Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az a kérdés, hogy mennyi olyan család maradt, akik hitelképesek és még nem vették fel a BV,csók, falusi csók valamelyikét. Mert a szokásos fityesz féle csavar az, hogy vannak olyan "népes" családok, akik egyébként jogosultak lennének, de a hitelképességük akadályozza meg a támogatások felvételét. Ha sok ilyen család van, akik egyébként felvehetnék, de eddig valamiért nem tették meg, akkor nekik el lehet adni az új építésű kégliket, főleg ha jön a Matolcshy féle ingyenhitel (bár arról mély kuss van, lehet a fejére koppintottak, hogy átlépett egy határt :) mert a szinglihordát nem lehet támogatni, a nullás hitelt meg a szinglihorda is felvehette volna ). Egyébként nyilván nagyon mérsékelt kereslet lesz, de ha az építő szempontjából nézzük, akkor lenyúlta a 22% áfát, megemeli a kégli árát 5+4%-al (ÁFA visszaigénylés + illeték, van ott a pénz a p.raszt vevőnél, ne szégyenlősködjön, hanem fizessen), akkor már ott vagyunk, hogy 2 lakáson lesz annyi hasznuk, mint korábban hármon lett volna, hiszen ez a +30% körüli összeg az tiszta profit nekik. Ebből lehet kicsit ákciózni is, ha 10-ből 3-4 kéglit eladnak ilyen felárral, akkor már nagyjából a pénzüknél lesznek. Abban bíznak, hogy jön ennyi csókos balek. Azt se felejtsük el, hogy még legalább egy ákciótervet be fog jelenteni a Novák és akármi is lesz az, biztos, hogy alkalmas lesz a további áremelésre. Én továbbra is érdeklődve figyelem a felújítási bulit. Az egyébként felfoghatatlan mértékű összeg és iszonyatos nagy lyukat üthet a költségvetésen. Szerintem a Vargáék kétségbe esve keresik a kizáró tényezőket és feltételeket a költségvetés szempontjából, hogyan lehetne minimálisra szorítani azok számát, akik ténylegesen is igénybe tudják majd venni a felújítási max 3 misit.
Vicces, hogy nem akarjátok észrevenni: gyakorlatilag a hozzátok hasonló 'van pénzem de majd megveszem később mert olcsóbb lesz' gondolkodásúak miatt van részben szükség a támogatások folyamatos emelésére hogy a nálatok esetleg szegényebb de kevésbé spekuláló vevők kaphassanak esélyt vásárlásra ha már ti dacoltok... Ha ti vennétek akkor kevésbé kellene a maradékot tolni mert közelebb lenne a kormányzat a céljaihoz! Pssszt! TITOK!
Ennyiért nem fog elmenni. Aki gazdag az nem hülye :-) Ez közel 3 millió USD, ennyiért világviszonylatban is komoly ingatlanokat lehet venni ekkora méretben. Budán meg felső kategóriás házakat. De balekot várni jó a hirdetés :-)
Bármit be lehet építeni az árba - meg is fog történni. Kérdés, hogy ha már most azt látjuk, hogy a kereslet jelentősen átrendeződött illetve bizonyos szegmensekben megcsappant, akkor miből gondoljuk, hogy a megemelt árakra már lesz kereslet?
Erre csak azt tudom írni, hogy felsővezető ismerősnek mondták, hogy jó lenne, ha a fizetése kb. 20%-ról le tudna mondani, ez éves szinten azért jelentős összeg.
Persze, így számított volna, de hősünk viszonyíthatná magát akár azokhoz is, akik nála korábban vettek házat, amikor nem volt se CSOK, se CSOK hitel, se babaváró, se 5%-os áfa. Hozzájuk képest meg ő nyertes, nem igaz? Értem, hogy mi a probléma, de van az éremnek egy másik oldala is azért. * Egyébként meg aki 50 millióért házat tud venni, azt hadd ne sajnáljam már, hogy nem kap még 2 millió forintos illetékkedvezményt is, amit ugye mi fizetünk az adónkból. 😊
Az nem jut eszébe, hogy januártól a 40 milliós lakást 42-ért fogják árulni. Az illeték összegét szépen beépítik az árakba. Tök mindegy, hogy most vesz valaki lakást vagy jövőre, az eladók úgyis úgy formálják az árakat ahogy a kedvezményeket adják. Az más kérdés, hogy a vevők sem hülyék, ők is kalkulálnak hogy megéri-e nekik a lakás.
Ennyi. Írtam, a támogatásokat fokozatosan emelik ahogy a piaci árak mennek felfelé egy tömegek által szmpatikus csoportnak. Nekik kvázi ugyanannyit kell bármikor beletenni, a többiek meg csinálnak amit akarnak... *** Jó ez? KIT ÉRDEKEL? Illetve ha érdekel is mit tudsz vele csinálni? SEMMIT! Az irány évek óta egyértelmű!Ennyi erővel ezer más kormányzati szabály van bármikor ami miatt hisztizni lehetne!
