Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
ezt ugye nem mondod komolyan :D minden csökkenhet... nincs olyan hogy nem! Ehhez persze a csillagok fura együttállása kell, de olyan nincs, hogy nem csökkenhet valami ;)
Az építőipari melósok bére nem fog csökkenni, mert: egyre kevesebben választják ezeket a szakmákat, mert nehéz fizikai munka (tudom egyre komolyabb gépek vannak, de akkor is), valamint ki vannak téve az időjárás viszontagságainak.
Ameddig tőlünk nyugatra dupla annyit kersnek, addig nem fognak visszavenni a jelenlegi dijakból, sőt! Évi 20 ezer új lakás megvásárlásához nem kell az, hogy a lakosság többsége lépést tartson az áremelkedésekkel. (Ahogyan eddig sem.) Az évi 150 ezres tranzakciónál pedig többségében ugyancsak lakáseladás utáni vételek történnek. Több mint 4 millió lakáshoz viszonyitva egyrészt elenyésző a szám másrészt pedig a jelenlegi rendszer haszonélvezői (a felső 2-3 decilis) szinten fogják azt tartani mert jövedelmi és vagyoni helyzetük azt bőven megengedi.) Nyugaton, egy már stabilizált ingatlanpiacon nem 3 évvel az elkészülte előtt adják el a lakásokat. Jó lenne ha ide mi is eljutnánk. Körbe lehessen sétálni a bővitett szerkezetkész lakásokat a vétel előtt és a kivánt belsőépitészeti kialakitással leszerződni. A bérlakás piacnak szerintem hatalmas kifutása van. Én is ismerek olyan középvezetőt, aki nem azért nem vásárol Budapesten lakást (pedig lazán meg tudna engedni magának egy 100-120m2-eset) mert drágálja. Olyan cégnél dolgozik ahol minden pillanatban áthelyezhetik Európa bármely országába igy nincs értelme gyökeret ereszteni. Jó lenne ha minden kerületben és minden igénynek megfelelően épülnének bérházak. Jó hogy már elindult pár ezen az uton.
Realisan elkepzelhetonek tartom, hogy a magyar melos olcsobb a lengyel/cseh kollegajanal, nyugatabbra meg plane. El tudom kepzelni, hogy pl a kulfoldon terjeszkedo Cordia az ottani projektjeiben is a magyar kivitelezo ceget dolgoztatja. Ebbol nem lesz bercsokkenes, inkabb abbol, ha a lakossag tartosan azt mondja a szakiknak, hogy nyasgem. Egy kvitielezo hasznal 200 embert sacc per kabe, a budapesti lakossagi piac meg ennel joval tobbet, az ottani trendek nagyobb impakttal birnak.
Nem valoszinu, az alapkamat emelessel csak a res zarul a ket legnagyobb kamatozasu lakossagi allampapir es az alapkamat kozott. A lakossagi allampapirok deklaralt celja a pozitiv realhozam biztositasa a befektetesi idotavon, akkor lesz nagyobb kibocsatas, ha az inflacio 6-7% korul alakul.
"Ha nem épül nálunk annyi lakás, hogy a meglévő munkaerőt és megtermelt anyagokat felszivja, akkor irány külföld." - ez igaz, de ha nem tudják őket eladni, mert nincs rá fizetőképes kereslet? látod, hogy már egyes újépítésűket bérleti piacra dobják, mert senki nem vette meg őket. ha továbbra is csökken az újépítésű tranzakciók száma, akkor meg nem fog kelleni annyi melós, ami beindíthat náluk egy bércsökkenést, ami hat(hat) az újépétésűek árára. https://www.ksh.hu/stadat_files/lak/hu/lak0015.html
5 évnél rövidebb időtávra én is a máp+ mellett vagyok, viszont efölött már a cyrus és fire által említett eurós etf lehet a jobb választás. az indokom csupán annyi, hogy a jelenlegi értékeltség alapján nem vagyok benne biztos, hogy 5 éves távon fog még innen 25%-ot emelkedni (kb. ennyit hoz a máp+), főleg ha amerika tényleg elkezd kamatot emelni és szigorítani. - kérdés: egyébként az alapkamat emelés miatt lehetséges, hogy majd jönnek új, magasabb kamatú állampapírok?
https://www.ksh.hu/stadat_files/ara/hu/ara0061.html 2017-től folyamatosan 8-12%-os az éves épitőipari termelői árindex még a KSH szerint is. Azaz a hivatalos infláció duplája volt az épitőipari hivatalos. Nemhivatalosan az épitőipari vállalkozók szerint ez inkább éves 15-20% volt. Naiv ember az aki azt hiszi, hogy bármilyen kormányváltás itt beindit egy ellenkező irányú folyamatot. Ha nem épül nálunk annyi lakás, hogy a meglévő munkaerőt és megtermelt anyagokat felszivja, akkor irány külföld.
"Ha az infláció beindul akkor emelkednek a kamatok is. Reálértékben meg értékelődik le az ingatlan." Te itt élsz Magyarországon? Merthogy az infláció már régen beindult. És éppen az épitőipari infláció ami - egyik faktorként - hajtja a lakásárakat felfelé.
Szerintem nem mond hülyeséget, azzal a kiegészitéssel, hogy reálértékben fognak esni az ingatlanárak. Vagy másképp az állampapirhozamhoz képest fognak esni. Amerikában 2008ban azt mondták, az ingatlanpiac nem affordable, mert a median price nagyobb, mint 6xsa a median incomenak. Ez egy hosszútávú tapasztalati mutató. Az ellenzék győzelme esetén biztos, hogy leépiti vagy átalakitja a támogatásokat, mert más lesz a prioritás. Matolcsy az egekbe fogja emelni a kamatokat. Nem 2%ig. Ha nem győz az ellenzék, akkor az államháztartás helyzete miatt lesz szigor. Ha az infláció beindul akkor emelkednek a kamatok is. Reálértékben meg értékelődik le az ingatlan.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link