dobtam 400-600 között!! Ha tartom kb+40 milla. Most a korrekcióba kezdtem vásárolni de most eltettem egy OFF-LINE tárcába ,és sz...rok bele majd 5 év múlva rájuknézek. Ingatlanra is azért nézek vissza mert mint írtam szeretnék pár 10milla hitelt felvenni, mert már csak nekem nincs hitelem az ismerőseim közül .

Tésztavirág 2021. 08. 25. 11:17

Előzmény: #130024 Törölt felhasználó

#130025

Elhiszem, hogy arrafelé nem olyan jó. Persze ebben az agglomeráció robbanása is tényező. Én Vecsésen lakom, itt nem tudom, hogy lenne ilyen panasz.

Törölt felhasználó 2021. 08. 25. 11:12

Előzmény: #130023 Tésztavirág

#130024

Ha olyan jó lenne az ellátottság, akkor nem hoznák be ennyien a gyerekeket Budapestre napi szinten óvodába, iskolába. A fiam iskolájába Fótról, Dunakesziről, Budakalászról, Mogyoródról, Kistarcsáról ás Szadáról is jár be gyerek, napi autós ingázással.

Tésztavirág 2021. 08. 25. 10:49

Előzmény: #130022 alexander7

#130023

Nem tudom, ahol én lakom jelenleg az aggloban, az új bölcsödét most duplázzák, hogy legyen kapacitás. Óvodák felújítva, bővítve, van kapacitás. Lehet csak én lakom kivételesen jó helyen.
Fogorvos sehol sincs állami nyugaton, max extra biztosítással tudod fedezni a több ezres csekket, amit kapsz.

alexander7 2021. 08. 25. 10:30

Előzmény: #130013 Tésztavirág

#130022

Egyelőre jól elvagyok itthon, szerencsés helyzetben, nincs tervben külföldre menetel, de... Mindig felhozzák előnyként, hogy itthon mennyivel olcsóbb a bölcsi, ovi, egészségügy. Árnyaljuk egy kicsit a képet. Állami bölcsőde hely országszerte hiánycikk. Budán, megyeszékhelyen, kisvárosban egyaránt. Ahol pl most lesz két éves a gyerkőc és szeptembertől mehetne bölcsibe, visszautasították a jelentkezést, mert egyúttal jön a második gyermek és anyuka nem fog még dolgozni, emiatt nem ő a prioritás. Logikus? Nézőpont kérdése. Támogatják a nagy családokat, csak valahogy nem megfelően. Marad a bébiszitter vagy a drága magánbölcsi a nagy család felépítéséhez. Vagy anyuka pedig otthon lehet a két évessel és az újszülöttel egyedül. Aki tudja milyen egy élénk, hiperaktív két éves, annak nem kell bemutatni, hogy milyen lehet mellé egy újszülött. Szóval ennyit az olcsó és minőségi bölcsi ellátásról.
***
Egészségügy. Persze, van ingyen, de mindenki magánba jár aki megteheti. Nem csak a felső 10%. Fogorvos már csak magánban létezik a középosztály számára. Nőgyógyászat, bőrgyógyászat tipikusan azok a területek ahol már nem gondolkodsz államiban. A nagy műtétek persze továbbra is kórházban mennek, de nem véletlenül nőnek gomba módra a magánklinikák országszerte. Úton vagyunk az amerikaihoz hasonló rendszer felé, vagy legalábbis az erős magánszféra függés felé.
***
Szóval ezek már nem annyira erős érvek a nyugattal szemben.

CyrusTheGreat 2021. 08. 25. 10:28

Előzmény: #130009 Törölt felhasználó

#130021

Nem ettol lesz lakasareses, ettol csak az lehet, hogy a befektetei garzon fog uresen allni es ha kell, esetleg csak real bukoval lehet eladni, mert ugye nincs utanpotlas.