Itt van a történet. "Mi most vettünk az összegyűjtött pénzünkből családi házat, 50 millióért, amiből 1,27 millió volt a CSOK, 10 millió a CSOK hitel.Ha jövőre tettük volna, akkor a teljes 2 millió Ft illetéket elengednék..? 😮" Hát szerintem itt nagyon is számított volna az a 2 M.
Meg kérdés, hogy mikor vették 50-ért a házat? Ha mondjuk két éve, és azóta a ház ér 60 milliót. A teljes költségük 52 millió ft illetékkel együtt. * Ha ma vennének házat, akkor ma ugyanezt a házat 60 millióért tudnák megvenni, illetéket nem kell fizetniük, de így is jobban jártak 8 millió forinttal a két évvel korábbi vétel miatt. * Szóval ne akarjon mindenki mindent. Aki 2019 előtt vett ingatlant, az inkább örüljön, hogy a mai árakhoz képest sokkal olcsóbban jutott ingatlanhoz, és ne akarjon még 2 millió forintos illetékkedvezményt is. Illetve akarhat, de akkor akarja a mai magasabb árat is kifizetni. 😊 A kettő csak együtt jár.
Fikció vagy valóság? 2019 év végén ment a nagy értékesítési kampány, hogy most gyorsan vedd meg az újépítésűt, mert kifut az 5%, mindenhol arról beszéltek, hogy mennyi előrehozott vásárlás történt meg. 2020 május végén indítja a BG az áfaakciót, elengedte az 5%-os ÁFÁ-t és egyéb, egyedi kedvezményeket is behoztak, pl. Waterfront Citynél a 7%-os kedvezményt. Ez az ÁFA-akció még most is tart. Nyáron bejött a Cordia a 9%-os akcióval, ami még szintén tart (jelen állás szerint november végéig). Most pedig behozták, hogy CSOK-os vásárlók visszakapják teljesen az ÁFÁ-t ÉS még illetékes sem kell fizetni, valamint, hogy ismét visszajött az 5%-os ÁFA. Egy év leforgása alatt történtek meg a fentiek. Valaki esetleg gyorsan egy vételt?
Pontosan, a magyar nem azt nézi, hogy kapott ingyen 40 milliót azért, hogy dugjon, hanem hogy valaki 42 milliót kapott és ez igazságtalanság, mocskos kormány, aztán megy is a momentumra szavazni bosszúból 😂😂😂
A fityesz ezt nem érti meg, hogy ezért sem lehet ilyen dilettáns módon belenyúlni egy piacba, mert még ha jót is akarnak, akkor is fontos látni, hogy kinek esik rosszul. Kétgyerekes apaként én megtanultam, hogy a két gyerekem között forintra ki kell egyensúlyoznom a dolgokat, de a legjobb, ha mindketten ugyanazt kapják, abból biztosan nincs veszekedés. Egyébként meg ha nem egyforma ajándékot kapnak, akkor előtte alaposan fel kell térképeznem az aktuális trendet, hogy éppen mit szeretnek. Máskülönben azt kockáztatom, hogy összevesznek és megsértődnek, hogy a másik többet, szebbet, jobbat kapott. Ugyanez a mostani helyzet is. Akiknek eddig adott a fityesz csókot ott öröm volt és bódogság. Most meg egy csomó emberből ellenséget csináltak, akik nehezen fizették ki az illetéket és úgy érzik, hogy őket a szemét qrmány nem támogatja annyira, mint a jövőbeli csókosokat. Azt már az összes elfelejtette, hogy kapott egy csomó mannát és ingyenpénzt, csak az összehasonlítás érdekli őket, hogy ők miért kevesebbet???? Ugyanez történne a BV emeléssel, az összes, aki korábban felvette azon hőbörögne, hogy miért ér kevesebbet az ő gyereke. Így lehet egy dilettáns, idióta és láthatóan fércmunka kormányzással a korábbi eredményeket is egy szempillantás alatt semmivé tenni. Mert nyilván azért is osztogatnak, hogy legyen politikai hozadéka és rájuk savazzanak a zemberek majd. Most viszont egy csomó korábbi csók kedvezményezettnek rossz a szájíze. Kiszámíthatóság, ez nagyon kéne a lakáspiacra, ahol nem túlzás, hogy több év egy-egy projektet vagy lakóházat megtervezni és felépíteni.
De mit akarsz? 110 millióért van, lesz 600 m2 és telked a csodás 4.ik kerületben, a bontassal együtt!! :)). Mert a ház az kuka, legalabbis én eltolnam.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link